18.08.2026 Industrie-/Logistikimmobilienmarkt NRW mit solidem erstem Halbjahr
Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen zeigte sich im ersten Halbjahr 2026 trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen robust. Mit einem Flächenumsatz von rund 527.800 Quadratmetern wurde nahezu das Vorjahresniveau erreicht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Märkte Köln und Düsseldorf. In Köln stieg der Flächenumsatz um 67 Prozent auf rund 136.100 Quadratmeter, während Düsseldorf einen Zuwachs von 35 Prozent auf 85.700 Quadratmeter verzeichnete. Im Ruhrgebiet wurden 261.800 Quadratmeter umgesetzt. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Der NRW-Logistikmarkt zeigt sich trotz des herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds weiterhin robust“, sagt Imad El Akrouche, Team Leader Industrial & Logistics NRW bei CBRE. „Das starke erste Halbjahr in Köln ist vor allem auf wieder verfügbare Flächen zurückzuführen. Ein solches Ergebnis hatten wir aufgrund der fehlenden Flächen im ersten Halbjahr 2025 bereits prognostiziert. Allgemein beobachten wir, dass neue Flächen innerhalb kürzester Zeit wieder absorbiert werden und die Nachfrage besonders nach kurzfristig verfügbaren Logistikflächen insgesamt hoch ist.“
Der Nachfrage entsprechend ist die Big-Box-Leerstandsquote in den einzelnen Teilmärkten sehr gering. In Düsseldorf und dem Ruhrgebiet konnte ein Rückgang des Leerstands auf 2,9 Prozent beziehungsweise 1,1 Prozent verzeichnet werden. Am Kölner Markt gab es einen leichten Anstieg auf 2,4 Prozent. In Mönchengladbach ist das Big-Box-Segment praktisch vollvermietet. „Der Kölner sowie der Düsseldorfer Markt zeigen durch die Fertigstellung von Projektentwicklungen deutliche Erholungsanzeichen. Viele Neubauentwicklungen sind bereits vor Fertigstellung vermietet oder finden kurz danach einen Nutzer“, so El Akrouche weiter.
Die Spitzenmieten blieben in den meisten Teilmärkten stabil. So lag die Spitzenmiete in Düsseldorf unverändert bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Auch in Köln gab es mit einer Spitzenmiete von 8,80 Euro pro Quadratmeter keine Veränderung. Im Ruhrgebiet gab es einen leichten Anstieg von 7,90 Euro auf 8,00 Euro pro Quadratmeter. Mönchengladbach verzeichnete als einziger Teilmarkt einen größeren Anstieg von 7,20 Euro auf 7,50 Euro pro Quadratmeter, was auf einen zunehmenden Mangel an verfügbaren Flächen zurückzuführen ist.
Internationale Unternehmen, insbesondere aus dem asiatischen Raum sowie aus den Bereichen E-Commerce sorgen weiterhin für wichtige Nachfrageimpulse.
Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
„Für den weiteren Jahresverlauf blicken wir insgesamt positiv auf den Markt. In Nordrhein-Westfalen werden derzeit zahlreiche Neubauprojekte fertiggestellt bzw. befinden sich kurz vor der Fertigstellung und stehen damit potenziellen Nutzern zur Anmietung zur Verfügung“, ergänzt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing. „Gleichzeitig beobachten wir weiterhin eine solide Nachfrage nach modernen Logistikflächen, insbesondere an etablierten Standorten mit guter Verkehrsanbindung. Trotz der allgemein herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zeigen viele Unternehmen weiterhin Expansions- und Optimierungsbestrebungen, sodass wir von einer anhaltend guten Marktaktivität im zweiten Halbjahr ausgehen.“
„Der NRW-Logistikmarkt zeigt sich trotz des herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds weiterhin robust“, sagt Imad El Akrouche, Team Leader Industrial & Logistics NRW bei CBRE. „Das starke erste Halbjahr in Köln ist vor allem auf wieder verfügbare Flächen zurückzuführen. Ein solches Ergebnis hatten wir aufgrund der fehlenden Flächen im ersten Halbjahr 2025 bereits prognostiziert. Allgemein beobachten wir, dass neue Flächen innerhalb kürzester Zeit wieder absorbiert werden und die Nachfrage besonders nach kurzfristig verfügbaren Logistikflächen insgesamt hoch ist.“
Der Nachfrage entsprechend ist die Big-Box-Leerstandsquote in den einzelnen Teilmärkten sehr gering. In Düsseldorf und dem Ruhrgebiet konnte ein Rückgang des Leerstands auf 2,9 Prozent beziehungsweise 1,1 Prozent verzeichnet werden. Am Kölner Markt gab es einen leichten Anstieg auf 2,4 Prozent. In Mönchengladbach ist das Big-Box-Segment praktisch vollvermietet. „Der Kölner sowie der Düsseldorfer Markt zeigen durch die Fertigstellung von Projektentwicklungen deutliche Erholungsanzeichen. Viele Neubauentwicklungen sind bereits vor Fertigstellung vermietet oder finden kurz danach einen Nutzer“, so El Akrouche weiter.
Die Spitzenmieten blieben in den meisten Teilmärkten stabil. So lag die Spitzenmiete in Düsseldorf unverändert bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Auch in Köln gab es mit einer Spitzenmiete von 8,80 Euro pro Quadratmeter keine Veränderung. Im Ruhrgebiet gab es einen leichten Anstieg von 7,90 Euro auf 8,00 Euro pro Quadratmeter. Mönchengladbach verzeichnete als einziger Teilmarkt einen größeren Anstieg von 7,20 Euro auf 7,50 Euro pro Quadratmeter, was auf einen zunehmenden Mangel an verfügbaren Flächen zurückzuführen ist.
Internationale Unternehmen, insbesondere aus dem asiatischen Raum sowie aus den Bereichen E-Commerce sorgen weiterhin für wichtige Nachfrageimpulse.
Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
„Für den weiteren Jahresverlauf blicken wir insgesamt positiv auf den Markt. In Nordrhein-Westfalen werden derzeit zahlreiche Neubauprojekte fertiggestellt bzw. befinden sich kurz vor der Fertigstellung und stehen damit potenziellen Nutzern zur Anmietung zur Verfügung“, ergänzt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing. „Gleichzeitig beobachten wir weiterhin eine solide Nachfrage nach modernen Logistikflächen, insbesondere an etablierten Standorten mit guter Verkehrsanbindung. Trotz der allgemein herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zeigen viele Unternehmen weiterhin Expansions- und Optimierungsbestrebungen, sodass wir von einer anhaltend guten Marktaktivität im zweiten Halbjahr ausgehen.“
