07.10.2026 Umwandlung: GUTE UTA Quartier mit 2.700 Wohnungen für München
Fotocredit: Quartier Gute UTA
Mit dem Quartier GUTE UTA entsteht im Münchner Osten ein neues Stadtviertel mit rund 2.700 Wohnungen, Arbeitsplätzen und sozialer Infrastruktur. Das Quartier tut im Sinne ihrer Namensgeberin Gutes für die Stadt: Anstelle eines über Jahre ungeordnet gewachsenen Gewerbegebiets entsteht im Quartier am Rappenweg ein lebendiger, nachhaltiger Lebensraum. Die bisher weitgehend versiegelte Fläche wird dabei neu geordnet, saniert und entsiegelt – wo heute Schotter und Asphalt dominieren, entstehen künftig auch öffentlich zugängliche Grün- und Parkflächen. Auf diese Weise entsteht im GUTE UTA Quartier dringend benötigter Wohnraum, ohne wertvolle Freiflächen am Stadtrand in Anspruch zu nehmen.
Bestehende Flächen für Wohnraum nutzen
Der Großteil der geplanten Flächen des neues Stadtquartiers ist für Wohnungen vorgesehen, ergänzt durch Gewerbe- und Mischnutzungen – darunter auch gezielt Raum für Handwerksbetriebe und Kleingewerbe, das für Lebendigkeit und Verbundenheit im GUTE UTA Quartier sorgt. Zudem wird das Areal im Zuge der Neuordnung nachhaltig entsiegelt und ökologisch aufgewertet.
Konversion als Zukunftsaufgabe der Immobilienwirtschaft
Damit greift das Projekt eine städtische Zielsetzung auf, die Oberbürgermeister Dominik Krause bereits im Wahlkampf betont hat und heute u.a. mit der städtischen Umbauagentur verfolgt: bestehende, v.a. gewerblich geprägte Flächen stärker für die Schaffung neuen Wohnraums zu nutzen. Die Umwandlung und Neuordnung bereits bestehender Flächen gehört zu den zentralen Herausforderungen wachsender Städte. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten kommt es darauf an, bereits vorhandene Potenziale zu nutzen statt zusätzliche Freiflächen in Anspruch zu nehmen.
Beispielhafter Transformationsprozess
Die Frage nach zukunftsfähigen Lösungen für die Herausforderungen der Wohnraumschaffung wird auch ein zentrales Thema auf der EXPO REAL sein, die vom 5. bis 7. Oktober in München stattfindet. Die Eigentümer des Quartiers GUTE UTA werden vor Ort sein und sich an der internationalen Fachmesse beteiligen. Sie sind überzeugt, dass das Quartier GUTE UTA beispielhaft zeigt, wie ein solcher Transformationsprozess gelingen kann. Die Entwicklung verbindet Wohnraumschaffung, ansprechende Architektur, hochwertig gestaltete Freiräume, nachhaltige Mobilität und ökologische Aufwertung und macht aus einem bislang wenig zugänglichen Gewerbegebiet einen lebendigen neuen Teil der Stadt.
Im Bewusstsein gesellschaftlicher Verantwortung
Hinter dem Projekt stehen insgesamt sieben Eigentümer, die das Bewusstsein gesellschaftlicher Verantwortung eint: die Landeshauptstadt München sowie sechs private Eigentümer, die gemeinsam an einem Strang ziehen. Die sechs privaten Eigentümer/Eigentümervertreter haben sich dazu zur Kooperationsgemeinschaft R6 zusammengeschlossen, diese besteht aus dem Joint Venture der ALP.X Group mit Gingko, der KM Wohnbau GmbH, der Familie Oswald, der Wertcontor GmbH, der ZAR Real Estate GmbH sowie der Periskop Development GmbH. Vertreten wird die Kooperationsgemeinschaft R6 von der Büschl Unternehmensgruppe Projektentwicklung GmbH durch Caroline Scharifzadeh, die zugleich als Sprecherin auf der EXPO fungiert.
Bestehende Flächen für Wohnraum nutzen
Der Großteil der geplanten Flächen des neues Stadtquartiers ist für Wohnungen vorgesehen, ergänzt durch Gewerbe- und Mischnutzungen – darunter auch gezielt Raum für Handwerksbetriebe und Kleingewerbe, das für Lebendigkeit und Verbundenheit im GUTE UTA Quartier sorgt. Zudem wird das Areal im Zuge der Neuordnung nachhaltig entsiegelt und ökologisch aufgewertet.
Konversion als Zukunftsaufgabe der Immobilienwirtschaft
Damit greift das Projekt eine städtische Zielsetzung auf, die Oberbürgermeister Dominik Krause bereits im Wahlkampf betont hat und heute u.a. mit der städtischen Umbauagentur verfolgt: bestehende, v.a. gewerblich geprägte Flächen stärker für die Schaffung neuen Wohnraums zu nutzen. Die Umwandlung und Neuordnung bereits bestehender Flächen gehört zu den zentralen Herausforderungen wachsender Städte. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten kommt es darauf an, bereits vorhandene Potenziale zu nutzen statt zusätzliche Freiflächen in Anspruch zu nehmen.
Beispielhafter Transformationsprozess
Die Frage nach zukunftsfähigen Lösungen für die Herausforderungen der Wohnraumschaffung wird auch ein zentrales Thema auf der EXPO REAL sein, die vom 5. bis 7. Oktober in München stattfindet. Die Eigentümer des Quartiers GUTE UTA werden vor Ort sein und sich an der internationalen Fachmesse beteiligen. Sie sind überzeugt, dass das Quartier GUTE UTA beispielhaft zeigt, wie ein solcher Transformationsprozess gelingen kann. Die Entwicklung verbindet Wohnraumschaffung, ansprechende Architektur, hochwertig gestaltete Freiräume, nachhaltige Mobilität und ökologische Aufwertung und macht aus einem bislang wenig zugänglichen Gewerbegebiet einen lebendigen neuen Teil der Stadt.
Im Bewusstsein gesellschaftlicher Verantwortung
Hinter dem Projekt stehen insgesamt sieben Eigentümer, die das Bewusstsein gesellschaftlicher Verantwortung eint: die Landeshauptstadt München sowie sechs private Eigentümer, die gemeinsam an einem Strang ziehen. Die sechs privaten Eigentümer/Eigentümervertreter haben sich dazu zur Kooperationsgemeinschaft R6 zusammengeschlossen, diese besteht aus dem Joint Venture der ALP.X Group mit Gingko, der KM Wohnbau GmbH, der Familie Oswald, der Wertcontor GmbH, der ZAR Real Estate GmbH sowie der Periskop Development GmbH. Vertreten wird die Kooperationsgemeinschaft R6 von der Büschl Unternehmensgruppe Projektentwicklung GmbH durch Caroline Scharifzadeh, die zugleich als Sprecherin auf der EXPO fungiert.
