20.08.2026 Büromarkt München: Technologieunternehmen treiben den Umsatz
Newmark beobachtet im Münchner Büromarkt weiter eine hohe Dynamik. Der Flächenumsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 33 Prozent auf rund 349.000 Quadratmeter. Getragen wird die Entwicklung von einer breiteren Nachfragebasis. Neben Eigennutzern prägen zunehmend Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Halbleiter, Verteidigung und Life Sciences das Marktgeschehen. Gleichzeitig setzt sich der Trend zu modernen, hochwertigen Büroflächen fort.
Breitere Nachfrage sorgt für mehr Marktdynamik
Anmietungen zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmetern bleiben das Rückgrat des Münchner Büromarktes. 2023 kamen sie noch auf etwa die Hälfte des Flächenumsatzes, im ersten Halbjahr 2026 liegt ihr Anteil bei einem Drittel. Entsprechend verteilt sich die Vermietungsaktivität breiter über den Markt: Großabschlüsse ab 10.000 Quadratmetern stehen inzwischen für rund 30 Prozent des Flächenumsatzes und verdeutlichen die gestiegene Nachfrage größerer Nutzer.
„Der Münchner Büromarkt profitiert von einer deutlich breiteren Nachfragebasis als noch vor wenigen Jahren. Neben etablierten Technologieunternehmen treten zunehmend Unternehmen aus Zukunftsbranchen als großflächige Nutzer auf und sorgen für eine stabile Marktdynamik“, sagt Matthias Hausch, Head of Office Leasing in München bei Newmark.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der Branchenstruktur wider. Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Halbleiter, Verteidigung und Life Sciences prägen den Markt inzwischen stärker als Nutzer aus Beratung oder Finanzwirtschaft. Allein die Technologiebranche vervierfachte ihren Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf rund 91.000 Quadratmeter. Zu den prägenden Abschlüssen zählen unter anderem JetBrains, Analog Devices, NXP Semiconductors und Uvision Europe.
Premiumflächen werden knapper, ältere Bestände geraten unter Druck
Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf moderne, ESG-konforme Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und kurzfristiger Verfügbarkeit. Neubauten und umfassend modernisierte Gebäude entwickeln sich daher deutlich besser als der Gesamtmarkt. Beispiele hierfür sind Neue Balan, der Business Campus Garching sowie MARK im Münchner Westen, das inzwischen nahezu vollständig vermietet ist. Auch moderne Bürostandorte außerhalb der klassischen Innenstadtlagen, etwa in Unterhaching, gewinnen für Unternehmen zunehmend an Attraktivität.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Flächen stützt zugleich das Mietniveau. Die Spitzenmiete stieg auf 60,00 Euro pro Quadratmeter, während in Einzelfällen bereits bis zu 74,00 Euro pro Quadratmeter erzielt wurden. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete blieb mit 27,20 Euro pro Quadratmeter auf Vorjahresniveau. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 8,8 Prozent und steigt vor allem in älteren Bestandsgebäuden, die den gestiegenen Anforderungen der Nutzer nicht mehr entsprechen. Moderne und hochwertig ausgestattete Flächen werden dagegen weiterhin zügig absorbiert.
„Mittelfristig dürfte der Leerstand über dem Zehnjahresdurchschnitt bleiben, da Unternehmen ihre Arbeitsplatzkonzepte weiterentwickeln und ihren Flächenbedarf optimieren. Flexible Arbeitsmodelle bleiben Teil der Bürowelt, zugleich konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, gut angebundene und ESG-konforme Gebäude“, sagt Helge Zahrnt, Head of Research bei Newmark.
Ausblick
Für das Gesamtjahr 2026 rechnet Newmark in München mit einem Büroflächenumsatz von rund 600.000 m². Die Entwicklung am Büromarkt dürfte dabei zunehmend von der Qualität der Flächen bestimmt werden. Moderne, ESG-konforme Büros in guten Lagen bleiben knapp und bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Dagegen steigt der Druck auf ältere Bestandsgebäude, die ohne Modernisierung und attraktive Anreize am Markt nicht mehr zu platzieren sind. Gleichzeitig dürfte die Nachfrage nach großen Büroflächen vor allem von Unternehmen aus den Bereichen Robotik, Verteidigungstechnologie, Halbleiter und Life Sciences getragen werden.
Breitere Nachfrage sorgt für mehr Marktdynamik
Anmietungen zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmetern bleiben das Rückgrat des Münchner Büromarktes. 2023 kamen sie noch auf etwa die Hälfte des Flächenumsatzes, im ersten Halbjahr 2026 liegt ihr Anteil bei einem Drittel. Entsprechend verteilt sich die Vermietungsaktivität breiter über den Markt: Großabschlüsse ab 10.000 Quadratmetern stehen inzwischen für rund 30 Prozent des Flächenumsatzes und verdeutlichen die gestiegene Nachfrage größerer Nutzer.
„Der Münchner Büromarkt profitiert von einer deutlich breiteren Nachfragebasis als noch vor wenigen Jahren. Neben etablierten Technologieunternehmen treten zunehmend Unternehmen aus Zukunftsbranchen als großflächige Nutzer auf und sorgen für eine stabile Marktdynamik“, sagt Matthias Hausch, Head of Office Leasing in München bei Newmark.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der Branchenstruktur wider. Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Halbleiter, Verteidigung und Life Sciences prägen den Markt inzwischen stärker als Nutzer aus Beratung oder Finanzwirtschaft. Allein die Technologiebranche vervierfachte ihren Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf rund 91.000 Quadratmeter. Zu den prägenden Abschlüssen zählen unter anderem JetBrains, Analog Devices, NXP Semiconductors und Uvision Europe.
Premiumflächen werden knapper, ältere Bestände geraten unter Druck
Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf moderne, ESG-konforme Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und kurzfristiger Verfügbarkeit. Neubauten und umfassend modernisierte Gebäude entwickeln sich daher deutlich besser als der Gesamtmarkt. Beispiele hierfür sind Neue Balan, der Business Campus Garching sowie MARK im Münchner Westen, das inzwischen nahezu vollständig vermietet ist. Auch moderne Bürostandorte außerhalb der klassischen Innenstadtlagen, etwa in Unterhaching, gewinnen für Unternehmen zunehmend an Attraktivität.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Flächen stützt zugleich das Mietniveau. Die Spitzenmiete stieg auf 60,00 Euro pro Quadratmeter, während in Einzelfällen bereits bis zu 74,00 Euro pro Quadratmeter erzielt wurden. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete blieb mit 27,20 Euro pro Quadratmeter auf Vorjahresniveau. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 8,8 Prozent und steigt vor allem in älteren Bestandsgebäuden, die den gestiegenen Anforderungen der Nutzer nicht mehr entsprechen. Moderne und hochwertig ausgestattete Flächen werden dagegen weiterhin zügig absorbiert.
„Mittelfristig dürfte der Leerstand über dem Zehnjahresdurchschnitt bleiben, da Unternehmen ihre Arbeitsplatzkonzepte weiterentwickeln und ihren Flächenbedarf optimieren. Flexible Arbeitsmodelle bleiben Teil der Bürowelt, zugleich konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, gut angebundene und ESG-konforme Gebäude“, sagt Helge Zahrnt, Head of Research bei Newmark.
Ausblick
Für das Gesamtjahr 2026 rechnet Newmark in München mit einem Büroflächenumsatz von rund 600.000 m². Die Entwicklung am Büromarkt dürfte dabei zunehmend von der Qualität der Flächen bestimmt werden. Moderne, ESG-konforme Büros in guten Lagen bleiben knapp und bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Dagegen steigt der Druck auf ältere Bestandsgebäude, die ohne Modernisierung und attraktive Anreize am Markt nicht mehr zu platzieren sind. Gleichzeitig dürfte die Nachfrage nach großen Büroflächen vor allem von Unternehmen aus den Bereichen Robotik, Verteidigungstechnologie, Halbleiter und Life Sciences getragen werden.
