01.10.2026 NZP überschreitet 2 Mrd. Euro GAV und 21.000 Wohneinheiten
Die Net Zero Properties S.à r.l. (NZP), ein Portfoliounternehmen von ZAGA Capital Partners, hat heute den Abschluss des Ankaufs von 5.600 Wohneinheiten in Norddeutschland bekannt gegeben. Zudem hat das Unternehmen in den vergangenen Wochen eine Reihe weiterer Meilensteine erreicht, die den fortgesetzten Ausbau seiner Plattform unterstreichen: eine erfolgreiche Refinanzierung, die Bilanz und Cashflow-Generierung stärkt, sowie weitere Verstärkungen des Managementteams.
ANKAUF DES NORDDEUTSCHEN PORTFOLIOS
NZP hat den Erwerb eines Wohnimmobilienportfolios mit rund 5.600 Einheiten und 333.000 m² vermietbarer Fläche abgeschlossen. Das Portfolio verteilt sich auf fünf Cluster in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Mit dieser Akquisition wächst das Gesamtportfolio von NZP auf deutschlandweit mehr als 21.000 Wohneinheiten mit einem Bruttovermögenswert (GAV) von rund 2,1 Mrd. Euro und jährlichen Mieteinnahmen von ca. 106 Mio. Euro. NZP wurde von POELLATH (rechtlich), PwC (finanziell und steuerlich), TA Europe (technisch) und JLL (kaufmännisch) beraten.
WEITERER AUSBAU DER INVESTITIONSTÄTIGKEIT
Der Abschluss folgt auf den im Juni 2026 bekannt gegebenen Ankauf von rund 1.010 Wohneinheiten durch NZP. Gemeinsam mit dieser Transaktion setzt ZAGA damit seinen Kurs konsequent fort, die anhaltenden Verwerfungen am deutschen Immobilienmarkt zu nutzen und hochwertige Wohnimmobilien in einigen der am stärksten unterversorgten Regionen des Landes zu erwerben. ZAGA prüft derzeit weitere Ankäufe aus der Pipeline mit einem Volumen von rund 3,0 Mrd. Euro und strebt an, die Plattform bis Ende des kommenden Jahres auf mehr als 30.000 Wohneinheiten auszubauen.
REFINANZIERUNG
Darüber hinaus hat NZP seine Private-Credit-Finanzierung erfolgreich refinanziert und die bestehende Mezzanine-Finanzierung durch unbesichertes Fremdkapital auf Unternehmensebene ersetzt. Nach der Refinanzierung liegt der durchschnittliche Loan-to-Value (LTV) über das gesamte Portfolio bei rund 55 %. Die Refinanzierung stärkt die Bilanz von NZP und wirkt sich positiv auf den Cashflow aus.
VERSTÄRKUNG DES MANAGEMENTTEAMS
NZP hat Rob Jones, CFA, zum Chief Financial Officer ernannt. Er wechselt von CTP N.V., wo er als Head of Investor Relations und PR tätig war. Zuvor war er 15 Jahre lang als Equity-Research-Analyst für mehrere renommierte Finanzinstitute tätig und deckte dabei den europäischen Immobiliensektor einschließlich des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Mit seiner Ernennung gewinnt die Führungsebene von NZP zusätzliche Expertise in den Bereichen Finanzen, Kapitalmärkte, Rechnungslegung und Investor Relations.
Das Unternehmen gewinnt weiterhin Talente entlang der gesamten Wertschöpfungskette für deutsche Wohnimmobilien und bündelt zunehmend sämtliche Aktivitäten in den Bereichen Asset Management, Vermietung und Property Management im eigenen Haus.
ASSET MANAGEMENT
Das Asset Management im Gesamtportfolio entwickelt sich weiterhin positiv: Der Leerstand sank in den vergangenen zwölf Monaten um rund 160 Basispunkte auf etwa 6,4 %. Einige Portfolios, die sich seit mehr als zwei Jahren im Bestand von NZP befinden, bewegen sich inzwischen bei Leerstandsquoten von 3 % oder darunter. Dies spiegelt die sich verstärkende Wirkung des Asset-Management-Ansatzes von NZP wider, der mit zunehmender Reife im gesamten Portfolio greift – begleitet von einem robusten Mietwachstum, getragen von gezielten Investitionen und Programmen zur Aufwertung der Wohnungen.
TECHNOLOGIE UND ESG-UMSETZUNG
Bis September 2026 wurden im Rahmen des „Manage-to-Green“-Programms von NZP knapp 10.000 Wohneinheiten vollständig modernisiert, unter anderem durch die Installation von Wärmepumpen und KI-gestützten Technologien, die die CO?-Emissionen in Richtung Net Zero senken. Bei den bislang abgeschlossenen energetischen Aufwertungen erreichten 70 % der neu ausgestellten Energieausweise die Effizienzklasse A oder B. Dies spiegelt die Strategie von NZP wider, qualitativ gute Objekte mit unterdurchschnittlicher Energieeffizienz zu erwerben und sie kapitaleffizient zu zukunftssicheren, leistungsstarken Gebäuden weiterzuentwickeln.
„Dieses Portfolio passt hervorragend zu unserer Strategie: etablierte norddeutsche Märkte mit robuster Nachfrage und großem Potenzial für die energetische Transformation. Die Ernennung von Rob Jones zum CFO stärkt unser ohnehin erfahrenes Führungsteam zusätzlich, und wir gewinnen weiterhin Top-Talente entlang der gesamten Wertschöpfungskette, während wir auf unser Ziel von mehr als 30.000 Wohneinheiten hinarbeiten“, so Martin Hofmann, CEO von Net Zero Properties.
ANKAUF DES NORDDEUTSCHEN PORTFOLIOS
NZP hat den Erwerb eines Wohnimmobilienportfolios mit rund 5.600 Einheiten und 333.000 m² vermietbarer Fläche abgeschlossen. Das Portfolio verteilt sich auf fünf Cluster in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Mit dieser Akquisition wächst das Gesamtportfolio von NZP auf deutschlandweit mehr als 21.000 Wohneinheiten mit einem Bruttovermögenswert (GAV) von rund 2,1 Mrd. Euro und jährlichen Mieteinnahmen von ca. 106 Mio. Euro. NZP wurde von POELLATH (rechtlich), PwC (finanziell und steuerlich), TA Europe (technisch) und JLL (kaufmännisch) beraten.
WEITERER AUSBAU DER INVESTITIONSTÄTIGKEIT
Der Abschluss folgt auf den im Juni 2026 bekannt gegebenen Ankauf von rund 1.010 Wohneinheiten durch NZP. Gemeinsam mit dieser Transaktion setzt ZAGA damit seinen Kurs konsequent fort, die anhaltenden Verwerfungen am deutschen Immobilienmarkt zu nutzen und hochwertige Wohnimmobilien in einigen der am stärksten unterversorgten Regionen des Landes zu erwerben. ZAGA prüft derzeit weitere Ankäufe aus der Pipeline mit einem Volumen von rund 3,0 Mrd. Euro und strebt an, die Plattform bis Ende des kommenden Jahres auf mehr als 30.000 Wohneinheiten auszubauen.
REFINANZIERUNG
Darüber hinaus hat NZP seine Private-Credit-Finanzierung erfolgreich refinanziert und die bestehende Mezzanine-Finanzierung durch unbesichertes Fremdkapital auf Unternehmensebene ersetzt. Nach der Refinanzierung liegt der durchschnittliche Loan-to-Value (LTV) über das gesamte Portfolio bei rund 55 %. Die Refinanzierung stärkt die Bilanz von NZP und wirkt sich positiv auf den Cashflow aus.
VERSTÄRKUNG DES MANAGEMENTTEAMS
NZP hat Rob Jones, CFA, zum Chief Financial Officer ernannt. Er wechselt von CTP N.V., wo er als Head of Investor Relations und PR tätig war. Zuvor war er 15 Jahre lang als Equity-Research-Analyst für mehrere renommierte Finanzinstitute tätig und deckte dabei den europäischen Immobiliensektor einschließlich des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Mit seiner Ernennung gewinnt die Führungsebene von NZP zusätzliche Expertise in den Bereichen Finanzen, Kapitalmärkte, Rechnungslegung und Investor Relations.
Das Unternehmen gewinnt weiterhin Talente entlang der gesamten Wertschöpfungskette für deutsche Wohnimmobilien und bündelt zunehmend sämtliche Aktivitäten in den Bereichen Asset Management, Vermietung und Property Management im eigenen Haus.
ASSET MANAGEMENT
Das Asset Management im Gesamtportfolio entwickelt sich weiterhin positiv: Der Leerstand sank in den vergangenen zwölf Monaten um rund 160 Basispunkte auf etwa 6,4 %. Einige Portfolios, die sich seit mehr als zwei Jahren im Bestand von NZP befinden, bewegen sich inzwischen bei Leerstandsquoten von 3 % oder darunter. Dies spiegelt die sich verstärkende Wirkung des Asset-Management-Ansatzes von NZP wider, der mit zunehmender Reife im gesamten Portfolio greift – begleitet von einem robusten Mietwachstum, getragen von gezielten Investitionen und Programmen zur Aufwertung der Wohnungen.
TECHNOLOGIE UND ESG-UMSETZUNG
Bis September 2026 wurden im Rahmen des „Manage-to-Green“-Programms von NZP knapp 10.000 Wohneinheiten vollständig modernisiert, unter anderem durch die Installation von Wärmepumpen und KI-gestützten Technologien, die die CO?-Emissionen in Richtung Net Zero senken. Bei den bislang abgeschlossenen energetischen Aufwertungen erreichten 70 % der neu ausgestellten Energieausweise die Effizienzklasse A oder B. Dies spiegelt die Strategie von NZP wider, qualitativ gute Objekte mit unterdurchschnittlicher Energieeffizienz zu erwerben und sie kapitaleffizient zu zukunftssicheren, leistungsstarken Gebäuden weiterzuentwickeln.
„Dieses Portfolio passt hervorragend zu unserer Strategie: etablierte norddeutsche Märkte mit robuster Nachfrage und großem Potenzial für die energetische Transformation. Die Ernennung von Rob Jones zum CFO stärkt unser ohnehin erfahrenes Führungsteam zusätzlich, und wir gewinnen weiterhin Top-Talente entlang der gesamten Wertschöpfungskette, während wir auf unser Ziel von mehr als 30.000 Wohneinheiten hinarbeiten“, so Martin Hofmann, CEO von Net Zero Properties.
