27.08.2026 Unser Viertel in Hamburg-Volksdorf: KanAm erzielt Vollvermietung
Mit der Vollvermietung des Multi-Tenant-Gebäudes „Unser Viertel“ an der Eulenkrugstraße 55–57 in Hamburg-Volksdorf setzt die KanAm Grund Group ein starkes Zeichen für die Attraktivität des Standorts. Durch gezielte Asset Management-Maßnahmen und eine bedarfsgerechte Neuaufteilung der Flächen konnten insgesamt knapp 1.300 Quadratmeter an mehrere bonitätsstarke Nutzer vermietet werden. Dieser Erfolg markiert einen wichtigen Meilenstein für die nachhaltige Entwicklung des Objekts.
Das im Jahr 2004 errichtete und 2016/17 umfassend revitalisierte Gebäude bietet eine attraktive Kombination aus Einzelhandels-, Büro-, Praxis- und Lagerflächen, die sich flexibel unterschiedlichen Nutzungsanforderungen anpassen lassen. Hauptmieter wie der Vollsortimenter Edeka und die Bücherhalle der Stadt Hamburg sorgen für einen starken Publikumsverkehr und stabile Mieterträge. Das Objekt gehört zum Portfolio eines Immobilien-Spezialfonds der KanAm Grund Group, der sich an institutionelle Investoren aus dem Banken- und Sparkassensektor mit einem Investitionsschwerpunkt in Norddeutschland richtet.
Nachfragegerechte Flächenaufteilung als Erfolgsfaktor
Die aktuellen Vermietungserfolge gehen auf die Marktverfügbarkeit einer größeren, ursprünglich von der Unternehmensberatung GFA Consulting Group GmbH (GFA) genutzten Fläche zurück. Da die Nachfrage nach solch großflächigen Einheiten im Teilmarkt derzeit begrenzt ist, entschied sich das Asset-Management-Team der KanAm Grund Group, diese in drei marktgängige Einheiten aufzuteilen. Nach erfolgreichem Bauantrag und Erteilung der entsprechenden Baugenehmigung konnte die Teilung in kurzer Zeit umgesetzt werden.
Zu den Neumietern zählt u.a. die Zeta Display Germany GmbH, ein führender Anbieter von Digital-Signage-Lösungen. Durch interne Umzüge konnten darüber hinaus freigewordene Flächen an die Padelon Rahlstedt GmbH, einen Betreiber von Padel-Tennis-Anlagen und Freizeit-Sport-Angeboten, vermietet werden. Zudem hat der Bestandsmieter ARENIT Industrie SE seine Mietflächen im Haus deutlich erweitert.
„Die passgenaue Neuaufteilung und -vermietung der verfügbaren Flächen ist ein hervorragendes Beispiel für erfolgreiches, vorausschauendes Asset-Management. Trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen konnten wir diese optimal am Markt platzieren und so schnell eine Vollvermietung erzielen“, freut sich Natalie Bialas, Director Head of Investment and Asset Management Germany.
Erstklassige Standortqualität im Herzen von Hamburg-Volksdorf
Das Objekt „Unser Viertel“ liegt im etablierten Zentrum von Hamburg-Volksdorf. Die exzellente Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsangebote sorgen für eine hohe Standortattraktivität – sowohl für Nutzer als auch für Investoren. Flexible Grundrisslösungen und die nachhaltige, moderne Infrastruktur machen die Büro- und Praxisflächen besonders drittverwendungsfähig. Eine integrierte Tiefgarage mit 167 Stellplätzen trägt zur nachhaltigen Standortqualität bei. Mit einer Gesamtmietfläche von knapp 5.300 Quadratmetern verteilt auf vier Ober- und zwei Untergeschossen sowie einem Mietermix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Medizin zeigt sich „Unser Viertel“ als langfristig stabiler und hochwertiger Standort im Hamburger Norden.
Das im Jahr 2004 errichtete und 2016/17 umfassend revitalisierte Gebäude bietet eine attraktive Kombination aus Einzelhandels-, Büro-, Praxis- und Lagerflächen, die sich flexibel unterschiedlichen Nutzungsanforderungen anpassen lassen. Hauptmieter wie der Vollsortimenter Edeka und die Bücherhalle der Stadt Hamburg sorgen für einen starken Publikumsverkehr und stabile Mieterträge. Das Objekt gehört zum Portfolio eines Immobilien-Spezialfonds der KanAm Grund Group, der sich an institutionelle Investoren aus dem Banken- und Sparkassensektor mit einem Investitionsschwerpunkt in Norddeutschland richtet.
Nachfragegerechte Flächenaufteilung als Erfolgsfaktor
Die aktuellen Vermietungserfolge gehen auf die Marktverfügbarkeit einer größeren, ursprünglich von der Unternehmensberatung GFA Consulting Group GmbH (GFA) genutzten Fläche zurück. Da die Nachfrage nach solch großflächigen Einheiten im Teilmarkt derzeit begrenzt ist, entschied sich das Asset-Management-Team der KanAm Grund Group, diese in drei marktgängige Einheiten aufzuteilen. Nach erfolgreichem Bauantrag und Erteilung der entsprechenden Baugenehmigung konnte die Teilung in kurzer Zeit umgesetzt werden.
Zu den Neumietern zählt u.a. die Zeta Display Germany GmbH, ein führender Anbieter von Digital-Signage-Lösungen. Durch interne Umzüge konnten darüber hinaus freigewordene Flächen an die Padelon Rahlstedt GmbH, einen Betreiber von Padel-Tennis-Anlagen und Freizeit-Sport-Angeboten, vermietet werden. Zudem hat der Bestandsmieter ARENIT Industrie SE seine Mietflächen im Haus deutlich erweitert.
„Die passgenaue Neuaufteilung und -vermietung der verfügbaren Flächen ist ein hervorragendes Beispiel für erfolgreiches, vorausschauendes Asset-Management. Trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen konnten wir diese optimal am Markt platzieren und so schnell eine Vollvermietung erzielen“, freut sich Natalie Bialas, Director Head of Investment and Asset Management Germany.
Erstklassige Standortqualität im Herzen von Hamburg-Volksdorf
Das Objekt „Unser Viertel“ liegt im etablierten Zentrum von Hamburg-Volksdorf. Die exzellente Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsangebote sorgen für eine hohe Standortattraktivität – sowohl für Nutzer als auch für Investoren. Flexible Grundrisslösungen und die nachhaltige, moderne Infrastruktur machen die Büro- und Praxisflächen besonders drittverwendungsfähig. Eine integrierte Tiefgarage mit 167 Stellplätzen trägt zur nachhaltigen Standortqualität bei. Mit einer Gesamtmietfläche von knapp 5.300 Quadratmetern verteilt auf vier Ober- und zwei Untergeschossen sowie einem Mietermix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Medizin zeigt sich „Unser Viertel“ als langfristig stabiler und hochwertiger Standort im Hamburger Norden.
