14.09.2026 Komplexe Finanzierung bremst Immobiliendeals aus
Zwischen der Anfrage einer Finanzierung und der Zusage für ein Darlehen vergeht immer mehr Zeit. Diese Beobachtung machen Maklerinnen und Makler des Immobiliennetzwerks Remax Germany. Die Experten raten daher, sich frühzeitig mit dem Thema Finanzierung auseinanderzusetzen.
Nach Angaben aus dem Netzwerk prüfen Kreditinstitute wesentlich genauer als in der Vergangenheit, ob eine Immobilienfinanzierung langfristig tragfähig ist. Dafür werden neben dem Einkommen des Kreditnehmers immer stärker die monatliche Haushaltsrechnung, regelmäßige und unregelmäßige Ausgaben, Eigenkapital, Rücklagen und die zukünftige Belastung betrachtet. Wer eine Wohnung oder ein Haus finanzieren möchte, braucht laut Remax daher zunehmend Geduld, bis eine Darlehenszusage steht.
In besonderem Ausmaß von der detaillierteren Prüfung betroffen sind unter anderem Freiberufler oder selbstständig tätige Personen, da die Banken variable Einkommen noch genauer als früher unter die Lupe nehmen. Aber auch befristete Arbeitsverhältnisse und Probezeiten oder generell steigende Lebenshaltungskosten fließen in die Betrachtung ein und verzögern Finanzierungszusagen oder führen gänzlich zu Absagen.
Immobilie wird genauer geprüft
Parallel zur Bonitätsprüfung hat nach Angaben aus dem Netzwerk die Bewertung der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen eine immer höhere Bedeutung. Daher fragen Banken und Finanzierer immer häufiger nach Grundbuchauszügen, Flurkarten, Wohnflächenberechnung, oder Teilungserklärungen. Gerade bei älteren Immobilien gewinnt der Zustand des Gebäudes an Bedeutung – und damit auch der Nachweis über vergangene Modernisierungen. In Zeiten kaum steigender oder stagnierender Wertentwicklungen oder unsicherer Nachfrageentwicklung prüfen die Banken mehr denn je die reale Bausubstanz.
Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Germany: „Immobilienvermittlung und die Finanzierung müssen immer enger zusammenspielen. Käufer sollten bereits vor der konkreten Immobiliensuche klären, welchen finanziellen Rahmen sie realistisch haben. Davon profitieren auch die Verkäufer, da die Finanzierung seitens der Kaufinteressenten bereits belastbar vorbereitet ist. Dadurch können Deals wieder schneller über die Bühne gehen.“
„Eine gründliche Prüfung der Finanzierung ist nicht ausschließlich negativ zu sehen. Sie kann verhindern, dass Käuferinnen und Käufer einen Deal eingehen, der langfristig zu knapp kalkuliert ist. Gerade angesichts hoher Kaufpreise und der langfristigen finanziellen Verpflichtungen bei einem Immobilienkauf ist eine solide Haushalts- und Finanzierungsplanung wichtig. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich unnötige Schleifen durch die Bürokratie vermeiden“, so Scirè weiter.
Da Finanzierungen vielfach mehrere Beteiligte einbeziehen, können jede Rückfrage und jedes nachzureichende Dokument den Prozess verlängern. Fehlt beispielsweise eine aktuelle Gehaltsabrechnung oder ist ein Kontoauszug nicht eindeutig, kann die Bank die Prüfung nicht abschließen.
Remax Germany rät daher, sich frühzeitig und vollständig auf eine Kreditprüfung vorzubereiten und bei Bedarf professionelle Unterstützung durch Maklerinnen und Makler mit entsprechender Beratungskompetenz in Anspruch zu nehmen. Die rund 800 Experten aus dem Remax-Netzwerk sind genau auf diese Prozesse geschult.
Nach Angaben aus dem Netzwerk prüfen Kreditinstitute wesentlich genauer als in der Vergangenheit, ob eine Immobilienfinanzierung langfristig tragfähig ist. Dafür werden neben dem Einkommen des Kreditnehmers immer stärker die monatliche Haushaltsrechnung, regelmäßige und unregelmäßige Ausgaben, Eigenkapital, Rücklagen und die zukünftige Belastung betrachtet. Wer eine Wohnung oder ein Haus finanzieren möchte, braucht laut Remax daher zunehmend Geduld, bis eine Darlehenszusage steht.
In besonderem Ausmaß von der detaillierteren Prüfung betroffen sind unter anderem Freiberufler oder selbstständig tätige Personen, da die Banken variable Einkommen noch genauer als früher unter die Lupe nehmen. Aber auch befristete Arbeitsverhältnisse und Probezeiten oder generell steigende Lebenshaltungskosten fließen in die Betrachtung ein und verzögern Finanzierungszusagen oder führen gänzlich zu Absagen.
Immobilie wird genauer geprüft
Parallel zur Bonitätsprüfung hat nach Angaben aus dem Netzwerk die Bewertung der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen eine immer höhere Bedeutung. Daher fragen Banken und Finanzierer immer häufiger nach Grundbuchauszügen, Flurkarten, Wohnflächenberechnung, oder Teilungserklärungen. Gerade bei älteren Immobilien gewinnt der Zustand des Gebäudes an Bedeutung – und damit auch der Nachweis über vergangene Modernisierungen. In Zeiten kaum steigender oder stagnierender Wertentwicklungen oder unsicherer Nachfrageentwicklung prüfen die Banken mehr denn je die reale Bausubstanz.
Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Germany: „Immobilienvermittlung und die Finanzierung müssen immer enger zusammenspielen. Käufer sollten bereits vor der konkreten Immobiliensuche klären, welchen finanziellen Rahmen sie realistisch haben. Davon profitieren auch die Verkäufer, da die Finanzierung seitens der Kaufinteressenten bereits belastbar vorbereitet ist. Dadurch können Deals wieder schneller über die Bühne gehen.“
„Eine gründliche Prüfung der Finanzierung ist nicht ausschließlich negativ zu sehen. Sie kann verhindern, dass Käuferinnen und Käufer einen Deal eingehen, der langfristig zu knapp kalkuliert ist. Gerade angesichts hoher Kaufpreise und der langfristigen finanziellen Verpflichtungen bei einem Immobilienkauf ist eine solide Haushalts- und Finanzierungsplanung wichtig. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich unnötige Schleifen durch die Bürokratie vermeiden“, so Scirè weiter.
Da Finanzierungen vielfach mehrere Beteiligte einbeziehen, können jede Rückfrage und jedes nachzureichende Dokument den Prozess verlängern. Fehlt beispielsweise eine aktuelle Gehaltsabrechnung oder ist ein Kontoauszug nicht eindeutig, kann die Bank die Prüfung nicht abschließen.
Remax Germany rät daher, sich frühzeitig und vollständig auf eine Kreditprüfung vorzubereiten und bei Bedarf professionelle Unterstützung durch Maklerinnen und Makler mit entsprechender Beratungskompetenz in Anspruch zu nehmen. Die rund 800 Experten aus dem Remax-Netzwerk sind genau auf diese Prozesse geschult.
