06.10.2026 Aareal Bank stellt 173 Mio. Euro für PBSA-Portfolio in Mailand bereit
Die Aareal Bank AG hat Proprium Capital Partners ein Darlehen in Höhe von 172,7 Mio. € zur Refinanzierung zweier hochwertiger, speziell für Studierende errichteter Wohnanlagen (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) in Mailand gewährt. Beide Objekte erfüllen die Kriterien für eine „Green Loan“-Finanzierung gemäß dem „Green Finance Framework“ der Aareal Bank.
Diese Transaktion ist die erste Finanzierung der Aareal Bank für Proprium Capital Partners, einen erfahrenen, auf betriebsgeprägte Immobilien spezialisierten Manager alternativer Anlagen, der ein Eigenkapitalvolumen von 3,7 Mrd. € verwaltet. Proprium gehört zum Asset-Management-Geschäft von L&G, einem bedeutenden globalen Investor an öffentlichen und privaten Märkten mit einem verwalteten Vermögen von 1,3 Billionen €.
Die Objekte werden von Collegiate verwaltet, einem führenden Entwickler und Betreiber von PBSA-Immobilien mit einer nachweislichen Erfolgsbilanz in Großbritannien und Kontinentaleuropa. Collegiate war an der Realisierung und Verwaltung von mehr als 22.000 Betten in über 50 Projekten beteiligt.
Ein erstklassiges Portfolio für studentisches Wohnen
Die beiden Objekte bieten zusammen fast 1.200 Betten und sind im Premiumsegment des Marktes positioniert. Sie konkurrieren direkt mit den hochwertigsten privaten Mietwohnungen in Mailand. Ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten – darunter Schwimmbäder, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Kinos, spezielle Lernbereiche und Gemeinschaftsräume – sorgt für ein erstklassiges Wohnerlebnis für Studierende.
Die Nachfrage wird durch die Nähe der Objekte zu führenden Hochschulen in den Bereichen MINT, Wirtschaft, Mode und Kunst gestützt; diese bieten hoch angesehene Studiengänge an und ziehen sowohl inländische als auch internationale Studierende an.
„Wir freuen uns sehr, durch diese Transaktion eine neue Kundenbeziehung zu Proprium aufzubauen“, sagte Benjamin Walter, Head of Alternative Living Properties bei der Aareal Bank. „PBSA bleibt eine attraktive Anlageklasse, gestützt durch eine starke strukturelle Nachfrage und einen anhaltenden Mangel an hochwertigem studentischen Wohnraum in wichtigen europäischen Städten.“
„Die umfassende Expertise der Aareal Bank in der Finanzierung von Gewerbeimmobilien und ihr tiefes Verständnis der lokalen Märkte machten sie zu einem wertvollen Partner für die Refinanzierung dieses Portfolios“, sagte Lorenzo Marcone, Principal bei Proprium Capital Partners. „Die maßgeschneiderte Finanzierungslösung unterstützt ein Portfolio gut positionierter Objekte in einem der wichtigsten europäischen Märkte für Studentenwohnungen.“
Die Aareal Bank fungierte als Arranger, Facility Agent und Security Agent. Chiomenti übernahm die Rechtsberatung, und JLL war als Bewertungsberater für beide Objekte tätig.
Diese Transaktion ist die erste Finanzierung der Aareal Bank für Proprium Capital Partners, einen erfahrenen, auf betriebsgeprägte Immobilien spezialisierten Manager alternativer Anlagen, der ein Eigenkapitalvolumen von 3,7 Mrd. € verwaltet. Proprium gehört zum Asset-Management-Geschäft von L&G, einem bedeutenden globalen Investor an öffentlichen und privaten Märkten mit einem verwalteten Vermögen von 1,3 Billionen €.
Die Objekte werden von Collegiate verwaltet, einem führenden Entwickler und Betreiber von PBSA-Immobilien mit einer nachweislichen Erfolgsbilanz in Großbritannien und Kontinentaleuropa. Collegiate war an der Realisierung und Verwaltung von mehr als 22.000 Betten in über 50 Projekten beteiligt.
Ein erstklassiges Portfolio für studentisches Wohnen
Die beiden Objekte bieten zusammen fast 1.200 Betten und sind im Premiumsegment des Marktes positioniert. Sie konkurrieren direkt mit den hochwertigsten privaten Mietwohnungen in Mailand. Ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten – darunter Schwimmbäder, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Kinos, spezielle Lernbereiche und Gemeinschaftsräume – sorgt für ein erstklassiges Wohnerlebnis für Studierende.
Die Nachfrage wird durch die Nähe der Objekte zu führenden Hochschulen in den Bereichen MINT, Wirtschaft, Mode und Kunst gestützt; diese bieten hoch angesehene Studiengänge an und ziehen sowohl inländische als auch internationale Studierende an.
„Wir freuen uns sehr, durch diese Transaktion eine neue Kundenbeziehung zu Proprium aufzubauen“, sagte Benjamin Walter, Head of Alternative Living Properties bei der Aareal Bank. „PBSA bleibt eine attraktive Anlageklasse, gestützt durch eine starke strukturelle Nachfrage und einen anhaltenden Mangel an hochwertigem studentischen Wohnraum in wichtigen europäischen Städten.“
„Die umfassende Expertise der Aareal Bank in der Finanzierung von Gewerbeimmobilien und ihr tiefes Verständnis der lokalen Märkte machten sie zu einem wertvollen Partner für die Refinanzierung dieses Portfolios“, sagte Lorenzo Marcone, Principal bei Proprium Capital Partners. „Die maßgeschneiderte Finanzierungslösung unterstützt ein Portfolio gut positionierter Objekte in einem der wichtigsten europäischen Märkte für Studentenwohnungen.“
Die Aareal Bank fungierte als Arranger, Facility Agent und Security Agent. Chiomenti übernahm die Rechtsberatung, und JLL war als Bewertungsberater für beide Objekte tätig.
