14.09.2026 Roscom startet Vertrieb für UHLENHOF am Mühlenkamp in Hamburg
Die Roscom Unternehmensgruppe startet am 16. September den öffentlichen Vertrieb des Wohnungsbauprojekts UHLENHOF am Winterhuder Weg 75 a und b in Hamburg-Uhlenhorst. Das Projekt umfasst 31 Eigentumswohnungen und befindet sich bereits in der Umsetzung. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Der UHLENHOF entsteht in unmittelbarer Nähe zum Mühlenkamp als innerstädtische Nachverdichtung in einem bereits vollständig entwickelten Quartier. Wo sich bislang 25 Garagen sowie weitgehend versiegelte Hofflächen befanden, entstehen künftig 31 Eigentumswohnungen, neue Grünflächen sowie ein biodiversitätsorientiertes Freiraumkonzept.
Der Wohnungsmix reicht von 35 bis 114 Quadratmetern Wohnfläche und umfasst ein bis vier Zimmer. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf einem erhöhten Anteil kompakter Grundrisse. Die Entscheidung basiert auf einer Analyse des lokalen Neubauangebots und der Nachfrageentwicklung im Umfeld.
„Bereits die Frage, welche Wohnungsgrößen und Grundrisse an einem Standort sinnvoll sind, beeinflusst die spätere Planung, Vermarktung und Wirtschaftlichkeit eines Projekts erheblich. Deshalb haben wir uns beim UHLENHOF sehr intensiv mit dem Wohnungsmix beschäftigt“, erklärt Felix Rostock, Geschäftsführer der Roscom Unternehmensgruppe.
Die vorbereitenden Bauarbeiten laufen bereits seit Mai 2026. Ende September beginnen die Tiefbauarbeiten. Eine besondere technische Herausforderung ergibt sich aus der direkten Nachbarschaft zur bestehenden Blockrandbebauung. Die angrenzenden Gebäude sind flach gegründet und müssen im Zuge der Bauarbeiten umfangreich gesichert und abgefangen werden.
Für den UHLENHOF lag bereits seit Dezember 2025 eine Baugenehmigung vor. Nach Inkrafttreten der novellierten Hamburgischen Bauordnung wurde das Projekt dennoch in wesentlichen Teilen überarbeitet und eine ergänzende Genehmigung erwirkt.
Bestandteil der Anpassung war die Entwicklung eines neuen Brandschutz- und Rettungswegkonzepts auf Grundlage der seit 2026 in Hamburg zulässigen Regelungen zum „sicher benutzbaren Treppenraum“. Das Konzept orientiert sich an einem bereits in Berlin etablierten Modell und ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen den Verzicht auf einen zweiten baulichen Rettungsweg. Die Sicherheit wird dabei nicht durch zusätzliche Anlagentechnik, sondern vorrangig durch bauliche Brandschutzmaßnahmen sichergestellt.
Neben den baulichen Anforderungen stand die städtebauliche Einbindung im Mittelpunkt der Entwicklung. Architektur, Freiraumplanung, Begrünung und Biodiversität wurden frühzeitig aufeinander abgestimmt. Ziel ist eine Nachverdichtung, die sich langfristig selbstverständlich in die bestehende Nachbarschaft einfügt und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum in einer Lage schafft, in der vergleichbare Entwicklungsmöglichkeiten mittlerweile selten geworden sind.
Der UHLENHOF befindet sich bereits in der Umsetzung. Die Realisierung hängt nicht vom Erreichen bestimmter Vorverkaufsquoten ab. Seit Mitte August läuft der stille Vertrieb. Bereits vor dem offiziellen Vertriebsstart wurden erste Wohnungen reserviert.
„Hamburg bleibt ein attraktiver Immobilienstandort – und wir sehen gute Gründe, optimistisch nach vorne zu blicken. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist da, das Angebot an Neubau bleibt knapp. Wir glauben daher fest an die langfristige Stärke des Hamburger Wohnimmobilienmarktes. Gute Projekte, gute Lagen und nachhaltige Qualität werden auch künftig gefragt sein.“, sagt Philip Bonhoeffer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Hamburg Alster + Hamburg Projektvermarktung.
„Dass bereits vor dem offiziellen Vertriebsstart mehrere Wohnungen reserviert werden konnten, zeigt deutlich, wie gut der UHLENHOF am Markt ankommt. Die Kombination aus Lage in Uhlenhorst, durchdachtem Wohnungsmix und hoher Bauqualität überzeugt Interessenten offenbar schon im stillen Vertrieb“, sagt Dane Dörfert, Geschäftsführer Doerfert Immobilien | Forbes Global Properties.
Die vergangenen Jahre haben gezeigt, dass Wohnungsbau vor allem eine Frage der operativen Umsetzung und Kostenstruktur ist. Während zahlreiche Projekte verschoben oder gestoppt wurden, hat die Roscom Unternehmensgruppe laufenden Vorhaben konsequent weitergeführt und fertiggestellt. Der UHLENHOF wird unabhängig von Vorverkaufsquoten realisiert und befindet sich bereits im Bau. Deshalb wird Projekt im Sommer 2028 planmäßig an die Erwerber übergeben werden.
Parallel zum UHLENHOF befindet sich auch das Wohnungsbauprojekt BELLA.hamburg in der Bellealliancestraße 65/67 in Hamburg-Eimsbüttel planmäßig in der Realisierung. Die Fertigstellung der dort entstehenden 24 Wohnungen ist für Ostern 2027 vorgesehen. Aktuell sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar.
An der Entwicklung des UHLENHOF waren unter anderem Schenk Fleischhaker Architekten, LILASp Lichtenstein Landschaftsarchitektur & Stadtplanung PartGmbB, Assmann Beraten + Planen sowie energie&technik beteiligt. Die Projektkommunikation und Markenentwicklung wurde durch die KWÄRDESIGN begleitet. Die Vermarktung erfolgt gemeinsam durch Engel & Völkers Hamburg Projektvermarktung und Doerfert | Forbes Global Properties.
Der UHLENHOF entsteht in unmittelbarer Nähe zum Mühlenkamp als innerstädtische Nachverdichtung in einem bereits vollständig entwickelten Quartier. Wo sich bislang 25 Garagen sowie weitgehend versiegelte Hofflächen befanden, entstehen künftig 31 Eigentumswohnungen, neue Grünflächen sowie ein biodiversitätsorientiertes Freiraumkonzept.
Der Wohnungsmix reicht von 35 bis 114 Quadratmetern Wohnfläche und umfasst ein bis vier Zimmer. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf einem erhöhten Anteil kompakter Grundrisse. Die Entscheidung basiert auf einer Analyse des lokalen Neubauangebots und der Nachfrageentwicklung im Umfeld.
„Bereits die Frage, welche Wohnungsgrößen und Grundrisse an einem Standort sinnvoll sind, beeinflusst die spätere Planung, Vermarktung und Wirtschaftlichkeit eines Projekts erheblich. Deshalb haben wir uns beim UHLENHOF sehr intensiv mit dem Wohnungsmix beschäftigt“, erklärt Felix Rostock, Geschäftsführer der Roscom Unternehmensgruppe.
Die vorbereitenden Bauarbeiten laufen bereits seit Mai 2026. Ende September beginnen die Tiefbauarbeiten. Eine besondere technische Herausforderung ergibt sich aus der direkten Nachbarschaft zur bestehenden Blockrandbebauung. Die angrenzenden Gebäude sind flach gegründet und müssen im Zuge der Bauarbeiten umfangreich gesichert und abgefangen werden.
Für den UHLENHOF lag bereits seit Dezember 2025 eine Baugenehmigung vor. Nach Inkrafttreten der novellierten Hamburgischen Bauordnung wurde das Projekt dennoch in wesentlichen Teilen überarbeitet und eine ergänzende Genehmigung erwirkt.
Bestandteil der Anpassung war die Entwicklung eines neuen Brandschutz- und Rettungswegkonzepts auf Grundlage der seit 2026 in Hamburg zulässigen Regelungen zum „sicher benutzbaren Treppenraum“. Das Konzept orientiert sich an einem bereits in Berlin etablierten Modell und ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen den Verzicht auf einen zweiten baulichen Rettungsweg. Die Sicherheit wird dabei nicht durch zusätzliche Anlagentechnik, sondern vorrangig durch bauliche Brandschutzmaßnahmen sichergestellt.
Neben den baulichen Anforderungen stand die städtebauliche Einbindung im Mittelpunkt der Entwicklung. Architektur, Freiraumplanung, Begrünung und Biodiversität wurden frühzeitig aufeinander abgestimmt. Ziel ist eine Nachverdichtung, die sich langfristig selbstverständlich in die bestehende Nachbarschaft einfügt und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum in einer Lage schafft, in der vergleichbare Entwicklungsmöglichkeiten mittlerweile selten geworden sind.
Der UHLENHOF befindet sich bereits in der Umsetzung. Die Realisierung hängt nicht vom Erreichen bestimmter Vorverkaufsquoten ab. Seit Mitte August läuft der stille Vertrieb. Bereits vor dem offiziellen Vertriebsstart wurden erste Wohnungen reserviert.
„Hamburg bleibt ein attraktiver Immobilienstandort – und wir sehen gute Gründe, optimistisch nach vorne zu blicken. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist da, das Angebot an Neubau bleibt knapp. Wir glauben daher fest an die langfristige Stärke des Hamburger Wohnimmobilienmarktes. Gute Projekte, gute Lagen und nachhaltige Qualität werden auch künftig gefragt sein.“, sagt Philip Bonhoeffer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Hamburg Alster + Hamburg Projektvermarktung.
„Dass bereits vor dem offiziellen Vertriebsstart mehrere Wohnungen reserviert werden konnten, zeigt deutlich, wie gut der UHLENHOF am Markt ankommt. Die Kombination aus Lage in Uhlenhorst, durchdachtem Wohnungsmix und hoher Bauqualität überzeugt Interessenten offenbar schon im stillen Vertrieb“, sagt Dane Dörfert, Geschäftsführer Doerfert Immobilien | Forbes Global Properties.
Die vergangenen Jahre haben gezeigt, dass Wohnungsbau vor allem eine Frage der operativen Umsetzung und Kostenstruktur ist. Während zahlreiche Projekte verschoben oder gestoppt wurden, hat die Roscom Unternehmensgruppe laufenden Vorhaben konsequent weitergeführt und fertiggestellt. Der UHLENHOF wird unabhängig von Vorverkaufsquoten realisiert und befindet sich bereits im Bau. Deshalb wird Projekt im Sommer 2028 planmäßig an die Erwerber übergeben werden.
Parallel zum UHLENHOF befindet sich auch das Wohnungsbauprojekt BELLA.hamburg in der Bellealliancestraße 65/67 in Hamburg-Eimsbüttel planmäßig in der Realisierung. Die Fertigstellung der dort entstehenden 24 Wohnungen ist für Ostern 2027 vorgesehen. Aktuell sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar.
An der Entwicklung des UHLENHOF waren unter anderem Schenk Fleischhaker Architekten, LILASp Lichtenstein Landschaftsarchitektur & Stadtplanung PartGmbB, Assmann Beraten + Planen sowie energie&technik beteiligt. Die Projektkommunikation und Markenentwicklung wurde durch die KWÄRDESIGN begleitet. Die Vermarktung erfolgt gemeinsam durch Engel & Völkers Hamburg Projektvermarktung und Doerfert | Forbes Global Properties.
