27.08.2026 Adler Group mit solider Performance im Vermietungsgeschäft
Die Adler Group stärkt die operative Performance ihres Immobilienbestand in Berlin mit einem Bündel von Maßnahmen: Adler verbessert die direkte Kommunikation mit den Mieterinnen und Mietern, digitalisiert das Immobilienmanagement, verkürzt die Bearbeitungszeit für Reparaturmaßnahmen und investiert in klimafreundliche Wärmeversorgung. Die Fortschritte in diesen Segmenten beruhen auf einer zuvor geschaffenen optimierten IT-Infrastruktur und starken Partnerschaften.
Rückzahlungen und Verkäufe
Im bisherigen Jahresverlauf wurden Nettoerlöse aus Verkäufen in Höhe von 201 Mio. EUR zur weiteren Reduzierung der Verschuldung und dabei vorrangig für Teilrückzahlungen der 1L New Money Facility verwendet.
Vermietungsgeschäft – solide Performance in H1 2026
Das flächenbereinigte Mietwachstum der verbliebenen Einheiten belief sich auf 3,0 %. Die operative Leerstandsquote ging auf ein sehr niedriges Niveau von 0,9% zurück. Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg von 8,45 EUR/qm/Monat im Juni 2025 auf 8,68 EUR/qm/Monat im Juni 2026. Zum 30. Juni 2026 umfasst das Mietportfolio 17.465 Einheiten, davon 17.416 Einheiten im Raum Berlin. Der Wert des Mietportfolios beträgt 3,5 Mrd. EUR. Unter Berücksichtigung der Auswirkungen der Portfolioveräußerungen 2025 und weiterer Verkäufe im ersten Halbjahr 2026 sanken die Nettomieteinnahmen in den ersten sechs Monaten 2026 von 68 Mio. EUR im Vorjahr auf 63 Mio. EUR. Die Adler Group bestätigt ihre Prognose für die Nettomieteinnahmen für das Gesamtjahr 2026 in einer Bandbreite von 124 bis 129 Mio. EUR.
Ertragssituation – geringere Mieteinnahmen und EBITDA aufgrund eines kleineren Portfolios
Das Ergebnis aus operativer Tätigkeit belief sich in den ersten sechs Monaten 2026 auf minus 6 Mio. EUR (Vorjahr: minus 215 Mio. EUR). Dies stellt eine signifikante Verbesserung gegenüber dem Vorjahrdar. Wichtige Treiber sind geringere Abschreibungen und Anpassungen der Organisationsstruktur an das verkleinerte Portfolio. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 37 Mio. EUR und lag damit leicht unter dem Vorjahreswert. Das Nettoergebnis von minus 160 Mio. EUR (Vorjahr: minus 381 Mio. EUR) wurde maßgeblich durch Zinsaufwendungen negativ beeinflusst.
Kapitalstruktur – solide Basis nach Rückzahlungen
Dem Unternehmen stehen bis Ende 2028 keine Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten Finanzschulden werden 2028 oder später fällig. Der Loan-to-Value (LTV) des Unternehmens lag im Juni 2026 bei 79,2 %. Zum Ende des ersten Halbjahres 2026 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 155 Mio. EUR. Die Adler Group konzentriert sich weiterhin auf die weitere Stärkung ihrer Kapitalstruktur.
Rückzahlungen und Verkäufe
Im bisherigen Jahresverlauf wurden Nettoerlöse aus Verkäufen in Höhe von 201 Mio. EUR zur weiteren Reduzierung der Verschuldung und dabei vorrangig für Teilrückzahlungen der 1L New Money Facility verwendet.
Vermietungsgeschäft – solide Performance in H1 2026
Das flächenbereinigte Mietwachstum der verbliebenen Einheiten belief sich auf 3,0 %. Die operative Leerstandsquote ging auf ein sehr niedriges Niveau von 0,9% zurück. Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg von 8,45 EUR/qm/Monat im Juni 2025 auf 8,68 EUR/qm/Monat im Juni 2026. Zum 30. Juni 2026 umfasst das Mietportfolio 17.465 Einheiten, davon 17.416 Einheiten im Raum Berlin. Der Wert des Mietportfolios beträgt 3,5 Mrd. EUR. Unter Berücksichtigung der Auswirkungen der Portfolioveräußerungen 2025 und weiterer Verkäufe im ersten Halbjahr 2026 sanken die Nettomieteinnahmen in den ersten sechs Monaten 2026 von 68 Mio. EUR im Vorjahr auf 63 Mio. EUR. Die Adler Group bestätigt ihre Prognose für die Nettomieteinnahmen für das Gesamtjahr 2026 in einer Bandbreite von 124 bis 129 Mio. EUR.
Ertragssituation – geringere Mieteinnahmen und EBITDA aufgrund eines kleineren Portfolios
Das Ergebnis aus operativer Tätigkeit belief sich in den ersten sechs Monaten 2026 auf minus 6 Mio. EUR (Vorjahr: minus 215 Mio. EUR). Dies stellt eine signifikante Verbesserung gegenüber dem Vorjahrdar. Wichtige Treiber sind geringere Abschreibungen und Anpassungen der Organisationsstruktur an das verkleinerte Portfolio. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 37 Mio. EUR und lag damit leicht unter dem Vorjahreswert. Das Nettoergebnis von minus 160 Mio. EUR (Vorjahr: minus 381 Mio. EUR) wurde maßgeblich durch Zinsaufwendungen negativ beeinflusst.
Kapitalstruktur – solide Basis nach Rückzahlungen
Dem Unternehmen stehen bis Ende 2028 keine Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten Finanzschulden werden 2028 oder später fällig. Der Loan-to-Value (LTV) des Unternehmens lag im Juni 2026 bei 79,2 %. Zum Ende des ersten Halbjahres 2026 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 155 Mio. EUR. Die Adler Group konzentriert sich weiterhin auf die weitere Stärkung ihrer Kapitalstruktur.
