15.09.2026 Aberdeen und Weave Living kaufen sechs Wohnimmobilien in Tokio
Aberdeen Investments hat gemeinsam mit Weave Living im Auftrag eines großen europäischen Investors, der ein langjähriger Partner von Aberdeen in der Regioon ist, sechs moderne Wohnimmobilien im Zentrum Tokios erworben. Mit der Transaktion bauen beide Partner ihr Engagement im japanischen Wohnimmobiliensektor weiter aus.
Der japanische Wohnimmobilienmarkt profitiert weiterhin von attraktiven Fundamentaldaten, gestützt durch ein anhaltendes Angebotsdefizit, die fortschreitende Urbanisierung und günstige politische Rahmenbedingungen. Gleichzeitig begrenzen hohe Baukosten und der Mangel an Arbeitskräften den Neubau, während die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere in Tokio weiter zunimmt. Treiber sind die anhaltende Zuwanderung, die wachsende Zahl von Einpersonenhaushalten und das anhaltende Interesse institutioneller Investoren.
Vor diesem Hintergrund sind die Wohnungsmieten in Tokio weiter gestiegen, weitgehend in Einklang mit der Entwicklung der Haushaltseinkommen. Dagegen haben sich die Immobilienpreise trotz höherer Zinsen weiterhin stabil gezeigt. Im ersten Quartal 2026 stieg die durchschnittliche Vermietungsquote in Tokios 23 Stadtbezirken, dem Herzen der Stadt, im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozent auf 96,8 Prozent, während die Mieten im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent und im Jahresvergleich sogar um 3,3 Prozent zunahmen. In den fünf zentralen Stadtbezirken („Central Fire Wards“) lag die Auslastung im ersten Quartal bei 96,4 Prozent und die Mieten verzeichneten ein Wachstum von von 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal bzw. 4,1 Prozent im Jahresvergleich.
Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments, sagt: „Die Transaktion unterstreicht unser langfristiges Engagement im japanischen Immobilienmarkt. Wir bleiben für den japanischen Wohnimmobiliensektor optimistisch, insbesondere in Tokio, wo eine robuste Mietnachfrage, ein begrenztes Angebot und positive demografische Entwicklungen attraktive Rahmenbedingungen schaffen. Mit Weave Living haben wir einen führenden Spezialisten für Wohnimmobilien im asiatisch-pazifischen Raum an unserer Seite, um Mietern im Zentrum Tokios ein attraktives und differenziertes Wohnangebot bereitzustellen.“
Das neu erworbene Portfolio umfasst 275 Wohneinheiten in zentralen Lagen Tokios und wurde außerhalb eines öffentlichen Bieterverfahrens (off-market) über die proprietäte Deal-Pipeline von Weave Living akquiriert. Die sechs Objekte liegen in den 23 Stadtbezirken Tokios, darunter Shinjuku, Nakano, Suginami und Toshima. Sie wurden zwischen 2023 und 2026 fertiggestellt und befinden sich jeweils weniger als zehn Gehminuten von einem Bahnhof entfernt.
Entsprechend der wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohnlösunge sollen fünf Objekte als möblierte Apartments unter der urbanen Wohnmarke von Weave Living - „Weave Place“ - betrieben werden. Das sechste Objekt wird weiterhin als klassische Wohnimmobilie geführt. Durch dieses Konzept wollen die Partner den Nettobetriebsertrag (net operating income) optimieren und gleichzeitig von den strukturellen Veränderungen auf dem Mietmarkt profitieren.
Harumi Kadono ergänzt: „Wir sehen erhebliches Potenzial im japanischen Wohnimmobiliensektor und insbesondere bei flexiblen und möblierten Wohnkonzepten. Die Nachfrage wird durch die steigende Zahl ausländischer Fachkräfte, internationaler Studierender sowie von kurz- und mittelfristig in Tokio verweilenden Geschäfts- und Urlaubsreisenden getragen. Unterstützt wird dieser Trend durch Initiativen wie das Visaprogramm für digitale Nomaden und den Ausbau moderner Arbeits- und Co-working-Infrastruktur. Durch die Partnerschaft mit Weave Living gewinnen wir einen erfahrenen Manager vor Ort in Tokio und sind wir hervorragend positioniert, um von dieser Entwicklung zu profitieren und Mietern ein attraktives Wohnangebot zu bieten.“
Sachin Doshi, Gründer und Group CEO von Weave Living, sagt: „Wir freuen wir uns sehr über diese Partnerschaft mit Aberdeen Investments. Sie ist ein wichtiger Baustein der Wachstumsstrategie unseres auf den Wohnsektor fokussierten Fondsmanagementgeschäfts in Japan und der gesamten Asien-Pazifik-Region. Die jüngsten Ergänzungen unseres Japan-Portfolios unterstreichen unser Ziel, anspruchsvollen inländischen wie internationalen Mietern hochwertige Wohnlösungen an erstklassigen Standorten in Tokio anzubieten. Die Zusammenarbeit mit einem Investor von Aberdeen’s Renommee ist ein weiterer Beleg für unsere Fähigkeit, in einem wettbewerbsintensiven Markt attraktive Off-Market-Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und erfolgreich umzusetzen.“
Mit den jüngsten Akquisitionen stärkt Aberdeen seine Position im japanischen Wohnimmobilienmarkt weiter. Bereits 2025 hatte das Unternehmen drei Einzelobjekte sowie ein Portfolio aus 29 Wohnobjekten erworben. Zum 30. Juni 2026 umfasste Aberdeens Wohnimmobilienportfolio in Japan 57 Objekte mit einem Gesamtwert von rund 150 Milliarden JPY (920 Millionen US-Dollar).
Für Weave Living markiert die Transaktion den nächsten Schritt seiner Expansion in Japan. Seit dem Markteintritt im Jahr 2023 hat das Unternehmen dort ein Portfolio im Wert von rund 110 Milliarden JPY (680 Millionen US-Dollar) aufgebaut.
Der japanische Wohnimmobilienmarkt profitiert weiterhin von attraktiven Fundamentaldaten, gestützt durch ein anhaltendes Angebotsdefizit, die fortschreitende Urbanisierung und günstige politische Rahmenbedingungen. Gleichzeitig begrenzen hohe Baukosten und der Mangel an Arbeitskräften den Neubau, während die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere in Tokio weiter zunimmt. Treiber sind die anhaltende Zuwanderung, die wachsende Zahl von Einpersonenhaushalten und das anhaltende Interesse institutioneller Investoren.
Vor diesem Hintergrund sind die Wohnungsmieten in Tokio weiter gestiegen, weitgehend in Einklang mit der Entwicklung der Haushaltseinkommen. Dagegen haben sich die Immobilienpreise trotz höherer Zinsen weiterhin stabil gezeigt. Im ersten Quartal 2026 stieg die durchschnittliche Vermietungsquote in Tokios 23 Stadtbezirken, dem Herzen der Stadt, im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozent auf 96,8 Prozent, während die Mieten im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent und im Jahresvergleich sogar um 3,3 Prozent zunahmen. In den fünf zentralen Stadtbezirken („Central Fire Wards“) lag die Auslastung im ersten Quartal bei 96,4 Prozent und die Mieten verzeichneten ein Wachstum von von 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal bzw. 4,1 Prozent im Jahresvergleich.
Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments, sagt: „Die Transaktion unterstreicht unser langfristiges Engagement im japanischen Immobilienmarkt. Wir bleiben für den japanischen Wohnimmobiliensektor optimistisch, insbesondere in Tokio, wo eine robuste Mietnachfrage, ein begrenztes Angebot und positive demografische Entwicklungen attraktive Rahmenbedingungen schaffen. Mit Weave Living haben wir einen führenden Spezialisten für Wohnimmobilien im asiatisch-pazifischen Raum an unserer Seite, um Mietern im Zentrum Tokios ein attraktives und differenziertes Wohnangebot bereitzustellen.“
Das neu erworbene Portfolio umfasst 275 Wohneinheiten in zentralen Lagen Tokios und wurde außerhalb eines öffentlichen Bieterverfahrens (off-market) über die proprietäte Deal-Pipeline von Weave Living akquiriert. Die sechs Objekte liegen in den 23 Stadtbezirken Tokios, darunter Shinjuku, Nakano, Suginami und Toshima. Sie wurden zwischen 2023 und 2026 fertiggestellt und befinden sich jeweils weniger als zehn Gehminuten von einem Bahnhof entfernt.
Entsprechend der wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohnlösunge sollen fünf Objekte als möblierte Apartments unter der urbanen Wohnmarke von Weave Living - „Weave Place“ - betrieben werden. Das sechste Objekt wird weiterhin als klassische Wohnimmobilie geführt. Durch dieses Konzept wollen die Partner den Nettobetriebsertrag (net operating income) optimieren und gleichzeitig von den strukturellen Veränderungen auf dem Mietmarkt profitieren.
Harumi Kadono ergänzt: „Wir sehen erhebliches Potenzial im japanischen Wohnimmobiliensektor und insbesondere bei flexiblen und möblierten Wohnkonzepten. Die Nachfrage wird durch die steigende Zahl ausländischer Fachkräfte, internationaler Studierender sowie von kurz- und mittelfristig in Tokio verweilenden Geschäfts- und Urlaubsreisenden getragen. Unterstützt wird dieser Trend durch Initiativen wie das Visaprogramm für digitale Nomaden und den Ausbau moderner Arbeits- und Co-working-Infrastruktur. Durch die Partnerschaft mit Weave Living gewinnen wir einen erfahrenen Manager vor Ort in Tokio und sind wir hervorragend positioniert, um von dieser Entwicklung zu profitieren und Mietern ein attraktives Wohnangebot zu bieten.“
Sachin Doshi, Gründer und Group CEO von Weave Living, sagt: „Wir freuen wir uns sehr über diese Partnerschaft mit Aberdeen Investments. Sie ist ein wichtiger Baustein der Wachstumsstrategie unseres auf den Wohnsektor fokussierten Fondsmanagementgeschäfts in Japan und der gesamten Asien-Pazifik-Region. Die jüngsten Ergänzungen unseres Japan-Portfolios unterstreichen unser Ziel, anspruchsvollen inländischen wie internationalen Mietern hochwertige Wohnlösungen an erstklassigen Standorten in Tokio anzubieten. Die Zusammenarbeit mit einem Investor von Aberdeen’s Renommee ist ein weiterer Beleg für unsere Fähigkeit, in einem wettbewerbsintensiven Markt attraktive Off-Market-Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und erfolgreich umzusetzen.“
Mit den jüngsten Akquisitionen stärkt Aberdeen seine Position im japanischen Wohnimmobilienmarkt weiter. Bereits 2025 hatte das Unternehmen drei Einzelobjekte sowie ein Portfolio aus 29 Wohnobjekten erworben. Zum 30. Juni 2026 umfasste Aberdeens Wohnimmobilienportfolio in Japan 57 Objekte mit einem Gesamtwert von rund 150 Milliarden JPY (920 Millionen US-Dollar).
Für Weave Living markiert die Transaktion den nächsten Schritt seiner Expansion in Japan. Seit dem Markteintritt im Jahr 2023 hat das Unternehmen dort ein Portfolio im Wert von rund 110 Milliarden JPY (680 Millionen US-Dollar) aufgebaut.
