02.09.2026 Patron Capital und INBRIGHT kaufen Light-Industrial-Immobilie in Köln
Bildquelle: INBRIGHT Development GmbH, Urheber: Frederik Keller-Berndorff
Patron Capital, der paneuropäische Investment Manager und Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Investor, Entwickler und Asset Manager von Light-Industrial- und Logistikimmobilien, haben eine rund 14.700 Quadratmeter große Light-Industrial-Immobilie in Köln-Niehl erworben. Verkäufer ist Rhenus SMG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1999 und 2002 auf einem rund 27.706 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Hallen mit rund 14.050 Quadratmetern sowie zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt rund 650 Quadratmetern Mietfläche.
Mit dem Erwerb in Köln-Niehl baut das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT sein Portfolio weiter aus. Der Ankauf markiert die siebte Akquisition in Deutschland und die insgesamt neunte im gemeinsamen Portfolio, das nachhaltig konzipierte Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien in etablierten Industrie- und Logistikclustern in Deutschland und Portugal umfasst.
Etablierter Industrie- und Logistikstandort in Köln-Niehl
Die Immobilie befindet sich in der St. Leonardus Straße 1 im „Industriepark Köln-Nord", einem Gewerbe- und Industriestandort mit Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Niehler Hafen, einem bedeutenden Binnenhafen im Norden Kölns, der direkten Zugang zu Umschlag- und Transportmöglichkeiten auf dem Wasser bietet. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nahegelegene Autobahn A1 verbindet den Standort mit Köln sowie der gesamten Rhein-Ruhr-Region, während die Bundesstraße B9 eine schnelle regionale Erreichbarkeit sicherstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 12 sowie die Buslinie 147 sind in rund 600 Metern Fußweg erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Industrie- und Logistikunternehmen, darunter das nahegelegene Ford-Werk nördlich des Standorts.
Vollvermietung durch langfristigen Mietvertrag mit KVB Köln
Im Zuge der Transaktion wurde die größte der vier Hallenflächen mit rund 5.724 Quadratmetern sowie eine zugehörige Bürofläche von rund 318 Quadratmetern langfristig an die Kölner Verkehrs-Betriebe AG (KVB) vermietet. Der Mietvertrag wurde parallel zum Ankauf abgeschlossen und als Green Lease strukturiert. Die KVB wird die Flächen künftig zur Lagerung von Ersatzteilen für ihre Stadtbahnflotte nutzen.
Die weiteren Hallenflächen sind an einen diversifizierten Mietermix aus Logistik- und Dienstleistungsunternehmen vermietet, sodass die Immobilie vollständig vermietet ist.
ESG-konforme Aufwertung geplant
Patron Capital und INBRIGHT planen, die Liegenschaft im Rahmen ihrer ESG-Strategie gezielt aufzuwerten. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Umstellung der Beleuchtung auf LED sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus wird eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt, mit der die Immobilie anerkannte Umweltstandards erfüllen wird.
Joint-Venture-Strategie und Portfolioentwicklung
Das Joint Venture hat sein Engagement in Deutschland in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebaut und ist bereits in Köln-Marsdorf, Mainz, Hamburg, Norderstedt, Hannover sowie Berlin-Ludwigsfelde aktiv. Weitere Ankäufe mit Wertsteigerungspotenzial in strategischen Lagen sind geplant.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Köln-Niehl steht exakt für das Profil, auf das unsere JV-Strategie ausgerichtet ist: ein bestens angebundener Last-Mile-Logistik-Standort im Herzen der Rhein-Ruhr-Region, mit exzellenter Verkehrsanbindung und langfristig hoher Nutzernachfrage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer konsequent nachhaltigkeitsorientierten Weiterentwicklung des Assets schaffen wir hier moderne, flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die für Nutzer wie Investoren gleichermaßen langfristigen Mehrwert generieren.“
Frederik Keller-Berndorff, Head of Transaction bei INBRIGHT, ergänzt: „Der parallel zum Ankauf abgeschlossene langfristige Mietvertrag mit der KVB unterstreicht die Attraktivität des Standorts und der Immobilie. In Kombination mit dem bestehenden diversifizierten Mietermix stellt dies eine stabile Einnahmesituation sicher. Durch gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und baulichen Qualität entwickeln wir die Liegenschaft zu einem zukunftsfähigen und flexibel nutzbaren Standort weiter."
Die Transaktion sowie die Vermietung an die KVB wurden durch die Angermann NRW GmbH vermittelt. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK Stockmann, steuerlich wurde die Transaktion von Noerr begleitet. KVL war für die technische Due Diligence verantwortlich, Landplus für die Umwelt-Due Diligence.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1999 und 2002 auf einem rund 27.706 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Hallen mit rund 14.050 Quadratmetern sowie zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt rund 650 Quadratmetern Mietfläche.
Mit dem Erwerb in Köln-Niehl baut das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT sein Portfolio weiter aus. Der Ankauf markiert die siebte Akquisition in Deutschland und die insgesamt neunte im gemeinsamen Portfolio, das nachhaltig konzipierte Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien in etablierten Industrie- und Logistikclustern in Deutschland und Portugal umfasst.
Etablierter Industrie- und Logistikstandort in Köln-Niehl
Die Immobilie befindet sich in der St. Leonardus Straße 1 im „Industriepark Köln-Nord", einem Gewerbe- und Industriestandort mit Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Niehler Hafen, einem bedeutenden Binnenhafen im Norden Kölns, der direkten Zugang zu Umschlag- und Transportmöglichkeiten auf dem Wasser bietet. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nahegelegene Autobahn A1 verbindet den Standort mit Köln sowie der gesamten Rhein-Ruhr-Region, während die Bundesstraße B9 eine schnelle regionale Erreichbarkeit sicherstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 12 sowie die Buslinie 147 sind in rund 600 Metern Fußweg erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Industrie- und Logistikunternehmen, darunter das nahegelegene Ford-Werk nördlich des Standorts.
Vollvermietung durch langfristigen Mietvertrag mit KVB Köln
Im Zuge der Transaktion wurde die größte der vier Hallenflächen mit rund 5.724 Quadratmetern sowie eine zugehörige Bürofläche von rund 318 Quadratmetern langfristig an die Kölner Verkehrs-Betriebe AG (KVB) vermietet. Der Mietvertrag wurde parallel zum Ankauf abgeschlossen und als Green Lease strukturiert. Die KVB wird die Flächen künftig zur Lagerung von Ersatzteilen für ihre Stadtbahnflotte nutzen.
Die weiteren Hallenflächen sind an einen diversifizierten Mietermix aus Logistik- und Dienstleistungsunternehmen vermietet, sodass die Immobilie vollständig vermietet ist.
ESG-konforme Aufwertung geplant
Patron Capital und INBRIGHT planen, die Liegenschaft im Rahmen ihrer ESG-Strategie gezielt aufzuwerten. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Umstellung der Beleuchtung auf LED sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus wird eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt, mit der die Immobilie anerkannte Umweltstandards erfüllen wird.
Joint-Venture-Strategie und Portfolioentwicklung
Das Joint Venture hat sein Engagement in Deutschland in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebaut und ist bereits in Köln-Marsdorf, Mainz, Hamburg, Norderstedt, Hannover sowie Berlin-Ludwigsfelde aktiv. Weitere Ankäufe mit Wertsteigerungspotenzial in strategischen Lagen sind geplant.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Köln-Niehl steht exakt für das Profil, auf das unsere JV-Strategie ausgerichtet ist: ein bestens angebundener Last-Mile-Logistik-Standort im Herzen der Rhein-Ruhr-Region, mit exzellenter Verkehrsanbindung und langfristig hoher Nutzernachfrage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer konsequent nachhaltigkeitsorientierten Weiterentwicklung des Assets schaffen wir hier moderne, flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die für Nutzer wie Investoren gleichermaßen langfristigen Mehrwert generieren.“
Frederik Keller-Berndorff, Head of Transaction bei INBRIGHT, ergänzt: „Der parallel zum Ankauf abgeschlossene langfristige Mietvertrag mit der KVB unterstreicht die Attraktivität des Standorts und der Immobilie. In Kombination mit dem bestehenden diversifizierten Mietermix stellt dies eine stabile Einnahmesituation sicher. Durch gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und baulichen Qualität entwickeln wir die Liegenschaft zu einem zukunftsfähigen und flexibel nutzbaren Standort weiter."
Die Transaktion sowie die Vermietung an die KVB wurden durch die Angermann NRW GmbH vermittelt. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK Stockmann, steuerlich wurde die Transaktion von Noerr begleitet. KVL war für die technische Due Diligence verantwortlich, Landplus für die Umwelt-Due Diligence.
