28.09.2026 Umnutzung: Brera betreibt in München weitere 152 Apartments
Fotocredit: bergwerk Architekten | brera
Brera Serviced Apartments baut seine Präsenz in München weiter aus: Am Frankfurter Ring 105 wird der Betreiber künftig rund 152 Serviced Apartments betreiben. Das bislang als Büro- und Einzelhandelsimmobilie genutzte Bestandsgebäude wird dafür umfassend neu positioniert und um neue Büro- und Einzelhandelsflächen ergänzt. Nach Schwabing und München West ist es das dritte Brera-Haus in der Landeshauptstadt und gemessen an der Apartmentzahl eines der größten im Portfolio. Die Eröffnung ist für Anfang 2029 geplant.
Gewerbeachse im Wandel
Der Frankfurter Ring zählt zu den wichtigsten Gewerbeachsen im Münchner Norden und verläuft durch die Stadtbezirke Milbertshofen-Am Hart und Schwabing-Freimann. Die Landeshauptstadt entwickelt das angrenzende Gewerbeband seit 2023 auf Basis einer eigenen Rahmenplanung weiter. Über die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Frankfurter Ring) sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Messe direkt erreichbar, die nahe A9 schafft kurze Wege zum Flughafen. Im Umfeld liegen zahlreiche Unternehmens-, Technologie- und Forschungsstandorte – und damit genau die Nachfrage, auf die Brera mit seinem Konzept abzielt: Geschäftsreisende, Projektteams und Young Professionals, die für einige Nächte bis mehrere Wochen in München sind, ebenso wie Städtereisende und Familien.
„München gehört zu den stärksten Beherbergungsmärkten in Deutschland. Die Nachfrage nach flexiblem, gut ausgestattetem Serviced Apartments ist hier seit Jahren hoch und stabil“, sagt Matteo Ghedini, Gründer und CEO von Brera Serviced Apartments. „Der Frankfurter Ring bringt zusammen, was unsere Gäste suchen: eine sehr gute Anbindung, die Nähe zu großen Arbeitgebern und ein Umfeld, das sich gerade neu erfindet. Dass wir dafür ein bestehendes Gebäude weiterentwickeln, statt neu zu bauen, passt zu unserem Verständnis von verantwortungsvollem Wachstum.“
Vier Apartmentkategorien, Dachterrasse und Laundry-Lounge
Die Serviced Apartments entstehen auf rund 6.088 m² Bruttogrundfläche in den Etagen 2 bis 5. Vier Kategorien decken unterschiedliche Aufenthaltsbedürfnisse ab – vom kompakten Zimmer für den kurzen Business-Trip bis zum großzügigen Apartment für längere Projekteinsätze oder Familien: rund zwölf Einheiten der Kategorie ROOM (ca. 19 bis 22 m²), rund 80 Apartments M klein (ca. 19 bis 27 m²), rund 53 Apartments M groß (ca. 22 bis 33 m²) sowie rund sieben Apartments der Kategorie L (ca. 32 bis 37 m²).
Im 6. Obergeschoss ergänzen eine Dachterrasse und eine Laundry-Lounge das Angebot. Beide Flächen sind als Treffpunkt und Rückzugsort zugleich gedacht und übersetzen das Brera-Motto „Staying with friends“ in den Alltag im Haus. Wie an allen Brera-Standorten verbindet der Betrieb einen durchgängig digitalen Gästeprozess – von der Buchung über den kontaktlosen Check-in bis zur Kommunikation während des Aufenthalts – mit persönlicher Betreuung durch das Team vor Ort.
Neue Nutzung für eine Handelsimmobilie
Das Gebäude wurde bislang vorwiegend als Büro- und Einzelhandelsimmobilie genutzt. Mit der Neupositionierung wird aus dem monofunktionalen Bestand ein Standort, an dem flexible Übernachtungsangebote, Arbeiten und Einkaufen unter einem Dach zusammenkommen. Die Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz spart gegenüber einem Abriss und Neubau erhebliche Ressourcen und steht beispielhaft für den Umbau innerstädtischer Gewerbeimmobilien, deren ursprüngliche Nutzung an Bedeutung verloren hat.
Entwickelt wird das Projekt von einer Münchener Investorengemeinschaft. „Als Bestandshalter setzen wir auf die Revitalisierung statt den Abriss des Gebäudes und schaffen mit unserem Ankermieter Brera Serviced Apartments ein zeitgemäßes Nutzungskonzept, das den Standort und sein Umfeld deutlich aufwerten wird. Die architektonische Planung verantwortet bergwerk Architekten mit Standorten in Graz, Lofer und München.
Gewerbeachse im Wandel
Der Frankfurter Ring zählt zu den wichtigsten Gewerbeachsen im Münchner Norden und verläuft durch die Stadtbezirke Milbertshofen-Am Hart und Schwabing-Freimann. Die Landeshauptstadt entwickelt das angrenzende Gewerbeband seit 2023 auf Basis einer eigenen Rahmenplanung weiter. Über die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Frankfurter Ring) sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Messe direkt erreichbar, die nahe A9 schafft kurze Wege zum Flughafen. Im Umfeld liegen zahlreiche Unternehmens-, Technologie- und Forschungsstandorte – und damit genau die Nachfrage, auf die Brera mit seinem Konzept abzielt: Geschäftsreisende, Projektteams und Young Professionals, die für einige Nächte bis mehrere Wochen in München sind, ebenso wie Städtereisende und Familien.
„München gehört zu den stärksten Beherbergungsmärkten in Deutschland. Die Nachfrage nach flexiblem, gut ausgestattetem Serviced Apartments ist hier seit Jahren hoch und stabil“, sagt Matteo Ghedini, Gründer und CEO von Brera Serviced Apartments. „Der Frankfurter Ring bringt zusammen, was unsere Gäste suchen: eine sehr gute Anbindung, die Nähe zu großen Arbeitgebern und ein Umfeld, das sich gerade neu erfindet. Dass wir dafür ein bestehendes Gebäude weiterentwickeln, statt neu zu bauen, passt zu unserem Verständnis von verantwortungsvollem Wachstum.“
Vier Apartmentkategorien, Dachterrasse und Laundry-Lounge
Die Serviced Apartments entstehen auf rund 6.088 m² Bruttogrundfläche in den Etagen 2 bis 5. Vier Kategorien decken unterschiedliche Aufenthaltsbedürfnisse ab – vom kompakten Zimmer für den kurzen Business-Trip bis zum großzügigen Apartment für längere Projekteinsätze oder Familien: rund zwölf Einheiten der Kategorie ROOM (ca. 19 bis 22 m²), rund 80 Apartments M klein (ca. 19 bis 27 m²), rund 53 Apartments M groß (ca. 22 bis 33 m²) sowie rund sieben Apartments der Kategorie L (ca. 32 bis 37 m²).
Im 6. Obergeschoss ergänzen eine Dachterrasse und eine Laundry-Lounge das Angebot. Beide Flächen sind als Treffpunkt und Rückzugsort zugleich gedacht und übersetzen das Brera-Motto „Staying with friends“ in den Alltag im Haus. Wie an allen Brera-Standorten verbindet der Betrieb einen durchgängig digitalen Gästeprozess – von der Buchung über den kontaktlosen Check-in bis zur Kommunikation während des Aufenthalts – mit persönlicher Betreuung durch das Team vor Ort.
Neue Nutzung für eine Handelsimmobilie
Das Gebäude wurde bislang vorwiegend als Büro- und Einzelhandelsimmobilie genutzt. Mit der Neupositionierung wird aus dem monofunktionalen Bestand ein Standort, an dem flexible Übernachtungsangebote, Arbeiten und Einkaufen unter einem Dach zusammenkommen. Die Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz spart gegenüber einem Abriss und Neubau erhebliche Ressourcen und steht beispielhaft für den Umbau innerstädtischer Gewerbeimmobilien, deren ursprüngliche Nutzung an Bedeutung verloren hat.
Entwickelt wird das Projekt von einer Münchener Investorengemeinschaft. „Als Bestandshalter setzen wir auf die Revitalisierung statt den Abriss des Gebäudes und schaffen mit unserem Ankermieter Brera Serviced Apartments ein zeitgemäßes Nutzungskonzept, das den Standort und sein Umfeld deutlich aufwerten wird. Die architektonische Planung verantwortet bergwerk Architekten mit Standorten in Graz, Lofer und München.
