16.09.2026 Propel und Invesco vermieten Logistikpark Langenselbold A45
Fotocredit: Propel Industrial
Der österreichische Projektentwickler Propel Industrial und Invesco Real Estate haben ihr erstes gemeinsames Projekt in Deutschland noch vor Fertigstellung vollständig vermietet: Der spekulativ entwickelte Logistikpark Langenselbold A45 östlich von Frankfurt am Main ist langfristig an zwei renommierte Unternehmen vergeben. Nach dem belgischen Pharmalogistiker H.Essers, der im März 2026 rund zwei Drittel der Flächen angemietet hatte, hat der hessische E-Commerce-Logistiker WM Logistik einen langfristigen Mietvertrag über rund 6.250 m² Hallen-, Büro- und Mezzaninfläche unterzeichnet. Damit sind die insgesamt 18.253 m² Mietfläche des Grade-A-Projekts vollständig belegt. Zusätzlich ist die Dachfläche langfristig an das Energieunternehmen 1KOMMA5° vermietet, das dort eine Photovoltaikanlage betreibt.
Der Baustart erfolgte Ende September 2025 ohne Vorvermietung – noch vor der planmäßigen Fertigstellung Anfang August 2026 war das Projekt vollständig vermietet. Für Invesco Real Estate und Propel Industrial bestätigt das Ergebnis ihren Ansatz, in ausgewählten Kernmärkten gezielt spekulativ zu entwickeln – und so Flächen bereitzustellen, die Unternehmen vor Ort für ihr Wachstum und für systemrelevante Logistik brauchen. Bis Ende September 2026 werden die mieterspezifischen Ausbauten abgeschlossen.
Erstklassige Lage und zukunftsweisendes Energiekonzept
Der Logistikpark liegt „An der alten Straße 1“ im Gewerbegebiet Langenselbold, östlich von Frankfurt am Main und damit in einem der gefragtesten Logistikkorridore Deutschlands. Die beiden Grade-A-Gebäude bieten 10 m lichte Hallenhöhe, eine Bodentraglast von 6 t/m², 20 Andocktore (davon vier Jumbo-Tore) und drei ebenerdige Tore. WGK-III-konforme Versiegelung, integrierte Box-in-Box-Kühlflächen, ESFR-Sprinkler, ein Heizkonzept ohne fossile Brennstoffe, intelligente Mess- und Steuerungstechnik sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach vervollständigen die Ausstattung. Angestrebt werden die DGNB-Zertifizierung in Platin und die vollständige Konformität mit der EU-Taxonomie.
Verantwortung für Standorte
„Dass der Logistikpark Langenselbold A45 noch vor Fertigstellung vollständig vermietet ist, freut uns sehr und bestätigt, dass in ausgewählten Kernlagen weiterhin echter Bedarf an modernen, nachhaltigen Logistikflächen besteht“, sagt Maximilian Stepanenko, Investment Director von Propel Industrial. „Unser Anspruch ist es, Flächen zu schaffen, die wirtschaftlich tragfähig und zugleich modern und nachhaltig sind – im Zusammenspiel mit Gemeinden, Unternehmen und Regionen. Ergebnisse wie dieses entstehen im Zusammenspiel starker Partner – mit Invesco Real Estate als Kapitalpartner, Goldbeck als Generalunternehmer und Realogis Frankfurt als Vermittler.“
Erfolgreiche Zusammenarbeit
Cihan Kilinc, Director Investment Management bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Die Vollvermietung vor Fertigstellung ist genau das Ergebnis, das wir mit dem Invesco Real Estate Europe III Fund anstreben: Wertschöpfung durch Entwicklung in unterversorgten Kernlagen mit einem Partner, der Produkt, Ausführung und Marktnähe gleichermaßen beherrscht. Langenselbold ist der Auftakt unserer Partnerschaft mit Propel Industrial in Deutschland – ein erster Erfolg, der das Potenzial dieser Zusammenarbeit eindrucksvoll unterstreicht. Der Mietermix aus Pharma- und E-Commerce-Logistik unterstreicht zudem die Resilienz des Standorts.“
Nachhaltige Flächen als Schlüsselfaktor
„Mit dem neuen Standort schaffen wir in Langenselbold eine zentrale, zukunftsfähige Struktur für unser gesamtes Unternehmen. Der neue Standort ermöglicht es uns, unsere Kunden aus E-Commerce und Industrie deutlich effizienter zu bedienen und unsere Prozesse langfristig zu optimieren – mit zusätzlichem Raum für weiteres Wachstum für die kommenden Jahre. Moderne, nachhaltige Flächen sind für uns dabei mehr als Infrastruktur: Sie steigern die Produktivität, steigern die Zufriedenheit unseres Teams und helfen uns, qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu gewinnen. In einem hart umkämpften Markt ist dieser Schritt entscheidend für unsere langfristige Wettbewerbsfähigkeit. Die Zusammenarbeit mit Propel Industrial war dabei von Anfang an lösungsorientiert und verlässlich“, sagt Christoph Pelosi-Wydra, CEO von WM Logistik.
Der Baustart erfolgte Ende September 2025 ohne Vorvermietung – noch vor der planmäßigen Fertigstellung Anfang August 2026 war das Projekt vollständig vermietet. Für Invesco Real Estate und Propel Industrial bestätigt das Ergebnis ihren Ansatz, in ausgewählten Kernmärkten gezielt spekulativ zu entwickeln – und so Flächen bereitzustellen, die Unternehmen vor Ort für ihr Wachstum und für systemrelevante Logistik brauchen. Bis Ende September 2026 werden die mieterspezifischen Ausbauten abgeschlossen.
Erstklassige Lage und zukunftsweisendes Energiekonzept
Der Logistikpark liegt „An der alten Straße 1“ im Gewerbegebiet Langenselbold, östlich von Frankfurt am Main und damit in einem der gefragtesten Logistikkorridore Deutschlands. Die beiden Grade-A-Gebäude bieten 10 m lichte Hallenhöhe, eine Bodentraglast von 6 t/m², 20 Andocktore (davon vier Jumbo-Tore) und drei ebenerdige Tore. WGK-III-konforme Versiegelung, integrierte Box-in-Box-Kühlflächen, ESFR-Sprinkler, ein Heizkonzept ohne fossile Brennstoffe, intelligente Mess- und Steuerungstechnik sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach vervollständigen die Ausstattung. Angestrebt werden die DGNB-Zertifizierung in Platin und die vollständige Konformität mit der EU-Taxonomie.
Verantwortung für Standorte
„Dass der Logistikpark Langenselbold A45 noch vor Fertigstellung vollständig vermietet ist, freut uns sehr und bestätigt, dass in ausgewählten Kernlagen weiterhin echter Bedarf an modernen, nachhaltigen Logistikflächen besteht“, sagt Maximilian Stepanenko, Investment Director von Propel Industrial. „Unser Anspruch ist es, Flächen zu schaffen, die wirtschaftlich tragfähig und zugleich modern und nachhaltig sind – im Zusammenspiel mit Gemeinden, Unternehmen und Regionen. Ergebnisse wie dieses entstehen im Zusammenspiel starker Partner – mit Invesco Real Estate als Kapitalpartner, Goldbeck als Generalunternehmer und Realogis Frankfurt als Vermittler.“
Erfolgreiche Zusammenarbeit
Cihan Kilinc, Director Investment Management bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Die Vollvermietung vor Fertigstellung ist genau das Ergebnis, das wir mit dem Invesco Real Estate Europe III Fund anstreben: Wertschöpfung durch Entwicklung in unterversorgten Kernlagen mit einem Partner, der Produkt, Ausführung und Marktnähe gleichermaßen beherrscht. Langenselbold ist der Auftakt unserer Partnerschaft mit Propel Industrial in Deutschland – ein erster Erfolg, der das Potenzial dieser Zusammenarbeit eindrucksvoll unterstreicht. Der Mietermix aus Pharma- und E-Commerce-Logistik unterstreicht zudem die Resilienz des Standorts.“
Nachhaltige Flächen als Schlüsselfaktor
„Mit dem neuen Standort schaffen wir in Langenselbold eine zentrale, zukunftsfähige Struktur für unser gesamtes Unternehmen. Der neue Standort ermöglicht es uns, unsere Kunden aus E-Commerce und Industrie deutlich effizienter zu bedienen und unsere Prozesse langfristig zu optimieren – mit zusätzlichem Raum für weiteres Wachstum für die kommenden Jahre. Moderne, nachhaltige Flächen sind für uns dabei mehr als Infrastruktur: Sie steigern die Produktivität, steigern die Zufriedenheit unseres Teams und helfen uns, qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu gewinnen. In einem hart umkämpften Markt ist dieser Schritt entscheidend für unsere langfristige Wettbewerbsfähigkeit. Die Zusammenarbeit mit Propel Industrial war dabei von Anfang an lösungsorientiert und verlässlich“, sagt Christoph Pelosi-Wydra, CEO von WM Logistik.
