27.08.2026 Elevation kauft deutsches Seniorenimmobilienportfolio mit 9 Objekten
European Senior Living (ESL), eine neue europäische Impact-Investmentplattform für Seniorenimmobilien, welche von Elevation Advisors LLP (Elevation), einem auf Gesundheits- und Senioren-Immobilien spezialisierten Investmentmanager, beraten wird, hat den Erwerb der Immobilien eines hochwertigen Portfolios von neun Pflegeheimen und 40 betreuten Wohnungen in Deutschland vereinbart.
Das Portfolio umfasst 979 Pflegeplätze, darunter 40 Wohnungen für betreutes Wohnen, und befindet sich in starken Mikrolagen in und um Hamburg, Hannover, Dortmund und Köln/Bonn. Die modernen, attraktiven und Zweck-gebauten Objekte sind im Durchschnitt zwölf Jahre alt, verfügen über einen Einzelzimmeranteil von 94% und weisen eine starke operative Performance mit hoher Auslastung sowie über dem deutschen Bundesdurchschnitt liegenden Bewertungen der Pflegequalität auf.
Nach Vollzug der Transaktion erwirbt ESL die Immobilien und schließt neue langfristige Mietverträge mit der Alloheim Gruppe („Alloheim“), Deutschlands größter Pflegeheimbetreiber1. Gleichzeitig wird Alloheim die Betriebe des bisherigen Betreiber INTEGRA übernehmen und dessen starke Erfolgsbilanz in der personenzentrierten Pflege fortführen. Die Transaktion verbindet Elevations spezialisierte Expertise in Senioren- und Gesundheits-Immobilien mit Alloheims etablierter Betreiberplattform. So entsteht eine langfristige Partnerschaft mit dem Ziel, den Bewohnerinnen und Bewohnern dauerhaft hochwertige Pflegeumgebungen zu bieten.
Das Portfolio weist zudem ein starkes Nachhaltigkeitsprofil auf: 79% der Objekte erreichen Energieeffizienzklassen zwischen EPC A+ und B. Die Nachhaltigkeitsstrategie von Alloheim steht im Einklang mit der von ESL und demnach werden Elevation und Alloheim gemeinsam weitere Verbesserungsmöglichkeiten identifizieren, darunter der Bezug erneuerbarer Energien und Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Im Februar 2026 unterzeichnete Elevation die Operating Principles of Impact Management (OPIM). Ab 2027 wird ESL Teil der laufenden Berichterstattung von Elevation im Rahmen der OPIM sein, wobei über die sozialen Auswirkungen und Ergebnisse der Strategie gemäß dem sozialen Rahmenwerk berichtet wird.
Tom Rietz, Geschäftsführer Unternehmensstrategie & M&A der Alloheim Gruppe, sagte: „Unsere neue Partnerschaft mit Elevation ist ein wichtiger weiterer Schritt bei der Umsetzung der Wachstumsambitionen von Alloheim. Wir freuen uns darauf, auf der hohen operativen Qualität der Einrichtungen aufzubauen und zugleich die starke Marke und den ausgezeichneten Ruf der INTEGRA, sowie ihre lokale Expertise, Kontinuität und Kultur zu bewahren, welche die Mitarbeiter sowie die Bewohnerinnen und Bewohner bislang unterstützt haben.“
Andrea Auteri, Managing Partner bei Elevation, sagte: „Dies ist eine seltene Gelegenheit, gemeinsam mit einem erfahrenen Betreiber ein Portfolio moderner, gut gelegener Pflegeeinrichtungen mit hoher Auslastung und hoher Pflegequalität zu erwerben. Alloheim verfügt über eine etablierte Präsenz in Deutschland und einen bewährten Ansatz zur Integration von Pflegebetrieben bei gleichzeitiger Wahrung der Kontinuität auf Einrichtungsebene. Wir freuen uns, diese langfristige Partnerschaft zu beginnen und damit unsere Strategie zu unterstützen, in hochwertige, bedarfsorientierte Seniorenimmobilien mit starkem ökologischem und sozialem Impact zu investieren. Wir wollen unsere Präsenz in Europa weiter ausbauen und unsere Vision voranbringen, institutionellen Anlegern Zugang zur wachsenden Anlageklasse der Senioren- und Gesundheits-Immobilien in Europa zu eröffnen.“
Elevation wurde bei der Transaktion unterstützt durch GÖRG (Rechtsberatung), EY (Steuern und Finanzen), Savills (Technische DD und ESG), IMMOTISS (Kommerzielle DD), ORIZN (Kommerzielle Beratung) und Care for Care (Operative DD).
Das Portfolio umfasst 979 Pflegeplätze, darunter 40 Wohnungen für betreutes Wohnen, und befindet sich in starken Mikrolagen in und um Hamburg, Hannover, Dortmund und Köln/Bonn. Die modernen, attraktiven und Zweck-gebauten Objekte sind im Durchschnitt zwölf Jahre alt, verfügen über einen Einzelzimmeranteil von 94% und weisen eine starke operative Performance mit hoher Auslastung sowie über dem deutschen Bundesdurchschnitt liegenden Bewertungen der Pflegequalität auf.
Nach Vollzug der Transaktion erwirbt ESL die Immobilien und schließt neue langfristige Mietverträge mit der Alloheim Gruppe („Alloheim“), Deutschlands größter Pflegeheimbetreiber1. Gleichzeitig wird Alloheim die Betriebe des bisherigen Betreiber INTEGRA übernehmen und dessen starke Erfolgsbilanz in der personenzentrierten Pflege fortführen. Die Transaktion verbindet Elevations spezialisierte Expertise in Senioren- und Gesundheits-Immobilien mit Alloheims etablierter Betreiberplattform. So entsteht eine langfristige Partnerschaft mit dem Ziel, den Bewohnerinnen und Bewohnern dauerhaft hochwertige Pflegeumgebungen zu bieten.
Das Portfolio weist zudem ein starkes Nachhaltigkeitsprofil auf: 79% der Objekte erreichen Energieeffizienzklassen zwischen EPC A+ und B. Die Nachhaltigkeitsstrategie von Alloheim steht im Einklang mit der von ESL und demnach werden Elevation und Alloheim gemeinsam weitere Verbesserungsmöglichkeiten identifizieren, darunter der Bezug erneuerbarer Energien und Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Im Februar 2026 unterzeichnete Elevation die Operating Principles of Impact Management (OPIM). Ab 2027 wird ESL Teil der laufenden Berichterstattung von Elevation im Rahmen der OPIM sein, wobei über die sozialen Auswirkungen und Ergebnisse der Strategie gemäß dem sozialen Rahmenwerk berichtet wird.
Tom Rietz, Geschäftsführer Unternehmensstrategie & M&A der Alloheim Gruppe, sagte: „Unsere neue Partnerschaft mit Elevation ist ein wichtiger weiterer Schritt bei der Umsetzung der Wachstumsambitionen von Alloheim. Wir freuen uns darauf, auf der hohen operativen Qualität der Einrichtungen aufzubauen und zugleich die starke Marke und den ausgezeichneten Ruf der INTEGRA, sowie ihre lokale Expertise, Kontinuität und Kultur zu bewahren, welche die Mitarbeiter sowie die Bewohnerinnen und Bewohner bislang unterstützt haben.“
Andrea Auteri, Managing Partner bei Elevation, sagte: „Dies ist eine seltene Gelegenheit, gemeinsam mit einem erfahrenen Betreiber ein Portfolio moderner, gut gelegener Pflegeeinrichtungen mit hoher Auslastung und hoher Pflegequalität zu erwerben. Alloheim verfügt über eine etablierte Präsenz in Deutschland und einen bewährten Ansatz zur Integration von Pflegebetrieben bei gleichzeitiger Wahrung der Kontinuität auf Einrichtungsebene. Wir freuen uns, diese langfristige Partnerschaft zu beginnen und damit unsere Strategie zu unterstützen, in hochwertige, bedarfsorientierte Seniorenimmobilien mit starkem ökologischem und sozialem Impact zu investieren. Wir wollen unsere Präsenz in Europa weiter ausbauen und unsere Vision voranbringen, institutionellen Anlegern Zugang zur wachsenden Anlageklasse der Senioren- und Gesundheits-Immobilien in Europa zu eröffnen.“
Elevation wurde bei der Transaktion unterstützt durch GÖRG (Rechtsberatung), EY (Steuern und Finanzen), Savills (Technische DD und ESG), IMMOTISS (Kommerzielle DD), ORIZN (Kommerzielle Beratung) und Care for Care (Operative DD).
