10.08.2026 ASR Dutch Core Residential Fund wächst 2025 um 14,3 Prozent
a.s.r. real assets legt die Ergebnisse für seinen Wohnimmobilienfonds, den ASR Dutch Core Residential Fund, für das Jahr 2025 vor. Der 2,4 Milliarden Euro schwere Fonds blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Das Immobilienvermögen wuchs von 2,1 Mrd. Euro Ende 2024 auf 2,4 Mrd. Euro Ende 2025. Die Zahl der Wohneinheiten stieg im Betrachtungszeitraum von 6.096 auf 6.137. Die jährlichen Mieteinnahmen kletterten von 77,2 Mio. Euro auf 87,2 Mio. Euro (+13,0 Prozent). Der Fonds operiert nach wie vor ohne Fremdkapital.
Robbert van Dijk, Fund Director des ASR Dutch Core Residential Fund, kommentiert: „Trotz der anhaltenden Marktunsicherheit hat der Fonds ein starkes Jahresergebnis erzielt. Unsere Strategie, in bezahlbaren, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, generiert attraktive Langfrist-Ergebnisse für unsere Investoren und leistet gleichzeitig einen wichtigen Beitrag bei der Versorgung der niederländischen Bevölkerung mit Wohnraum. Mit der Kombination aus aktivem Asset-Management und unserem Fokus auf Nachhaltigkeit sind wir für künftiges Wachstum sehr gut aufgestellt. Insgesamt konnten wir 2025 rund 60 Mio. Euro an Investoren ausschütten.“
Der Total Return des Fonds lag 2025 bei 9,9 Prozent, wovon 7,2 Prozent auf Wertsteigerung und 2,7 Prozent auf Ausschüttung entfielen. Auf Zehnjahressicht lag der durchschnittliche Total Return bei 10,3 Prozent p.a. (Wertänderung: 6,9 Prozent p.a., Ausschüttung 3,2 Prozent p.a.).
Das Portfolio des Fonds umfasste zum 31. Dezember 2025 92 Immobilien mit insgesamt 6.137 Wohneinheiten und 2.874 Parkplätzen. Die größten geografischen Anteile lagen zum Jahresende 2025 in Amsterdam (Rund 22 Prozent), Utrecht (rund 14 Prozent) und Den Haag (rund 10 Prozent).
Robbert van Dijk weiter: „Wir sind nach wie vor offen für Anlegergelder – auch von deutschen Investoren. Unser Fonds erfüllt die Vorgaben an die Immobilienquote deutscher institutioneller Investoren. Aufgrund des sich verbessernden Investment-Sentiments und der starken Fundamentaldaten des niederländischen Wohnungsmarktes blicken wir optimistisch auf die kommenden Jahre.“
Die Situation und die Diskussion um die Mietregulierung in den Niederlanden haben sich verbessert, nachdem die Regierung eine Evaluierung des Affordable Rent Act (Mitte 2024) angekündigt hat. Dort, wo das Gesetz nicht wie vorgesehen funktioniert, sollen Anpassungen vorgenommen werden. Aufgrund des zugrunde liegenden Punktesystems ist der ASR Dutch Core Residential Fund davon weniger betroffen, da sein Portfolio durch eine hohe Qualität und einen nachhaltigen Immobilienbestand gekennzeichnet ist.
„Die langfristigen Fundamentaldaten des niederländischen Wohnimmobilienmarktes bleiben überzeugend“, sagt van Dijk. „Anhaltende Angebotsengpässe, eine begrenzte Neubautätigkeit und demografische Entwicklungen stützen weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen und unterstützen die langfristige Wertentwicklung des Fonds.“
Eine der größten Herausforderungen für Investoren ist der Zugang zu qualitativ guten Wohnobjekten. „Aufgrund unserer integrierten Wohnplattform, die auch einen Inhouse-Entwickler umfasst, hat a.s.r. real assets Zugriff auf eine attraktive Pipeline von 13.000 Wohneinheiten. Die Pipeline bietet zahlreiche Investment Möglichkeiten – auch für den ASR Dutch Core Residential Fund – und stärkt unsere Wettbewerbsposition in einem Markt mit wenig Angebot“, führt van Dijk aus.
Auch künftig wird der Fonds den weiteren Ausbau seines bezahlbaren Wohnportfolios, die Verbesserung in Sachen Nachhaltigkeit und das Generieren von attraktiven, Langfristrenditen in den Fokus stellen.
Der ASR Dutch Core Residential Fund konzentriert sich auf Wohnimmobilien in den ökonomisch und demografisch starken Regionen und Städte der Niederlande, insbesondere im mittelpreisigen Mietsegment.
Robbert van Dijk, Fund Director des ASR Dutch Core Residential Fund, kommentiert: „Trotz der anhaltenden Marktunsicherheit hat der Fonds ein starkes Jahresergebnis erzielt. Unsere Strategie, in bezahlbaren, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, generiert attraktive Langfrist-Ergebnisse für unsere Investoren und leistet gleichzeitig einen wichtigen Beitrag bei der Versorgung der niederländischen Bevölkerung mit Wohnraum. Mit der Kombination aus aktivem Asset-Management und unserem Fokus auf Nachhaltigkeit sind wir für künftiges Wachstum sehr gut aufgestellt. Insgesamt konnten wir 2025 rund 60 Mio. Euro an Investoren ausschütten.“
Der Total Return des Fonds lag 2025 bei 9,9 Prozent, wovon 7,2 Prozent auf Wertsteigerung und 2,7 Prozent auf Ausschüttung entfielen. Auf Zehnjahressicht lag der durchschnittliche Total Return bei 10,3 Prozent p.a. (Wertänderung: 6,9 Prozent p.a., Ausschüttung 3,2 Prozent p.a.).
Das Portfolio des Fonds umfasste zum 31. Dezember 2025 92 Immobilien mit insgesamt 6.137 Wohneinheiten und 2.874 Parkplätzen. Die größten geografischen Anteile lagen zum Jahresende 2025 in Amsterdam (Rund 22 Prozent), Utrecht (rund 14 Prozent) und Den Haag (rund 10 Prozent).
Robbert van Dijk weiter: „Wir sind nach wie vor offen für Anlegergelder – auch von deutschen Investoren. Unser Fonds erfüllt die Vorgaben an die Immobilienquote deutscher institutioneller Investoren. Aufgrund des sich verbessernden Investment-Sentiments und der starken Fundamentaldaten des niederländischen Wohnungsmarktes blicken wir optimistisch auf die kommenden Jahre.“
Die Situation und die Diskussion um die Mietregulierung in den Niederlanden haben sich verbessert, nachdem die Regierung eine Evaluierung des Affordable Rent Act (Mitte 2024) angekündigt hat. Dort, wo das Gesetz nicht wie vorgesehen funktioniert, sollen Anpassungen vorgenommen werden. Aufgrund des zugrunde liegenden Punktesystems ist der ASR Dutch Core Residential Fund davon weniger betroffen, da sein Portfolio durch eine hohe Qualität und einen nachhaltigen Immobilienbestand gekennzeichnet ist.
„Die langfristigen Fundamentaldaten des niederländischen Wohnimmobilienmarktes bleiben überzeugend“, sagt van Dijk. „Anhaltende Angebotsengpässe, eine begrenzte Neubautätigkeit und demografische Entwicklungen stützen weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen und unterstützen die langfristige Wertentwicklung des Fonds.“
Eine der größten Herausforderungen für Investoren ist der Zugang zu qualitativ guten Wohnobjekten. „Aufgrund unserer integrierten Wohnplattform, die auch einen Inhouse-Entwickler umfasst, hat a.s.r. real assets Zugriff auf eine attraktive Pipeline von 13.000 Wohneinheiten. Die Pipeline bietet zahlreiche Investment Möglichkeiten – auch für den ASR Dutch Core Residential Fund – und stärkt unsere Wettbewerbsposition in einem Markt mit wenig Angebot“, führt van Dijk aus.
Auch künftig wird der Fonds den weiteren Ausbau seines bezahlbaren Wohnportfolios, die Verbesserung in Sachen Nachhaltigkeit und das Generieren von attraktiven, Langfristrenditen in den Fokus stellen.
Der ASR Dutch Core Residential Fund konzentriert sich auf Wohnimmobilien in den ökonomisch und demografisch starken Regionen und Städte der Niederlande, insbesondere im mittelpreisigen Mietsegment.
