20.08.2026 OSiT schließt Refinanzierung über 129 Mio. £ mit Aberdeen
Office Space in Town (OSiT), einer der führenden Anbieter flexibler Büroflächen in London, hat heute den Abschluss einer Refinanzierungsvereinbarung bekannt gegeben. Dieser Schritt spiegelt das wachsende Vertrauen und die Attraktivität des Londoner Gewerbeimmobilienmarktes für Investoren wider.
Die Fremdkapitalrefinanzierung hat ein Volumen von 129 Mio. £ und eine Laufzeit von mindestens zwei Jahren.
Der Vermögensverwalter Aberdeen Investments fungiert als vorrangiger Kreditgeber (Senior Lender) mit einem Finanzierungsvolumen von rund 72 Mio. £ und setzt damit die seit sieben Jahren bestehende Partnerschaft mit OSiT fort. Die Transaktion, die unter Mitwirkung der Finanzberater von PwC abgeschlossen wurde, sichert die weitere Finanzierung für vier Londoner Bürogebäude von OSiT in der Tarifzone 1 (Zone 1), darunter die Standorte St Paul’s, Liverpool Street, Monument und Waterloo. Das britische Büroportfolio des Unternehmens umfasst eine Fläche von 225.000 Quadratfuß (ca. 20.900 m²); weitere Standorte befinden sich in London Blackfriars und Cardiff.
Die flexiblen Arbeitswelten von OSiT zeichnen sich durch einzigartige Themenkonzepte aus, wie etwa den von „Alice im Wunderland“ inspirierten Standort OSiT Waterloo, das im Stil einer Superyacht gestaltete OSiT Monument und das an das Spiel „Monopoly“ angelehnte OSiT Liverpool Street. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE werden flexible Büroflächen bis zum Jahr 2030 ein Fünftel des Londoner Marktes ausmachen. Unternehmen suchen zunehmend nach anpassungsfähigen Arbeitsplatzlösungen, die kürzere Vertragslaufzeiten, schnelleren Zugang zu erstklassigen Standorten sowie die Möglichkeit bieten, die genutzte Fläche flexibel an die sich wandelnden Bedürfnisse der Belegschaft anzupassen.
OSiT wurde im Mai 2009 von den Geschwistern Giles und Niki Fuchs gemeinsam mit ihrer Partnerin Sarah Singlehurst gegründet und ist der einzige Anbieter flexibler Büroflächen in London, der Eigentümer all seiner Gebäude ist. Da OSiT die Gebäude selbst erwirbt, renoviert und betreibt, profitiert das Unternehmen von den derzeit niedrigen Kapitalkosten beim Kauf von Büroimmobilien in der Londoner Zone 1 und erzielt gleichzeitig eine erhebliche Wertsteigerung sowie starke Ertragsströme. Dieses Eigentümer-Betreiber-Modell ermöglicht es dem Unternehmen, maßgeschneiderte „Omni-Office“-Umgebungen zu schaffen, die auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt sind, sowie die Raumaufteilung und das Serviceangebot in seinen Gebäuden großflächig zu optimieren. Zu den integrierten Angeboten an den derzeitigen OSiT-Standorten gehören Fitnessstudios, Ruheräume, Café-Bars auf der Dachterrasse, Spielzimmer und Friseursalons.
Mit Stand Juni 2026 beträgt die durchschnittliche Mietdauer an den fünf Londoner Standorten von OSiT 44 Monate – das Doppelte des Durchschnitts von 22 Monaten auf dem Londoner Markt für flexible Büroflächen.
OSiT sucht nun einen Investitionspartner, um Pläne für den Erwerb neuer Gebäude in erstklassigen Lagen (Zone 1) zu unterstützen und die bewährte Eigentümer-Betreiber-Struktur weiter auszubauen.
Die nächste Investitionsphase soll es dem Unternehmen ermöglichen, seine „Omni-Office“-Vision voranzutreiben, die auf die Schaffung größerer, integrierter Arbeitsumgebungen abzielt. Künftige Gebäude könnten zusätzliche Einrichtungen wie Padel-Tennisplätze auf dem Dach, Kindertagesstätten und Zahnarztpraxen umfassen. So entstehen Arbeitswelten mit gemischter Nutzung, die sich an die wandelnden Erwartungen an das Arbeitserlebnis anpassen und Anreize für die Präsenz im Büro schaffen.
Giles Fuchs, Mitbegründer von Office Space in Town (OSiT), kommentiert: „Diese Refinanzierungsvereinbarung ist ein wichtiger Meilenstein für OSiT und unterstreicht die Stärke unseres Eigentümer-Betreiber-Modells. Wir haben ein differenziertes Geschäftsmodell aufgebaut, das durch Service, Design und langfristige Mieterbeziehungen sowohl auf Wertsteigerung als auch auf stabile Erträge ausgerichtet ist. Diese Unterstützung ermöglicht es uns, unser Portfolio weiter zu stärken und erstklassige flexible Arbeitsflächen anzubieten.“ Martin Barnewell, Leiter für Gewerbeimmobilien bei Aberdeen Investments, sagte: „Wir pflegen eine langjährige Geschäftsbeziehung zu Giles und dem OSiT-Team. Nach den Covid-Lockdowns konnten wir aus erster Hand erleben, wie widerstandsfähig ihre Erträge und ihr Geschäftsmodell sind. Wir freuen uns, OSiT weiterhin zu unterstützen, und blicken erwartungsvoll auf das nächste Kapitel ihres Wachstums.“
Die Fremdkapitalrefinanzierung hat ein Volumen von 129 Mio. £ und eine Laufzeit von mindestens zwei Jahren.
Der Vermögensverwalter Aberdeen Investments fungiert als vorrangiger Kreditgeber (Senior Lender) mit einem Finanzierungsvolumen von rund 72 Mio. £ und setzt damit die seit sieben Jahren bestehende Partnerschaft mit OSiT fort. Die Transaktion, die unter Mitwirkung der Finanzberater von PwC abgeschlossen wurde, sichert die weitere Finanzierung für vier Londoner Bürogebäude von OSiT in der Tarifzone 1 (Zone 1), darunter die Standorte St Paul’s, Liverpool Street, Monument und Waterloo. Das britische Büroportfolio des Unternehmens umfasst eine Fläche von 225.000 Quadratfuß (ca. 20.900 m²); weitere Standorte befinden sich in London Blackfriars und Cardiff.
Die flexiblen Arbeitswelten von OSiT zeichnen sich durch einzigartige Themenkonzepte aus, wie etwa den von „Alice im Wunderland“ inspirierten Standort OSiT Waterloo, das im Stil einer Superyacht gestaltete OSiT Monument und das an das Spiel „Monopoly“ angelehnte OSiT Liverpool Street. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE werden flexible Büroflächen bis zum Jahr 2030 ein Fünftel des Londoner Marktes ausmachen. Unternehmen suchen zunehmend nach anpassungsfähigen Arbeitsplatzlösungen, die kürzere Vertragslaufzeiten, schnelleren Zugang zu erstklassigen Standorten sowie die Möglichkeit bieten, die genutzte Fläche flexibel an die sich wandelnden Bedürfnisse der Belegschaft anzupassen.
OSiT wurde im Mai 2009 von den Geschwistern Giles und Niki Fuchs gemeinsam mit ihrer Partnerin Sarah Singlehurst gegründet und ist der einzige Anbieter flexibler Büroflächen in London, der Eigentümer all seiner Gebäude ist. Da OSiT die Gebäude selbst erwirbt, renoviert und betreibt, profitiert das Unternehmen von den derzeit niedrigen Kapitalkosten beim Kauf von Büroimmobilien in der Londoner Zone 1 und erzielt gleichzeitig eine erhebliche Wertsteigerung sowie starke Ertragsströme. Dieses Eigentümer-Betreiber-Modell ermöglicht es dem Unternehmen, maßgeschneiderte „Omni-Office“-Umgebungen zu schaffen, die auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt sind, sowie die Raumaufteilung und das Serviceangebot in seinen Gebäuden großflächig zu optimieren. Zu den integrierten Angeboten an den derzeitigen OSiT-Standorten gehören Fitnessstudios, Ruheräume, Café-Bars auf der Dachterrasse, Spielzimmer und Friseursalons.
Mit Stand Juni 2026 beträgt die durchschnittliche Mietdauer an den fünf Londoner Standorten von OSiT 44 Monate – das Doppelte des Durchschnitts von 22 Monaten auf dem Londoner Markt für flexible Büroflächen.
OSiT sucht nun einen Investitionspartner, um Pläne für den Erwerb neuer Gebäude in erstklassigen Lagen (Zone 1) zu unterstützen und die bewährte Eigentümer-Betreiber-Struktur weiter auszubauen.
Die nächste Investitionsphase soll es dem Unternehmen ermöglichen, seine „Omni-Office“-Vision voranzutreiben, die auf die Schaffung größerer, integrierter Arbeitsumgebungen abzielt. Künftige Gebäude könnten zusätzliche Einrichtungen wie Padel-Tennisplätze auf dem Dach, Kindertagesstätten und Zahnarztpraxen umfassen. So entstehen Arbeitswelten mit gemischter Nutzung, die sich an die wandelnden Erwartungen an das Arbeitserlebnis anpassen und Anreize für die Präsenz im Büro schaffen.
Giles Fuchs, Mitbegründer von Office Space in Town (OSiT), kommentiert: „Diese Refinanzierungsvereinbarung ist ein wichtiger Meilenstein für OSiT und unterstreicht die Stärke unseres Eigentümer-Betreiber-Modells. Wir haben ein differenziertes Geschäftsmodell aufgebaut, das durch Service, Design und langfristige Mieterbeziehungen sowohl auf Wertsteigerung als auch auf stabile Erträge ausgerichtet ist. Diese Unterstützung ermöglicht es uns, unser Portfolio weiter zu stärken und erstklassige flexible Arbeitsflächen anzubieten.“ Martin Barnewell, Leiter für Gewerbeimmobilien bei Aberdeen Investments, sagte: „Wir pflegen eine langjährige Geschäftsbeziehung zu Giles und dem OSiT-Team. Nach den Covid-Lockdowns konnten wir aus erster Hand erleben, wie widerstandsfähig ihre Erträge und ihr Geschäftsmodell sind. Wir freuen uns, OSiT weiterhin zu unterstützen, und blicken erwartungsvoll auf das nächste Kapitel ihres Wachstums.“
