02.09.2026 Fundamenta Real Estate steigert operatives Ergebnis deutlich
Die Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2026 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte sowie einer disziplinierten Kapitalallokation konnte die operative Ertragskraft weiter gesteigert werden. Das Ergebnis erreichte einen neuen Höchststand, während das Portfolio trotz gezielter Veräußerungen weiterwuchs und qualitativ weiterentwickelt wurde.
Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis
Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um 4.6% auf CHF 21.9 Mio. Maßgeblich dazu beigetragen haben die erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 erfolgten Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau.
Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3 Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich gestärkte operative Ertragslage unterstreicht.
Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um 54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der ausgewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio.
Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert
Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr 2026 drei Liegenschaften veräußert. Die Verkäufe erfolgten insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.
Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität und Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung der langfristigen Portfoliostrategie.
Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität
Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich und teilweise früher als geplant abgeschlossen werden: Der Neubau an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaften erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig verbessern beide Projekte die energetische Qualität des Portfolios.
Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmäßig. Die Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches Wachstum aus dem Bestand.
Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und übertraf damit den Wert per Ende 2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die Devestitionen mehr als kompensieren.
Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios.
Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m² grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund 100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen. Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale.
Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung
Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie. Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der Photovoltaik-Infrastruktur.
Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und Hallwylstrasse steigt der Anteil moderner und energieeffizienter Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein integraler Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung und der langfristigen Wertschöpfung.
Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung
Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz der im Frühjahr erfolgten Ausschüttung auf CHF 19.59 je Aktie. Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter angehoben werden.
Ausblick
Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026 über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter Prüfung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fokus.
Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft ihre strategische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung von Aktionärswert.
Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis
Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um 4.6% auf CHF 21.9 Mio. Maßgeblich dazu beigetragen haben die erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 erfolgten Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau.
Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3 Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich gestärkte operative Ertragslage unterstreicht.
Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um 54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der ausgewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio.
Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert
Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr 2026 drei Liegenschaften veräußert. Die Verkäufe erfolgten insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.
Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität und Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung der langfristigen Portfoliostrategie.
Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität
Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich und teilweise früher als geplant abgeschlossen werden: Der Neubau an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaften erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig verbessern beide Projekte die energetische Qualität des Portfolios.
Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmäßig. Die Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches Wachstum aus dem Bestand.
Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und übertraf damit den Wert per Ende 2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die Devestitionen mehr als kompensieren.
Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios.
Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m² grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund 100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen. Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale.
Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung
Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie. Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der Photovoltaik-Infrastruktur.
Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und Hallwylstrasse steigt der Anteil moderner und energieeffizienter Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein integraler Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung und der langfristigen Wertschöpfung.
Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung
Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz der im Frühjahr erfolgten Ausschüttung auf CHF 19.59 je Aktie. Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter angehoben werden.
Ausblick
Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026 über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter Prüfung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fokus.
Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft ihre strategische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung von Aktionärswert.
