07.10.2026 Dresden sucht Investoren für vier Entwicklungsquartiere
Mit vier Entwicklungsquartieren zeigt Dresden auf der EXPO REAL 2026 ihr aktuelles Flächenportfolio für Wohnungsbau und Mixed-Use-Entwicklung. Das Gesamtvolumen liegt bei rund 250.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Mehr als 900 Wohnungen sind auf den vier Flächen möglich. Für zwei der Projekte laufen bereits Ausschreibungen, für ein weiteres läuft das Bebauungsplanverfahren. Die zunehmende Nachfrage in Dresden wird auch von den Milliardeninvestitionen der Halbleiterindustrie in der Region getragen, die tausende neue, gut bezahlte Arbeitsplätze schaffen.
Chip-Boom treibt Wohnungsbedarf
„Dresden wächst, weil die Chipbranche boomt, Menschen hier gut bezahlte Arbeit finden und Wohnraum brauchen. Genau darauf richten wir unsere Flächenpolitik aus”, sagt Stephan Kühn, Beigeordneter für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften der Landeshauptstadt Dresden. „Wir wissen, dass Bauen aktuell für viele Investoren kein einfaches Geschäft ist. Deshalb haben wir in Dresden eine eigene Bauantragskommission eingerichtet, die große Vorhaben priorisiert bearbeitet. Und wir nutzen den Bauturbo, wo es möglich ist. Ein wesentlicher Teil unserer Flächen ist baureif oder steht kurz davor. Wer sich jetzt engagiert, muss nicht erst auf Planungsrecht warten, sondern kann zügig bauen.”
Dresden präsentiert auf der EXPO REAL vier Projekte, die bewusst als Quartiere mit Mischnutzung geplant sind:
• Unweit der Semperoper verbindet das Opern-Quartier Dresden auf rund 78.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche (BGF) Wohnen mit Büros, Gastronomie und gewerblich genutzten Erdgeschossen. Ein Zeitpunkt für den möglichen Projektstart steht noch aus.
Nutzungsmix: Büro (62 Prozent), Wohnen/Nahversorgung (17 Prozent), Hotel (10 Prozent, Dienstleistung (3 Prozent), Kultur (3 Prozent), Gastronomie (3 Prozent), Fitness (2 Prozent)
Eigentümer: Bertelsmann AG
Investitionsvolumen: mittlerer dreistelliger Millionenbereich
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplanverfahren läuft
Zeitplan: Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan seit 14. Januar 2026, Investorenansprache und Vermarktungsphase gestartet
Gesucht wird: Projektentwickler
• Am Sachsenplatz entsteht innenstadtnah auf rund 15.000 Quadratmetern BGF neues urbanes Leben an einem markanten, denkmalgeschützten Standort: Potential für ca. 100 Wohnungen trifft auf neue Erdgeschossnutzungen und Angebote für den Alltag im Quartier. Die Stadt führt das Projekt als Bauturbo-Vorhaben. Die Ausschreibung läuft bereits, eine Bewerbung ist ab sofort möglich.
Nutzungsmix: Wohnungsbau (5 bis 6 Geschosse) plus belebtes Erdgeschoss mit kleinteiligem Gewerbemix aus Handel, Dienstleistung und Kultur-/Kreativräumen
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Kaufpreis: 4,5 Millionen Euro
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplan, Bauturbo
Gesucht wird: Käufer
• Im Areal Windmühlenstraße können auf rund 130.000 Quadratmetern BGF rund 800 Wohnungen entstehen, ergänzt um soziale Infrastruktur, kulturelle Angebote und untergeordnete gewerbliche Nutzungen. Auch hier kommt der Bauturbo zum Einsatz. Ziel ist Baurecht bis 2028.
Nutzungsmix: durchmischtes Wohnquartier mit Genossenschaftsanteil, Mietwohnungsbau, Eigentumswohnungen und Stadthäusern
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplanverfahren angelaufen, Zielstellung durch Rahmenplan vordefiniert
Zeitplan: Rahmenplan Stadtplanungsamt seit 20. Februar 2026, Baufelder unabhängig voneinander realisierbar
Gesucht werden: Investoren, Bauträger und Baugemeinschaften für einzelne Baufelder, Einstieg zeitlich flexibel möglich
• Das Operetten-Areal Leuben kombiniert Wohnungsbau (bis zu 20.000 Quadratmeter BGF, bis zu 100 Wohnungen) mit einem neuen Stadtteilhaus und einem Sportareal. Die Wohnbaufläche ist bereits ohne Bebauungsplan genehmigungsfähig,
Nutzungsmix: Sport, Stadtteilhaus, Wohngruppen, Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Investitionsvolumen: Stadtteilhaus ca. 14 Millionen Euro durch Stadt bzw. öffentliche Unternehmen;
Kaufpreis des Wohnbau-Anteils: ab 5 Millionen Euro abzüglich Erschließungskosten
Aktuelles Baurecht: gegeben (§34), kein Bebauungsplanverfahren
Zeitplan: bundesweite Ausschreibung der Wohnbaufläche läuft bereits
Gesucht wird: Käufer
In Summe sind das rund 250.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche.
Chip-Boom treibt Wohnungsbedarf
„Dresden wächst, weil die Chipbranche boomt, Menschen hier gut bezahlte Arbeit finden und Wohnraum brauchen. Genau darauf richten wir unsere Flächenpolitik aus”, sagt Stephan Kühn, Beigeordneter für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften der Landeshauptstadt Dresden. „Wir wissen, dass Bauen aktuell für viele Investoren kein einfaches Geschäft ist. Deshalb haben wir in Dresden eine eigene Bauantragskommission eingerichtet, die große Vorhaben priorisiert bearbeitet. Und wir nutzen den Bauturbo, wo es möglich ist. Ein wesentlicher Teil unserer Flächen ist baureif oder steht kurz davor. Wer sich jetzt engagiert, muss nicht erst auf Planungsrecht warten, sondern kann zügig bauen.”
Dresden präsentiert auf der EXPO REAL vier Projekte, die bewusst als Quartiere mit Mischnutzung geplant sind:
• Unweit der Semperoper verbindet das Opern-Quartier Dresden auf rund 78.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche (BGF) Wohnen mit Büros, Gastronomie und gewerblich genutzten Erdgeschossen. Ein Zeitpunkt für den möglichen Projektstart steht noch aus.
Nutzungsmix: Büro (62 Prozent), Wohnen/Nahversorgung (17 Prozent), Hotel (10 Prozent, Dienstleistung (3 Prozent), Kultur (3 Prozent), Gastronomie (3 Prozent), Fitness (2 Prozent)
Eigentümer: Bertelsmann AG
Investitionsvolumen: mittlerer dreistelliger Millionenbereich
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplanverfahren läuft
Zeitplan: Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan seit 14. Januar 2026, Investorenansprache und Vermarktungsphase gestartet
Gesucht wird: Projektentwickler
• Am Sachsenplatz entsteht innenstadtnah auf rund 15.000 Quadratmetern BGF neues urbanes Leben an einem markanten, denkmalgeschützten Standort: Potential für ca. 100 Wohnungen trifft auf neue Erdgeschossnutzungen und Angebote für den Alltag im Quartier. Die Stadt führt das Projekt als Bauturbo-Vorhaben. Die Ausschreibung läuft bereits, eine Bewerbung ist ab sofort möglich.
Nutzungsmix: Wohnungsbau (5 bis 6 Geschosse) plus belebtes Erdgeschoss mit kleinteiligem Gewerbemix aus Handel, Dienstleistung und Kultur-/Kreativräumen
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Kaufpreis: 4,5 Millionen Euro
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplan, Bauturbo
Gesucht wird: Käufer
• Im Areal Windmühlenstraße können auf rund 130.000 Quadratmetern BGF rund 800 Wohnungen entstehen, ergänzt um soziale Infrastruktur, kulturelle Angebote und untergeordnete gewerbliche Nutzungen. Auch hier kommt der Bauturbo zum Einsatz. Ziel ist Baurecht bis 2028.
Nutzungsmix: durchmischtes Wohnquartier mit Genossenschaftsanteil, Mietwohnungsbau, Eigentumswohnungen und Stadthäusern
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Aktuelles Baurecht: Bebauungsplanverfahren angelaufen, Zielstellung durch Rahmenplan vordefiniert
Zeitplan: Rahmenplan Stadtplanungsamt seit 20. Februar 2026, Baufelder unabhängig voneinander realisierbar
Gesucht werden: Investoren, Bauträger und Baugemeinschaften für einzelne Baufelder, Einstieg zeitlich flexibel möglich
• Das Operetten-Areal Leuben kombiniert Wohnungsbau (bis zu 20.000 Quadratmeter BGF, bis zu 100 Wohnungen) mit einem neuen Stadtteilhaus und einem Sportareal. Die Wohnbaufläche ist bereits ohne Bebauungsplan genehmigungsfähig,
Nutzungsmix: Sport, Stadtteilhaus, Wohngruppen, Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen
Eigentümer/ Verfügbarkeit: Landeshauptstadt Dresden/ sofort
Investitionsvolumen: Stadtteilhaus ca. 14 Millionen Euro durch Stadt bzw. öffentliche Unternehmen;
Kaufpreis des Wohnbau-Anteils: ab 5 Millionen Euro abzüglich Erschließungskosten
Aktuelles Baurecht: gegeben (§34), kein Bebauungsplanverfahren
Zeitplan: bundesweite Ausschreibung der Wohnbaufläche läuft bereits
Gesucht wird: Käufer
In Summe sind das rund 250.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche.
