05.10.2026 Gezeichnet: GARBE plant bis 700 Wohnungen im Deutzer Hafen Köln
Heute auf der Expo Real: Christoph Reschke und Ivo Gotsche, GARBE Urban Real Estate, Thorsten Burmester, Oberbürgermeister der Stadt Köln, Andree Haack, Beigeordneter für Stadtentwicklung, Wirtschaft, Planen und Bauen der Stadt Köln, Andreas Röhrig und Thomas Scheitza, moderne stadt und Manfred Janssen, Geschäftsführer der KölnBusiness GmbH. Fotocredit: © KölnBusiness GmbH
Visualisierung Hafenkopf mit Domblick. Fotocredit: © moderne stadt GmbH / COBE
GARBE Urban Real Estate erhält Anhandgabe für Baufeld 03 / Geplant sind bis zu 700 frei finanzierte, öffentlich geförderte und preisgedämpfte Wohnungen sowie Einzelhandel und eine Kindertagesstätte
moderne stadt, die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadtwerke Köln GmbH und der Stadt Köln, hat das 10.884 Quadratmeter große Baufeld 03 im Entwicklungsgebiet Deutzer Hafen in Köln-Deutz an GARBE Urban Real Estate an die Hand gegeben. GARBE strebt auf dem Baufeld die Entwicklung von bis zu 700 Wohnungen an, ergänzt durch Einzelhandelsflächen und eine Kindertagesstätte mit insgesamt rund 50.000 Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF). Geplant ist eine Mischung aus frei finanziertem, öffentlich gefördertem und preisgedämpftem Wohnen. Im Rahmen des Anhandgabeverfahren sind eine technische Due Diligence sowie ein architektonisches Qualifizierungsverfahren gemeinsam mit der Stadt Köln vorgesehen.
„Die Entwicklung des Baufelds 03 erfordert einen Partner, der langfristig denkt, komplexe Projekte sicher steuert und über die notwendige organisatorische sowie finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt. Mit der Anhandgabe schaffen wir den Rahmen, um das Vorhaben gemeinsam mit GARBE Urban Real Estate zu qualifizieren und einen möglichen Grundstückskauf vorzubereiten. Städtebauliche Qualität und soziale Mischung bleiben dabei verbindliche Anforderungen. Wir sind überzeugt, dass wir mit GARBE einen sehr erfahrenen Projektentwickler als Partner gewinnen, der die Entwicklung des Baufelds entscheidend voranbringen kann“, sagt Dipl.-Ing. Andreas Röhrig, Geschäftsführer von moderne stadt.
Der ehemalige Industriehafen in Köln-Deutz wird auf einer Fläche von rund 38 Hektar zu einem modernen, gemischten Stadtquartier für Wohnen und Arbeiten entwickelt. Insgesamt sollen rund 3.000 neue Wohnungen für etwa 7.000 Bewohner entstehen. Darüber hinaus sind rund 6.000 Arbeitsplätze sowie Kitas, eine Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote vorgesehen. Aktuell ist eine Brutto-Grundfläche von insgesamt rund 560.000 Quadratmetern geplant.
„Der Deutzer Hafen ist für uns eine ganz besondere Chance. Wir freuen uns sehr über das Vertrauen von moderne stadt und die Möglichkeit, an einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsstandorte Kölns ein neues Quartier zu gestalten und dabei unser Know-how und unser URBANROOTS-Konzept einzubringen. Unser Anspruch ist es, die Bedürfnisse der Nutzer und Mieter an modernes Wohnen mit einer wirtschaftlich langfristig tragfähigen Investition zu verbinden. Dafür müssen Qualität, Bezahlbarkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit von Anfang an gemeinsam gedacht werden. Holz- und Holzhybridbauweisen, serielle und modulare Lösungen sowie in Teilen auch Ansätze des Hamburg-Standards können dabei wichtige Bausteine für die richtige Lösung an diesem besonderen Standort sein“, sagt Christoph Reschke, Sprecher der Geschäftsführung von GARBE Urban Real Estate.
Im vorgesehenen architektonischen Qualifizierungsverfahren sollen unterschiedliche bauliche und konzeptionelle Lösungen geprüft werden. Holz- und Holzhybridbauweisen können hierbei ebenso eine Rolle spielen wie serielle und modulare Konzepte. Eine Entwicklung nach dem GARBE URBANROOTS-Konzept ist ebenfalls möglich, sofern sich dieses im Rahmen des Verfahrens als geeignete Lösung für den Standort erweist. Im ursprünglichen Entwurf war bereits vorgesehen, Holzhybridlösungen zu prüfen.
GARBE realisiert bereits weitere Quartiersentwicklungen in Köln und Düsseldorf. Das URBANROOTS-Konzept verbindet Holz- und Hybridbauweisen mit zeitgemäßen Wohn- und Gemeinschaftsangeboten wie zum Beispiel Urban Gardening, Homeoffice-Plätzen, Probe- und Fitnessräumen sowie digitaler Quartiersinfrastruktur.
„Köln ist für GARBE ein wichtiger und langfristiger Entwicklungsstandort. Mit zwei bereits laufenden Projekten sind wir hier stark verankert und haben in den vergangenen 15 Jahren eine belastbare lokale Präsenz aufgebaut. Die Möglichkeit, nun gemeinsam mit moderne stadt an einem so bedeutenden Standort wie dem Deutzer Hafen zu arbeiten, ist für uns eine hervorragende Weiterentwicklung unseres Engagements in Köln. Köln ist für uns kein Markt, den wir aus der Distanz bearbeiten, sondern ein Standort, an dem wir dauerhaft präsent sein und weiterwachsen wollen“, sagt Ivo Gotsche, Leiter des NRW-Standorts von GARBE Urban Real Estate in Köln.
moderne stadt, die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadtwerke Köln GmbH und der Stadt Köln, hat das 10.884 Quadratmeter große Baufeld 03 im Entwicklungsgebiet Deutzer Hafen in Köln-Deutz an GARBE Urban Real Estate an die Hand gegeben. GARBE strebt auf dem Baufeld die Entwicklung von bis zu 700 Wohnungen an, ergänzt durch Einzelhandelsflächen und eine Kindertagesstätte mit insgesamt rund 50.000 Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF). Geplant ist eine Mischung aus frei finanziertem, öffentlich gefördertem und preisgedämpftem Wohnen. Im Rahmen des Anhandgabeverfahren sind eine technische Due Diligence sowie ein architektonisches Qualifizierungsverfahren gemeinsam mit der Stadt Köln vorgesehen.
„Die Entwicklung des Baufelds 03 erfordert einen Partner, der langfristig denkt, komplexe Projekte sicher steuert und über die notwendige organisatorische sowie finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt. Mit der Anhandgabe schaffen wir den Rahmen, um das Vorhaben gemeinsam mit GARBE Urban Real Estate zu qualifizieren und einen möglichen Grundstückskauf vorzubereiten. Städtebauliche Qualität und soziale Mischung bleiben dabei verbindliche Anforderungen. Wir sind überzeugt, dass wir mit GARBE einen sehr erfahrenen Projektentwickler als Partner gewinnen, der die Entwicklung des Baufelds entscheidend voranbringen kann“, sagt Dipl.-Ing. Andreas Röhrig, Geschäftsführer von moderne stadt.
Der ehemalige Industriehafen in Köln-Deutz wird auf einer Fläche von rund 38 Hektar zu einem modernen, gemischten Stadtquartier für Wohnen und Arbeiten entwickelt. Insgesamt sollen rund 3.000 neue Wohnungen für etwa 7.000 Bewohner entstehen. Darüber hinaus sind rund 6.000 Arbeitsplätze sowie Kitas, eine Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote vorgesehen. Aktuell ist eine Brutto-Grundfläche von insgesamt rund 560.000 Quadratmetern geplant.
„Der Deutzer Hafen ist für uns eine ganz besondere Chance. Wir freuen uns sehr über das Vertrauen von moderne stadt und die Möglichkeit, an einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsstandorte Kölns ein neues Quartier zu gestalten und dabei unser Know-how und unser URBANROOTS-Konzept einzubringen. Unser Anspruch ist es, die Bedürfnisse der Nutzer und Mieter an modernes Wohnen mit einer wirtschaftlich langfristig tragfähigen Investition zu verbinden. Dafür müssen Qualität, Bezahlbarkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit von Anfang an gemeinsam gedacht werden. Holz- und Holzhybridbauweisen, serielle und modulare Lösungen sowie in Teilen auch Ansätze des Hamburg-Standards können dabei wichtige Bausteine für die richtige Lösung an diesem besonderen Standort sein“, sagt Christoph Reschke, Sprecher der Geschäftsführung von GARBE Urban Real Estate.
Im vorgesehenen architektonischen Qualifizierungsverfahren sollen unterschiedliche bauliche und konzeptionelle Lösungen geprüft werden. Holz- und Holzhybridbauweisen können hierbei ebenso eine Rolle spielen wie serielle und modulare Konzepte. Eine Entwicklung nach dem GARBE URBANROOTS-Konzept ist ebenfalls möglich, sofern sich dieses im Rahmen des Verfahrens als geeignete Lösung für den Standort erweist. Im ursprünglichen Entwurf war bereits vorgesehen, Holzhybridlösungen zu prüfen.
GARBE realisiert bereits weitere Quartiersentwicklungen in Köln und Düsseldorf. Das URBANROOTS-Konzept verbindet Holz- und Hybridbauweisen mit zeitgemäßen Wohn- und Gemeinschaftsangeboten wie zum Beispiel Urban Gardening, Homeoffice-Plätzen, Probe- und Fitnessräumen sowie digitaler Quartiersinfrastruktur.
„Köln ist für GARBE ein wichtiger und langfristiger Entwicklungsstandort. Mit zwei bereits laufenden Projekten sind wir hier stark verankert und haben in den vergangenen 15 Jahren eine belastbare lokale Präsenz aufgebaut. Die Möglichkeit, nun gemeinsam mit moderne stadt an einem so bedeutenden Standort wie dem Deutzer Hafen zu arbeiten, ist für uns eine hervorragende Weiterentwicklung unseres Engagements in Köln. Köln ist für uns kein Markt, den wir aus der Distanz bearbeiten, sondern ein Standort, an dem wir dauerhaft präsent sein und weiterwachsen wollen“, sagt Ivo Gotsche, Leiter des NRW-Standorts von GARBE Urban Real Estate in Köln.
