15.09.2026 Art-Invest vollendet zentralen Baustein am Alten Wall 40 in Hamburg
Fotocredit: Art-Invest Real Estate
Mit dem Richtfest am Alten Wall 40 erreicht die Entwicklung des Metropolenboulevards zu einem zusammenhängenden urbanen Quartier einen weiteren entscheidenden Meilenstein. Art-Invest Real Estate feierte heute gemeinsam mit Bürgerschaftspräsidentin Carola Veit, Dr. Markus Wiedenmann, CEO von Art-Invest Real Estate, Martin Wolfrat, Geschäftsführer und Head of Hamburg, sowie zahlreichen Gästen aus Politik, Wirtschaft und Stadtgesellschaft den Aufzug des Richtkranzes nach dem traditionellen Richtspruch. Gleichzeitig wurde das benachbarte Haus der Bürgerschaft am Alten Wall 38 in Betrieb genommen. Im Mittelpunkt steht damit ein Projekt, das einen weiteren wesentlichen Bauabschnitt einer Entwicklung darstellt, die Art-Invest Real Estate vor mehr als einem Jahrzehnt mit dem Ensemble Alter Wall 2–32 begonnen hat.
Am Alten Wall 40 entsteht ein vielfältiger Nutzungsmix aus Büros, Hotel, Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Das Projekt ergänzt den ersten Bauabschnitt des Quartiers Alter Wall und verbindet die Modernisierung des Bestands mit einer behutsamen Nachverdichtung.
Zu den künftigen Nutzern gehört das Beratungsunternehmen Accenture auf rund 9.000 m² Bürofläche. Für die weiteren Büroflächen befindet sich Art-Invest Real Estate derzeit in konkreten Gesprächen mit mehreren namhaften Mietinteressenten. Mit The Hoxton zieht auf rund 11.000 m² eine international bekannte Lifestyle-Hotelmarke ein. Das erhaltene Hotelhochhaus bietet künftig 188 moderne Gästezimmer sowie als besonderes Highlight ein zugängliches Rooftop-Geschoss mit Gastronomie- und Eventflächen sowie Rundblick auf die Elbphilharmonie, den Michel sowie das Hamburger Rathaus. Ergänzt wird das Ensemble durch 84 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 25 und 80 m². Damit bringt Art-Invest Real Estate auch das Wohnen zurück in diese zentrale Innenstadtlage und sorgt für eine weitere Belebung der Innenstadt auch zu späteren Tageszeiten.
Seit dem Baustart für den Alten Wall 40 Mitte 2023 hat sich viel getan: Der Rohbau ist mittlerweile in allen Gebäuden abgeschlossen, während Fassadenarbeiten und Innenausbau bereits parallel weit fortgeschritten sind. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist bis Mitte 2027 vorgesehen. Der Erhalt von Teilen des Bestands, ein innovatives Mobilitätskonzept, eine E-Ladeinfrastruktur sowie klimafreundliche und „Smart-Ready“-Technologien sind Bestandteil des Konzepts.
Parallel zum Richtfest am Alten Wall 40 nimmt das Haus der Bürgerschaft am Alten Wall 38 seinen Betrieb auf. Nachdem über zwei Jahrzehnte Pläne für ein gemeinsames Haus der Bürgerschaft verfolgt worden waren, bündelt die Hamburgische Bürgerschaft dort nun die Landtagsverwaltung und die Fraktionen unter einem Dach in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Im Erd- und Untergeschoss ist zudem das Brauhaus Joh. Albrecht an seinen traditionsreichen Standort zurückgekehrt. Das Richtfest vom Alten Wall 38 mit ca. 13.000 m² Nutzfläche wurde bereits 2024 gemeinsam mit der Grundsteinlegung für den Alten Wall 40 gefeiert.
Mit der Fertigstellung des 2. Bauabschnitts Alten Wall 40 wächst das Quartier Alter Wall somit auf über 90.000 m² an und wird mit dem nächsten Projekt der Art-Invest Real Estate – dem traditionsreichen Hamburger Hauptsitz der Deutschen Bank – konsequent auf der anderen Straßenseite des Alten Walls fortgesetzt.
„Der Alte Wall steht exemplarisch für unseren Anspruch als Art-Invest Real Estate: Wir wollen an besonderen Standorten nicht nur Immobilien entwickeln, sondern langfristige Werte für Städte, Nutzer und Investoren schaffen. Hier ist es gelungen, ein historisch bedeutendes Stück Innenstadt über viele Jahre Stück für Stück weiterzuentwickeln und dabei vielfältige Nutzungen zu einem lebendigen Ganzen zu verbinden. Mit dem Alten Wall 40 realisieren wir einen weiteren entscheidenden Baustein dieses Quartiers. Das macht dieses Projekt auch über Hamburg hinaus zu einer besonderen Referenz in unserer Unternehmensgeschichte“, sagt Dr. Markus Wiedenmann, Managing Director und CEO von Art-Invest Real Estate.
„Mit dem Richtfest am Alten Wall 40 wird sichtbar, was uns bei dieser Entwicklung für Hamburg von Anfang an wichtig war: Wir haben nicht einzelne Immobilien nebeneinander entwickelt, sondern Schritt für Schritt einen neuen lebendigen Stadtraum geschaffen. Vom Alten Wall 2–32 über das Haus der Bürgerschaft bis zum Alten Wall 40 kommen Arbeiten, Wohnen, Hotel, Gastronomie, Handel, Kunst und Kultur zusammen. Mit dem Hotel The Hoxton, den beiden Bürogebäuden und den neuen Wohnungen komplettieren wir diesen Teil des Alten Walls und schaffen zugleich ein starkes städtebauliches Bindeglied zwischen dem Rathausmarkt in Richtung Rödingsmarkt und HafenCity“, sagt Martin Wolfrat, Managing Director und Head of Hamburg bei Art-Invest Real Estate.
„Da, wo vor rund zehn Jahren noch eine wenig belebte Straße mit einem verwinkelten Parkplatz wie der schmucklose Hinterhof des Rathauses wirkte, entwickelt Art-Invest Real Estate am Alten Wall einen neuen Boulevard, der wieder zum Flanieren zwischen Alster und Elbe einlädt. Mit dem Haus der Bürgerschaft und dem neuen Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft kommen jetzt die letzten Mosaiksteine hinzu,“ sagt die Präsidentin der Bürgerschaft Carola Veit.
Am Alten Wall 40 entsteht ein vielfältiger Nutzungsmix aus Büros, Hotel, Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Das Projekt ergänzt den ersten Bauabschnitt des Quartiers Alter Wall und verbindet die Modernisierung des Bestands mit einer behutsamen Nachverdichtung.
Zu den künftigen Nutzern gehört das Beratungsunternehmen Accenture auf rund 9.000 m² Bürofläche. Für die weiteren Büroflächen befindet sich Art-Invest Real Estate derzeit in konkreten Gesprächen mit mehreren namhaften Mietinteressenten. Mit The Hoxton zieht auf rund 11.000 m² eine international bekannte Lifestyle-Hotelmarke ein. Das erhaltene Hotelhochhaus bietet künftig 188 moderne Gästezimmer sowie als besonderes Highlight ein zugängliches Rooftop-Geschoss mit Gastronomie- und Eventflächen sowie Rundblick auf die Elbphilharmonie, den Michel sowie das Hamburger Rathaus. Ergänzt wird das Ensemble durch 84 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 25 und 80 m². Damit bringt Art-Invest Real Estate auch das Wohnen zurück in diese zentrale Innenstadtlage und sorgt für eine weitere Belebung der Innenstadt auch zu späteren Tageszeiten.
Seit dem Baustart für den Alten Wall 40 Mitte 2023 hat sich viel getan: Der Rohbau ist mittlerweile in allen Gebäuden abgeschlossen, während Fassadenarbeiten und Innenausbau bereits parallel weit fortgeschritten sind. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist bis Mitte 2027 vorgesehen. Der Erhalt von Teilen des Bestands, ein innovatives Mobilitätskonzept, eine E-Ladeinfrastruktur sowie klimafreundliche und „Smart-Ready“-Technologien sind Bestandteil des Konzepts.
Parallel zum Richtfest am Alten Wall 40 nimmt das Haus der Bürgerschaft am Alten Wall 38 seinen Betrieb auf. Nachdem über zwei Jahrzehnte Pläne für ein gemeinsames Haus der Bürgerschaft verfolgt worden waren, bündelt die Hamburgische Bürgerschaft dort nun die Landtagsverwaltung und die Fraktionen unter einem Dach in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Im Erd- und Untergeschoss ist zudem das Brauhaus Joh. Albrecht an seinen traditionsreichen Standort zurückgekehrt. Das Richtfest vom Alten Wall 38 mit ca. 13.000 m² Nutzfläche wurde bereits 2024 gemeinsam mit der Grundsteinlegung für den Alten Wall 40 gefeiert.
Mit der Fertigstellung des 2. Bauabschnitts Alten Wall 40 wächst das Quartier Alter Wall somit auf über 90.000 m² an und wird mit dem nächsten Projekt der Art-Invest Real Estate – dem traditionsreichen Hamburger Hauptsitz der Deutschen Bank – konsequent auf der anderen Straßenseite des Alten Walls fortgesetzt.
„Der Alte Wall steht exemplarisch für unseren Anspruch als Art-Invest Real Estate: Wir wollen an besonderen Standorten nicht nur Immobilien entwickeln, sondern langfristige Werte für Städte, Nutzer und Investoren schaffen. Hier ist es gelungen, ein historisch bedeutendes Stück Innenstadt über viele Jahre Stück für Stück weiterzuentwickeln und dabei vielfältige Nutzungen zu einem lebendigen Ganzen zu verbinden. Mit dem Alten Wall 40 realisieren wir einen weiteren entscheidenden Baustein dieses Quartiers. Das macht dieses Projekt auch über Hamburg hinaus zu einer besonderen Referenz in unserer Unternehmensgeschichte“, sagt Dr. Markus Wiedenmann, Managing Director und CEO von Art-Invest Real Estate.
„Mit dem Richtfest am Alten Wall 40 wird sichtbar, was uns bei dieser Entwicklung für Hamburg von Anfang an wichtig war: Wir haben nicht einzelne Immobilien nebeneinander entwickelt, sondern Schritt für Schritt einen neuen lebendigen Stadtraum geschaffen. Vom Alten Wall 2–32 über das Haus der Bürgerschaft bis zum Alten Wall 40 kommen Arbeiten, Wohnen, Hotel, Gastronomie, Handel, Kunst und Kultur zusammen. Mit dem Hotel The Hoxton, den beiden Bürogebäuden und den neuen Wohnungen komplettieren wir diesen Teil des Alten Walls und schaffen zugleich ein starkes städtebauliches Bindeglied zwischen dem Rathausmarkt in Richtung Rödingsmarkt und HafenCity“, sagt Martin Wolfrat, Managing Director und Head of Hamburg bei Art-Invest Real Estate.
„Da, wo vor rund zehn Jahren noch eine wenig belebte Straße mit einem verwinkelten Parkplatz wie der schmucklose Hinterhof des Rathauses wirkte, entwickelt Art-Invest Real Estate am Alten Wall einen neuen Boulevard, der wieder zum Flanieren zwischen Alster und Elbe einlädt. Mit dem Haus der Bürgerschaft und dem neuen Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft kommen jetzt die letzten Mosaiksteine hinzu,“ sagt die Präsidentin der Bürgerschaft Carola Veit.
