29.09.2026 Schlossgartenquartier Stuttgart: LBBW Immobilien vermietet 10.000 m²
Die Königstraße 1 markiert das Entrée zur Stuttgarter Innenstadt. Bildrechte: LBBW Immobilien/ Picksell Studio (AI modified)
Die LBBW Immobilien hat im Schlossgartenquartier Stuttgart einen bedeutenden Vermietungserfolg erzielt: Die international tätige Wirtschaftskanzlei Gleiss Lutz wird rund 10.000 Quadratmeter Bürofläche im Teilprojekt Königstraße 1 beziehen und sichert sich damit eine der attraktivsten Büroadressen der Landeshauptstadt. Bei der Transaktion wurde die Vermieterseite rechtlich durch CMS Hasche Sigle Partnerschaft beraten. Die Vermittlung des Mietvertrags auf Mieterseite erfolgte durch die blackolive advisors.
Mit der Anmietung durch Gleiss Lutz sind die Büroflächen in der Königstraße 1 rund zwei Jahre vor der geplanten Übergabe bereits vollständig vermietet. Das Gebäude soll 2028 fertiggestellt werden. Ralf Hoffmann, als Managing Director der LBBW Immobilien Management Gewerbe GmbH für die Vermietungen im Schlossgartenquartier zuständig, erklärt: „Unternehmen stellen heute höchste Ansprüche an ihre Bürostandorte. Entscheidend sind neben Nachhaltigkeit und Flächenqualität vor allem Erreichbarkeit und Repräsentativität. Die Königstraße 1 vereint diese Aspekte. Mit Gleiss Lutz konnten wir einen Nutzer gewinnen, der diese Qualitäten zu schätzen weiß und den Standort weiter stärkt.“
Die Königstraße 1 entsteht direkt gegenüber dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Als erstes Haus des Schlossgartenquartiers markiert sie das Entrée zur bedeutendsten Einkaufsstraße der Stadt. Es steht beispielhaft für die Transformation eines Bestandsgebäudes in eine moderne und vielseitig genutzte Immobilie. Auf insgesamt rund 13.000 Quadratmetern Mietfläche vereint das Projekt Büro, Einzelhandel und Gastronomie.
„Die Entscheidung von Gleiss Lutz für die Königstraße 1 ist ein starkes Signal für den Standort Stuttgart und bestätigt die hohe Qualität unseres Projekts. Die Vollvermietung der Büroflächen zu diesem frühen Zeitpunkt verdeutlicht die Attraktivität des Schlossgartenquartiers und die hohe Nachfrage nach Premiumflächen in zentralen Lagen“, sagt Marco Knopp, Sprecher der Geschäftsführung der LBBW Immobilien. „Mit dem Schlossgartenquartier schaffen wir ein neues Stück Stadt, das Arbeiten, Begegnung und urbanes Leben auf beispielhafte Weise miteinander verbindet.“
Auch auf Seiten des Mieters wird die Entscheidung als langfristiges Bekenntnis zur Landeshauptstadt verstanden: „Das neue Objekt bietet ein modernes, zukunftsorientiertes und nachhaltiges Umfeld, das bestmöglich auf die Bedürfnisse unserer Mandanten und Mitarbeitenden zugeschnitten ist. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das flexible Gebäudekonzept waren für unsere Entscheidung ebenso maßgeblich. Mit unserem Bekenntnis zur Königstraße unterstreichen wir zugleich unsere tiefe Verbundenheit mit dem Wirtschaftsstandort Stuttgart und der Region“, erklärt Dr. Johann Wagner, Co-Managing Partner bei Gleiss Lutz.
Das Schlossgartenquartier umfasst mit den vier Teilprojekten Hotel am Schlossgarten, Königstraße 1, Königstraße 1c und Königstraße 3 insgesamt rund 50.000 Quadratmeter Mietfläche. Mit seiner zentralen Lage und der ansprechenden Architektur wird das Quartier künftig einen wichtigen Beitrag zur Weiterentwicklung der Stuttgarter Innenstadt leisten.
Mit der Anmietung durch Gleiss Lutz sind die Büroflächen in der Königstraße 1 rund zwei Jahre vor der geplanten Übergabe bereits vollständig vermietet. Das Gebäude soll 2028 fertiggestellt werden. Ralf Hoffmann, als Managing Director der LBBW Immobilien Management Gewerbe GmbH für die Vermietungen im Schlossgartenquartier zuständig, erklärt: „Unternehmen stellen heute höchste Ansprüche an ihre Bürostandorte. Entscheidend sind neben Nachhaltigkeit und Flächenqualität vor allem Erreichbarkeit und Repräsentativität. Die Königstraße 1 vereint diese Aspekte. Mit Gleiss Lutz konnten wir einen Nutzer gewinnen, der diese Qualitäten zu schätzen weiß und den Standort weiter stärkt.“
Die Königstraße 1 entsteht direkt gegenüber dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Als erstes Haus des Schlossgartenquartiers markiert sie das Entrée zur bedeutendsten Einkaufsstraße der Stadt. Es steht beispielhaft für die Transformation eines Bestandsgebäudes in eine moderne und vielseitig genutzte Immobilie. Auf insgesamt rund 13.000 Quadratmetern Mietfläche vereint das Projekt Büro, Einzelhandel und Gastronomie.
„Die Entscheidung von Gleiss Lutz für die Königstraße 1 ist ein starkes Signal für den Standort Stuttgart und bestätigt die hohe Qualität unseres Projekts. Die Vollvermietung der Büroflächen zu diesem frühen Zeitpunkt verdeutlicht die Attraktivität des Schlossgartenquartiers und die hohe Nachfrage nach Premiumflächen in zentralen Lagen“, sagt Marco Knopp, Sprecher der Geschäftsführung der LBBW Immobilien. „Mit dem Schlossgartenquartier schaffen wir ein neues Stück Stadt, das Arbeiten, Begegnung und urbanes Leben auf beispielhafte Weise miteinander verbindet.“
Auch auf Seiten des Mieters wird die Entscheidung als langfristiges Bekenntnis zur Landeshauptstadt verstanden: „Das neue Objekt bietet ein modernes, zukunftsorientiertes und nachhaltiges Umfeld, das bestmöglich auf die Bedürfnisse unserer Mandanten und Mitarbeitenden zugeschnitten ist. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das flexible Gebäudekonzept waren für unsere Entscheidung ebenso maßgeblich. Mit unserem Bekenntnis zur Königstraße unterstreichen wir zugleich unsere tiefe Verbundenheit mit dem Wirtschaftsstandort Stuttgart und der Region“, erklärt Dr. Johann Wagner, Co-Managing Partner bei Gleiss Lutz.
Das Schlossgartenquartier umfasst mit den vier Teilprojekten Hotel am Schlossgarten, Königstraße 1, Königstraße 1c und Königstraße 3 insgesamt rund 50.000 Quadratmeter Mietfläche. Mit seiner zentralen Lage und der ansprechenden Architektur wird das Quartier künftig einen wichtigen Beitrag zur Weiterentwicklung der Stuttgarter Innenstadt leisten.
