06.10.2026 Ardian und Rockfield erwerben Berliner Immobilie von The Social Hub
Copyright: The Social Hub
Über ihre PBSA-Plattform haben Rockfield und Ardian eine Mehrheitsbeteiligung an The Social Hub in Berlin erworben. Die strategisch zentral neben dem Alexanderplatz gelegene Hybridimmobilie vereint studentisches Wohnen, hochwertige Angebote für Lang- und Kurzzeitaufenthalte sowie öffentliche Bereiche für die lokale Community. The Social Hub bleibt im Rahmen der Transaktion mit einer Minderheit an der Immobilie beteiligt und wird das Objekt über einen langfristigen Managementvertrag weiterbetreiben. Die Transaktion markiert den ersten Schritt in der neuen, ambitionierten und auf ein „Asset-Light“-Modell ausgerichteten Wachstumsstrategie der auf Hybrid Hospitality ausgerichteten Marke.
Es handelt sich um das zweite Investment der paneuropäischen Strategie von Rockfield und Ardian im Bereich Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) auf dem deutschen Markt, nach dem Erwerb des Studentenwohnheims im „Blue Gate“ Aachen im vergangenen Sommer. Die Strategie adressiert gezielt die Märkte mit dem größten Mangel an Wohnraum für Studierende in Europa. Berlin zählt rund 200.000 Studierende, von denen schätzungsweise 25% aus dem Ausland stammen, und eine Versorgungsquote für zweckgebundene Studentenunterkünfte von nur knapp 10%. Die Transaktion stellt die bislang zweitgrößte Einzelinvestition des Fonds dar. Mit ihr steigt das Gesamtinvestmentvolumen auf mehr als 1,16 Milliarden Euro sowie rund 7.500 Betten europaweit.
Die Transaktion begründet eine neue strategische Partnerschaft zwischen Europas führender vertikal integrierter Wohnplattform Rockfield, der globalen Private-Markets-Investmentgesellschaft Ardian und der europäischen Hybrid-Hospitality-Marke The Social Hub. Neben den bestehenden Gesellschaftern von The Social Hub, APG und GIC, bringt das Joint Venture langfristiges Kapital für Core-Plus-Investments ein und schafft somit den Rahmen für zukünftige Akquisitionen. Es handelt sich um die erste Transaktion im Rahmen der neuen „Asset-Light“-Strategie von The Social Hub, mit der die Gruppe in ihre nächste europaweite Expansionsphase eintritt. Das neue Modell verbindet das einzigartige Betreibermodell und die starke Marke der Hospitality-Gruppe mit institutionellem Kapital und ermöglicht so sowohl den Erwerb bestehender Objekte als auch die Realisierung neuer Standorte, wobei das langfristige Management stets bei The Social Hub verbleibt.
Die Topimmobilie des B Corp-zertifizierten Unternehmens in Berlin umfasst 474 Einheiten auf zehn Etagen und kombiniert Studierendenunterkünfte mit Premiumangeboten für Lang- und Kurzzeitaufenthalte, ergänzt durch attraktive, moderne Gemeinschaftsflächen. Die Partner lancieren zudem ein Renovierungsprogramm zur Aufwertung des Objekts. Entlang des Premiumdesignstandards und -konzepts von The Social Hub entsteht ein urbanes Wohnmodell am Puls der Zeit, in dessen Mittelpunkt der Communitygedanke steht.
Dazu gehören modernisierte Zimmer sowie Gemeinschaftsflächen wie ein neuer Co-Working-Bereich, erweiterte Tagungs- und Veranstaltungsräume, ein neu gestalteter Innenhof, ein neues, State-of-the-Art-Fitnessstudio, ein attraktives Gastronomieangebot, eine Club Lounge und vieles mehr.
Die PBSA-Strategie von Ardian und Rockfield zielt darauf ab, ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Immobilien für studentisches Wohnen mit dem Fokus auf Europa aufzubauen (insbesondere Deutschland, die Niederlande, Italien, die Iberische Halbinsel und Frankreich). In diesen Märkten besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende bei einem gleichzeitig knappen Angebot an geeigneten Unterkünften insbesondere an führenden Bildungsstandorten, die sich durch eine starke Konzentration von Universitäten, eine wachsende Zahl von Studierenden und ein begrenztes Angebot an studentischem Wohnen auszeichnen. Mit ihrem Core-Plus-Fokus zielt die Strategie darauf ab, sowohl Wertsteigerungen im Betrieb zu erzielen als auch das Emissionsreduktionspotenzial im Einklang mit den globalen Bemühungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen gemäß des Pariser Abkommens auszuschöpfen.
„Berlin ist einer der attraktivsten und am stärksten unterversorgten Märkte für studentisches Wohnen in Europa, insofern stellt diese hybride Immobilie eine interessante und attraktive Ergänzung unseres wachsenden Portfolios dar. Dieses Investment spiegelt zudem unsere Strategie wider, in hochwertige Wohnimmobilien in führenden europäischen Städten zu investieren, um den wachsenden Bedarf an gut gelegenen, hochwertigen Wohnlösungen für Studierende und junge Menschen zu decken und gleichzeitig ein attraktives Cashflow-Profil für unseren Fonds zu erzielen“, so MATS BARTELS, INVESTMENT DIRECTOR NORTHERN EUROPE, ROCKFIELD.
„The Social Hub ist eine einzigartige Hybrid-Hospitality-Marke und ein branchenführender Betreiber in einem der attraktivsten Immobiliensegmente Europas, in dem studentisches Wohnen, berufliches und Lifestyle-Wohnen, Gastronomie und Community zusammenkommen. Der Standort in Berlin ist ein erstklassiges Objekt, das Erträge auf institutionellem Niveau mit einem attraktiven risikobereinigten Renditeprofil bietet, gestützt durch eine bewährte Betriebsplattform und eine konstante Nachfrage. Wir freuen uns sehr, die strategische Partnerschaft mit The Social Hub aufzubauen und unsere Zusammenarbeit auf die gesamte Plattform auszuweiten“, sagt NICO RHEIMS, MANAGING DIRECTOR REAL ESTATE, ARDIAN.
„The Social Hub Berlin steht für die Stärke und Attraktivität unserer Marke und unseres Geschäftsmodells genauso wie für die Qualität unserer Objekte und den attraktiven Cashflow, den diese generieren. Wir freuen uns sehr, Ardian und Rockfield als Partner für unsere weitere Entwicklung willkommen zu heißen. Diese Transaktion ist ein wichtiger Meilenstein in unserer ‚Asset-Light‘-Wachstumsstrategie und unterstützt die langfristigen Entwicklungsziele des europaweiten Ausbaus unseres einzigartigen, Impact-orientierten Betreibermodells. Aktuell betreiben wir 21 Vorzeigeobjekte in maßgeblichen europäischen Städten von Glasgow bis Rom. Neue Standorte in Lissabon und Turin sind bereits in der Entwicklung und die Planungen in Edinburgh, Paris, Mailand und Rotterdam schreiten zügig voran. Mit dieser Partnerschaft legen wir ein starkes Fundament für die nächste Phase unserer europäischen Expansion“, kommentiert DENIS MONTRELAY, GROUP CFO UND CIO, THE SOCIAL HUB.
Es handelt sich um das zweite Investment der paneuropäischen Strategie von Rockfield und Ardian im Bereich Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) auf dem deutschen Markt, nach dem Erwerb des Studentenwohnheims im „Blue Gate“ Aachen im vergangenen Sommer. Die Strategie adressiert gezielt die Märkte mit dem größten Mangel an Wohnraum für Studierende in Europa. Berlin zählt rund 200.000 Studierende, von denen schätzungsweise 25% aus dem Ausland stammen, und eine Versorgungsquote für zweckgebundene Studentenunterkünfte von nur knapp 10%. Die Transaktion stellt die bislang zweitgrößte Einzelinvestition des Fonds dar. Mit ihr steigt das Gesamtinvestmentvolumen auf mehr als 1,16 Milliarden Euro sowie rund 7.500 Betten europaweit.
Die Transaktion begründet eine neue strategische Partnerschaft zwischen Europas führender vertikal integrierter Wohnplattform Rockfield, der globalen Private-Markets-Investmentgesellschaft Ardian und der europäischen Hybrid-Hospitality-Marke The Social Hub. Neben den bestehenden Gesellschaftern von The Social Hub, APG und GIC, bringt das Joint Venture langfristiges Kapital für Core-Plus-Investments ein und schafft somit den Rahmen für zukünftige Akquisitionen. Es handelt sich um die erste Transaktion im Rahmen der neuen „Asset-Light“-Strategie von The Social Hub, mit der die Gruppe in ihre nächste europaweite Expansionsphase eintritt. Das neue Modell verbindet das einzigartige Betreibermodell und die starke Marke der Hospitality-Gruppe mit institutionellem Kapital und ermöglicht so sowohl den Erwerb bestehender Objekte als auch die Realisierung neuer Standorte, wobei das langfristige Management stets bei The Social Hub verbleibt.
Die Topimmobilie des B Corp-zertifizierten Unternehmens in Berlin umfasst 474 Einheiten auf zehn Etagen und kombiniert Studierendenunterkünfte mit Premiumangeboten für Lang- und Kurzzeitaufenthalte, ergänzt durch attraktive, moderne Gemeinschaftsflächen. Die Partner lancieren zudem ein Renovierungsprogramm zur Aufwertung des Objekts. Entlang des Premiumdesignstandards und -konzepts von The Social Hub entsteht ein urbanes Wohnmodell am Puls der Zeit, in dessen Mittelpunkt der Communitygedanke steht.
Dazu gehören modernisierte Zimmer sowie Gemeinschaftsflächen wie ein neuer Co-Working-Bereich, erweiterte Tagungs- und Veranstaltungsräume, ein neu gestalteter Innenhof, ein neues, State-of-the-Art-Fitnessstudio, ein attraktives Gastronomieangebot, eine Club Lounge und vieles mehr.
Die PBSA-Strategie von Ardian und Rockfield zielt darauf ab, ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Immobilien für studentisches Wohnen mit dem Fokus auf Europa aufzubauen (insbesondere Deutschland, die Niederlande, Italien, die Iberische Halbinsel und Frankreich). In diesen Märkten besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende bei einem gleichzeitig knappen Angebot an geeigneten Unterkünften insbesondere an führenden Bildungsstandorten, die sich durch eine starke Konzentration von Universitäten, eine wachsende Zahl von Studierenden und ein begrenztes Angebot an studentischem Wohnen auszeichnen. Mit ihrem Core-Plus-Fokus zielt die Strategie darauf ab, sowohl Wertsteigerungen im Betrieb zu erzielen als auch das Emissionsreduktionspotenzial im Einklang mit den globalen Bemühungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen gemäß des Pariser Abkommens auszuschöpfen.
„Berlin ist einer der attraktivsten und am stärksten unterversorgten Märkte für studentisches Wohnen in Europa, insofern stellt diese hybride Immobilie eine interessante und attraktive Ergänzung unseres wachsenden Portfolios dar. Dieses Investment spiegelt zudem unsere Strategie wider, in hochwertige Wohnimmobilien in führenden europäischen Städten zu investieren, um den wachsenden Bedarf an gut gelegenen, hochwertigen Wohnlösungen für Studierende und junge Menschen zu decken und gleichzeitig ein attraktives Cashflow-Profil für unseren Fonds zu erzielen“, so MATS BARTELS, INVESTMENT DIRECTOR NORTHERN EUROPE, ROCKFIELD.
„The Social Hub ist eine einzigartige Hybrid-Hospitality-Marke und ein branchenführender Betreiber in einem der attraktivsten Immobiliensegmente Europas, in dem studentisches Wohnen, berufliches und Lifestyle-Wohnen, Gastronomie und Community zusammenkommen. Der Standort in Berlin ist ein erstklassiges Objekt, das Erträge auf institutionellem Niveau mit einem attraktiven risikobereinigten Renditeprofil bietet, gestützt durch eine bewährte Betriebsplattform und eine konstante Nachfrage. Wir freuen uns sehr, die strategische Partnerschaft mit The Social Hub aufzubauen und unsere Zusammenarbeit auf die gesamte Plattform auszuweiten“, sagt NICO RHEIMS, MANAGING DIRECTOR REAL ESTATE, ARDIAN.
„The Social Hub Berlin steht für die Stärke und Attraktivität unserer Marke und unseres Geschäftsmodells genauso wie für die Qualität unserer Objekte und den attraktiven Cashflow, den diese generieren. Wir freuen uns sehr, Ardian und Rockfield als Partner für unsere weitere Entwicklung willkommen zu heißen. Diese Transaktion ist ein wichtiger Meilenstein in unserer ‚Asset-Light‘-Wachstumsstrategie und unterstützt die langfristigen Entwicklungsziele des europaweiten Ausbaus unseres einzigartigen, Impact-orientierten Betreibermodells. Aktuell betreiben wir 21 Vorzeigeobjekte in maßgeblichen europäischen Städten von Glasgow bis Rom. Neue Standorte in Lissabon und Turin sind bereits in der Entwicklung und die Planungen in Edinburgh, Paris, Mailand und Rotterdam schreiten zügig voran. Mit dieser Partnerschaft legen wir ein starkes Fundament für die nächste Phase unserer europäischen Expansion“, kommentiert DENIS MONTRELAY, GROUP CFO UND CIO, THE SOCIAL HUB.
