17.08.2026 Das Beste zum Schluss: UBM startet Wohnprojekt Thule48 in Berlin
Fotocredit: UBM Development
Die UBM Development beginnt noch im August mit dem Bau des Wohnprojekts Thule48 in der Thulestraße 48 in Berlin-Pankow, unmittelbar an der Grenze zum Prenzlauer Berg und rund 15 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Bis 2028 entstehen 78 Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 4.800 Quadratmetern Wohnfläche. Der Baustart folgt auf eine deutlich gestiegene Nachfrage: Allein im Juni hat UBM Development sieben Kaufverträge beurkundet. Ein vorläufiger Höhepunkt, der nahtlos an eine ohnehin außergewöhnlich starke Nachfrage anschließt: Bereits vor Baustart wurden rund 30 % der Wohnungen verkauft.
Thule48 komplettiert das Wohnquartier Immergrün als letzter Neubau des Ensembles. Getreu der Redensart „Das Beste kommt zum Schluss“ setzt das Projekt architektonisch einen neuen Akzent: Das Projekt stammt aus der Feder des renommierten Berliner Architekturbüros zanderroth, das bekannt ist für innovative, architektonisch anspruchsvolle Wohnungsbauten. Das entworfene Eckgebäude verbindet eine filigrane Holzfassade mit Fassadenflächen zu allen Himmelsrichtungen. Die Wohnungen öffnen sich mit bodentiefen Fenstern, Balkonen oder Terrassen nach außen; im Inneren gehören unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung und Markenbäder zur Ausstattung.
„Mit 78 Wohnungen fügt sich Thule48 in das gewachsene Ensemble von Immergrün. Das Gebäude verbindet Urbanität mit und naturnahem Wohnen – mit klarer Formensprache, nachhaltiger Technik und einem starken Fokus auf Lebensqualität“, sagt Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung bei UBM Development Deutschland.
Ruheoase mitten im Kiez
Die Wohnungen sind zwischen 44 und 106 Quadratmeter groß. Ein intensiv begrünter Hofgarten schafft Abstand zum Straßenraum. Darüber liegt der gemeinschaftliche Dachgarten mit Blick über die Berliner Innenstadt. Vorgesehen sind dort neben der Begrünung eine Photovoltaikanlage sowie Spiel-, Sport- und Terrassenflächen. 151 Fahrradstellplätze befinden sich im Haus; zusätzlich stehen 31 Stellplätze in den bereits fertiggestellten Nachbargebäuden zur Verfügung, teilweise mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Käufer können auf Wunsch Smart-Home-Funktionen zur Steuerung von Außenbeschattung, Fußbodenheizung und Beleuchtung integrieren.
Architekt Christian Roth von zanderroth beschreibt das Gebäude als angebundenen Solitär: „Thule48 fügt sich in die Umgebung ein und nutzt zugleich seine besondere Lage an der Straßenecke. Fassaden zu allen Himmelsrichtungen bringen viel Licht in die Wohnungen. Das Haus ist einerseits ein Tor zum lebendigen Kiez und schafft andererseits Orte des Rückzugs und der Ruhe.“
Alles im grünen Bereich
Thule48 wird im hohen energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorbereitet. „Parallel strebt UBM eine DGNB-Zertifizierung in Gold an. Photovoltaik, nachhaltige Baustoffe und die Holzfassade sind Teil eines Konzepts, das Energieeffizienz als Grundlage des Gebäudes versteht“, sagt Christian Berger. Der energetische Standard eröffnet Selbstnutzern Zugang zu Förderkrediten; Kapitalanleger können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – von degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung profitieren.
Thule48 komplettiert das Wohnquartier Immergrün als letzter Neubau des Ensembles. Getreu der Redensart „Das Beste kommt zum Schluss“ setzt das Projekt architektonisch einen neuen Akzent: Das Projekt stammt aus der Feder des renommierten Berliner Architekturbüros zanderroth, das bekannt ist für innovative, architektonisch anspruchsvolle Wohnungsbauten. Das entworfene Eckgebäude verbindet eine filigrane Holzfassade mit Fassadenflächen zu allen Himmelsrichtungen. Die Wohnungen öffnen sich mit bodentiefen Fenstern, Balkonen oder Terrassen nach außen; im Inneren gehören unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung und Markenbäder zur Ausstattung.
„Mit 78 Wohnungen fügt sich Thule48 in das gewachsene Ensemble von Immergrün. Das Gebäude verbindet Urbanität mit und naturnahem Wohnen – mit klarer Formensprache, nachhaltiger Technik und einem starken Fokus auf Lebensqualität“, sagt Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung bei UBM Development Deutschland.
Ruheoase mitten im Kiez
Die Wohnungen sind zwischen 44 und 106 Quadratmeter groß. Ein intensiv begrünter Hofgarten schafft Abstand zum Straßenraum. Darüber liegt der gemeinschaftliche Dachgarten mit Blick über die Berliner Innenstadt. Vorgesehen sind dort neben der Begrünung eine Photovoltaikanlage sowie Spiel-, Sport- und Terrassenflächen. 151 Fahrradstellplätze befinden sich im Haus; zusätzlich stehen 31 Stellplätze in den bereits fertiggestellten Nachbargebäuden zur Verfügung, teilweise mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Käufer können auf Wunsch Smart-Home-Funktionen zur Steuerung von Außenbeschattung, Fußbodenheizung und Beleuchtung integrieren.
Architekt Christian Roth von zanderroth beschreibt das Gebäude als angebundenen Solitär: „Thule48 fügt sich in die Umgebung ein und nutzt zugleich seine besondere Lage an der Straßenecke. Fassaden zu allen Himmelsrichtungen bringen viel Licht in die Wohnungen. Das Haus ist einerseits ein Tor zum lebendigen Kiez und schafft andererseits Orte des Rückzugs und der Ruhe.“
Alles im grünen Bereich
Thule48 wird im hohen energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorbereitet. „Parallel strebt UBM eine DGNB-Zertifizierung in Gold an. Photovoltaik, nachhaltige Baustoffe und die Holzfassade sind Teil eines Konzepts, das Energieeffizienz als Grundlage des Gebäudes versteht“, sagt Christian Berger. Der energetische Standard eröffnet Selbstnutzern Zugang zu Förderkrediten; Kapitalanleger können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – von degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung profitieren.
