08.09.2026 CP Capital US kauft Mietwohnanlage mit 200 Wohnungen in Georgia
Fotocredit: CP Capital US
Der auf Investitionen in Mietwohnanlagen spezialisierte Immobilienmanager CP Capital US aus New York hat die Apartmentanlage Ascent Athens in Athens/Georgia erworben. Die Mietwohnanlage umfasst 200 Wohneinheiten des US-amerikanischen Class A-Standards. Die Vermietungsquote beträgt rund 95 Prozent.
CP Capital US wurde 1989 vom deutschen Family Office Harald Quandt in New York gegründet. Seitdem hat da Unternehmen rund 16 Milliarden US-Dollar in 71.000 Wohneinheiten sowie 2 Millionen Quadratmeter Gewerbeflächen investiert.
„Diese Akquisition spiegelt unsere Strategie wider, Erkenntnisse in Chancen umzumünzen. Dazu gehören Investitionen in ausgewählte Neubauprojekte sowie der gezielte Erwerb erstklassiger Mietwohnanlagen-Objekte zu Preisen, die unter den Wiederbeschaffungskosten liegen, und zwar in Teilmärkten mit knappem Angebot und einer hohen Nachfrage“, erläutert Jay Remillard, Executive Managing Director von CP Capital.
Ascent Athens befindet sich im Stadtzentrum und ist fußläufig an die Verkehrsinfrastruktur, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen angebunden. Das Gebäudeensemble verfügt über zahlreiche Einrichtungen. So befindet sich in der 2020 von dem US-Projektentwickler Westplan erbauten Wohnanlage eine große Poolanlage, ein Fitness-Center, eine Barbecue-Area, ein Klubhaus und ein Lounge-Bereich. Hinzu kommen Konferenzräume und ein Business-Center sowie Dienstleistungen, wie ein Park- und Paketservice oder auch ein Putz- und Haustierservice.
Die Stadt Athens wird mit ihren rund 215.000 Einwohnern maßgeblich durch die University of Georgia geprägt. Die Universität hat 43.000 Studenten sowie 11.500 Lehr- und Verwaltungskräfte. Sie generieren für den Bundesstaat Georgia eine jährliche Wirtschaftsleistung von 8,4 Milliarden US-Dollar. Damit tragen sie zur fiskalischen Stabilität bei und sorgen selbst für eine beständige Nachfrage im Wohnimmobiliensektor. Zudem profitiert die Investition von einer diversifizierten lokalen Beschäftigungsstruktur sowie einem kurzfristig begrenzten Wohnungsangebot.
„Ascent Athens stellt genau die Art von Gelegenheit dar, nach der wir suchen. Es ist eine erstklassige Wohnanlage in ihrem lokalen Teilmarkt, die keine direkte Konkurrenz hat. Das sonstige Angebot in der Umgebung besteht überwiegend aus einzeln verkauften Reihenhäusern sowie älteren, nicht institutionell verwalteten Mehrfamilienhäusern, bei denen Instandhaltungsstau und eine weit niedrigere Ausstattung vorherrschen. Als Neubau der Kategorie „Class A“ nimmt Ascent eine Sonderstellung ein. Dies verschafft der Mietwohnanlage eine starke Position bei der Mietpreisgestaltung und ermöglicht es, die bonitätsstärksten Mieter des Teilmarktes anzuziehen. Das Fehlen direkter Konkurrenz schützt das Objekt vor starkem Wettbewerbsdruck und stützt unsere Annahmen zu Mietsteigerungen über die gesamte Haltedauer hinweg“, erklärt Remillard weiter.
„Diese Akquisition ermöglicht uns den Markteintritt in ein stabiles Marktumfeld zu attraktiven Konditionen und schafft zugleich die Voraussetzungen für eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie während unserer Haltedauer.“
CP Capital und seine Eigenkapitalpartner werden die Immobilie zu einem institutionell verwalteten Objekt weiterentwickeln. Damit wird es für einen reibungslosen Exit in den kommenden Jahren positioniert. Die Investition unterstreicht zudem das Bestreben des Unternehmens, seine Strategien auf die aktuellen Marktzyklen abzustimmen. „Das Angebot an Problemimmobilien nimmt zu. Fällig werdende Kredite und zerbrechende Partnerschaften eröffnen Gelegenheiten, hochwertige Objekte unterhalb der Wiederbeschaffungskosten zu erwerben, wobei bereits ab dem ersten Tag ein Eigenkapitalpolster in der Kostenbasis enthalten ist“, erklärte Paul Doocy, Senior Managing Director bei CP Capital.
„Die Übernahme von Ascent Athens unterstreicht den äußerst effektiven Ansatz unseres Teams bei Investitionen in Mietwohnanlagen. Wir bauen ein Portfolio aus gut gelegenen Objekten in Märkten mit begrenztem Angebot und soliden langfristigen Fundamentaldaten auf – stets auf der Basis einer disziplinierten Investitionsprüfung und fester Überzeugung“, ergänzt Doocy.
CP Capital US wurde 1989 vom deutschen Family Office Harald Quandt in New York gegründet. Seitdem hat da Unternehmen rund 16 Milliarden US-Dollar in 71.000 Wohneinheiten sowie 2 Millionen Quadratmeter Gewerbeflächen investiert.
„Diese Akquisition spiegelt unsere Strategie wider, Erkenntnisse in Chancen umzumünzen. Dazu gehören Investitionen in ausgewählte Neubauprojekte sowie der gezielte Erwerb erstklassiger Mietwohnanlagen-Objekte zu Preisen, die unter den Wiederbeschaffungskosten liegen, und zwar in Teilmärkten mit knappem Angebot und einer hohen Nachfrage“, erläutert Jay Remillard, Executive Managing Director von CP Capital.
Ascent Athens befindet sich im Stadtzentrum und ist fußläufig an die Verkehrsinfrastruktur, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen angebunden. Das Gebäudeensemble verfügt über zahlreiche Einrichtungen. So befindet sich in der 2020 von dem US-Projektentwickler Westplan erbauten Wohnanlage eine große Poolanlage, ein Fitness-Center, eine Barbecue-Area, ein Klubhaus und ein Lounge-Bereich. Hinzu kommen Konferenzräume und ein Business-Center sowie Dienstleistungen, wie ein Park- und Paketservice oder auch ein Putz- und Haustierservice.
Die Stadt Athens wird mit ihren rund 215.000 Einwohnern maßgeblich durch die University of Georgia geprägt. Die Universität hat 43.000 Studenten sowie 11.500 Lehr- und Verwaltungskräfte. Sie generieren für den Bundesstaat Georgia eine jährliche Wirtschaftsleistung von 8,4 Milliarden US-Dollar. Damit tragen sie zur fiskalischen Stabilität bei und sorgen selbst für eine beständige Nachfrage im Wohnimmobiliensektor. Zudem profitiert die Investition von einer diversifizierten lokalen Beschäftigungsstruktur sowie einem kurzfristig begrenzten Wohnungsangebot.
„Ascent Athens stellt genau die Art von Gelegenheit dar, nach der wir suchen. Es ist eine erstklassige Wohnanlage in ihrem lokalen Teilmarkt, die keine direkte Konkurrenz hat. Das sonstige Angebot in der Umgebung besteht überwiegend aus einzeln verkauften Reihenhäusern sowie älteren, nicht institutionell verwalteten Mehrfamilienhäusern, bei denen Instandhaltungsstau und eine weit niedrigere Ausstattung vorherrschen. Als Neubau der Kategorie „Class A“ nimmt Ascent eine Sonderstellung ein. Dies verschafft der Mietwohnanlage eine starke Position bei der Mietpreisgestaltung und ermöglicht es, die bonitätsstärksten Mieter des Teilmarktes anzuziehen. Das Fehlen direkter Konkurrenz schützt das Objekt vor starkem Wettbewerbsdruck und stützt unsere Annahmen zu Mietsteigerungen über die gesamte Haltedauer hinweg“, erklärt Remillard weiter.
„Diese Akquisition ermöglicht uns den Markteintritt in ein stabiles Marktumfeld zu attraktiven Konditionen und schafft zugleich die Voraussetzungen für eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie während unserer Haltedauer.“
CP Capital und seine Eigenkapitalpartner werden die Immobilie zu einem institutionell verwalteten Objekt weiterentwickeln. Damit wird es für einen reibungslosen Exit in den kommenden Jahren positioniert. Die Investition unterstreicht zudem das Bestreben des Unternehmens, seine Strategien auf die aktuellen Marktzyklen abzustimmen. „Das Angebot an Problemimmobilien nimmt zu. Fällig werdende Kredite und zerbrechende Partnerschaften eröffnen Gelegenheiten, hochwertige Objekte unterhalb der Wiederbeschaffungskosten zu erwerben, wobei bereits ab dem ersten Tag ein Eigenkapitalpolster in der Kostenbasis enthalten ist“, erklärte Paul Doocy, Senior Managing Director bei CP Capital.
„Die Übernahme von Ascent Athens unterstreicht den äußerst effektiven Ansatz unseres Teams bei Investitionen in Mietwohnanlagen. Wir bauen ein Portfolio aus gut gelegenen Objekten in Märkten mit begrenztem Angebot und soliden langfristigen Fundamentaldaten auf – stets auf der Basis einer disziplinierten Investitionsprüfung und fester Überzeugung“, ergänzt Doocy.
