03.08.2026 ALP.X und Ginkgo kaufen 85.000 m² für Quartiersprojekt in München
Fotocredit: ALP.X Group GmbH
Ein von Ginkgo Advisor beratener Fonds und die ALP.X Group haben ein Joint Venture gegründet, um sich an der Entwicklung des künftigen GUTE UTA Quartiers am Rappenweg in München-Trudering zu beteiligen. Die Investition markiert Ginkgos Eintritt in den deutschen Markt und verbindet die europaweite Expertise des Unternehmens in der nachhaltigen Stadterneuerung mit der lokalen Investment- und Entwicklungskompetenz der ALP.X Group.
In enger Abstimmung mit der Bayerische Hausbau Development wird das Joint Venture die Verantwortung für die Entwicklung eines rund 85.000 Quadratmeter großen Grundstücks innerhalb des übergeordneten Planungsgebiets übernehmen. Im weiteren Planungsverfahren wird es eng mit den übrigen Projektbeteiligten und der Landeshauptstadt München zusammenarbeiten. Das Grundstück wird derzeit gewerblich genutzt. Dazu zählen unter anderem produzierendes Gewerbe sowie Logistik- und Lagerflächen. Diese Nutzungen sollen bis zum Beginn der Bauarbeiten übergangsweise fortgeführt werden.
Das im Münchner Osten gelegene Vorhaben gehört zu den bedeutendsten geplanten Quartiersentwicklungen der Stadt. Auf dem rund 25,5 Hektar großen Planungsgebiet sollen zwischen 2.000 und 2.700 Wohnungen entstehen, davon ungefähr 50 Prozent gefördert.
Geplant ist ein urbanes, gemischt genutztes Quartier mit einem großen Anteil an Wohnraum sowie Gewerbeflächen, Kindertagesstätten, Einzelhandel und umfangreichen Grün- und Freiflächen. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen werden im Rahmen des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 1728g der Landeshauptstadt München geschaffen.
Das Joint Venture von ALP.X und Ginkgo wird zur koordinierten Entwicklung des Quartiers und zu dessen städtebaulicher Einbindung in das bestehende Umfeld beitragen.
Im Oktober 2025 fasste der Stadtrat den Eckdatenbeschluss für das Projekt. Ein Masterplan, der aus einem moderierten und kooperativen Gutachterverfahren hervorgegangen ist, bildet die Grundlage für die nächsten Schritte im Bebauungsplanverfahren. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch fand im ersten Halbjahr 2026 statt. Auch im weiteren Verlauf werden die Projektbeteiligten eng mit der Landeshauptstadt München und den relevanten Stakeholdern zusammenarbeiten.
„Diese Quartiersentwicklung kann einen wesentlichen Beitrag dazu leisten, den dringenden Bedarf an neuem Wohnraum in München zu decken und zugleich ein gut angebundenes, gemischt genutztes und nachhaltiges Quartier zu schaffen. Unsere Partnerschaft mit Ginkgo verbindet umfassende lokale Expertise und Entwicklungskompetenz mit einer europaweit führenden Plattform für die Revitalisierung urbaner Bestandsflächen. Wir freuen uns darauf, das Projekt gemeinsam mit den weiteren Projektbeteiligten und der Landeshauptstadt München voranzubringen“, sagt Sebastian A. Lüdke, CEO und Gründer der ALP.X Group.
„München zählt zu den attraktivsten und zugleich angespanntesten Wohnungsmärkten Europas. Mit dem Projekt setzen wir unsere Strategie fort, komplexe urbane Standorte in nachhaltige, vielfältige und hochwertige Stadtquartiere zu verwandeln. Unser Eintritt in den deutschen Markt gemeinsam mit ALP.X ist ein wichtiger Schritt bei der weiteren Entwicklung unserer europäischen Investmentplattform“, ergänzen Guillaume Ribet und Bruno Farber, Gründungspartner von Ginkgo.
Gordon Gorski, CEO der Bayerische Hausbau Development, ergänzt: „Wir bei der Bayerische Hausbau Development freuen uns sehr, für die Rappenweg-Grundstücke ein Konsortium gefunden zu haben, das auf die Entwicklung von Altlastenflächen spezialisiert ist und von europäischen Institutionen unterstützt wird. Das ist eine klassische Win-win-Situation. Die Bayerische Hausbau Development wird den neuen Eigentümern weiterhin zur Seite stehen und die Entwicklung eng begleiten.“
In enger Abstimmung mit der Bayerische Hausbau Development wird das Joint Venture die Verantwortung für die Entwicklung eines rund 85.000 Quadratmeter großen Grundstücks innerhalb des übergeordneten Planungsgebiets übernehmen. Im weiteren Planungsverfahren wird es eng mit den übrigen Projektbeteiligten und der Landeshauptstadt München zusammenarbeiten. Das Grundstück wird derzeit gewerblich genutzt. Dazu zählen unter anderem produzierendes Gewerbe sowie Logistik- und Lagerflächen. Diese Nutzungen sollen bis zum Beginn der Bauarbeiten übergangsweise fortgeführt werden.
Das im Münchner Osten gelegene Vorhaben gehört zu den bedeutendsten geplanten Quartiersentwicklungen der Stadt. Auf dem rund 25,5 Hektar großen Planungsgebiet sollen zwischen 2.000 und 2.700 Wohnungen entstehen, davon ungefähr 50 Prozent gefördert.
Geplant ist ein urbanes, gemischt genutztes Quartier mit einem großen Anteil an Wohnraum sowie Gewerbeflächen, Kindertagesstätten, Einzelhandel und umfangreichen Grün- und Freiflächen. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen werden im Rahmen des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 1728g der Landeshauptstadt München geschaffen.
Das Joint Venture von ALP.X und Ginkgo wird zur koordinierten Entwicklung des Quartiers und zu dessen städtebaulicher Einbindung in das bestehende Umfeld beitragen.
Im Oktober 2025 fasste der Stadtrat den Eckdatenbeschluss für das Projekt. Ein Masterplan, der aus einem moderierten und kooperativen Gutachterverfahren hervorgegangen ist, bildet die Grundlage für die nächsten Schritte im Bebauungsplanverfahren. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch fand im ersten Halbjahr 2026 statt. Auch im weiteren Verlauf werden die Projektbeteiligten eng mit der Landeshauptstadt München und den relevanten Stakeholdern zusammenarbeiten.
„Diese Quartiersentwicklung kann einen wesentlichen Beitrag dazu leisten, den dringenden Bedarf an neuem Wohnraum in München zu decken und zugleich ein gut angebundenes, gemischt genutztes und nachhaltiges Quartier zu schaffen. Unsere Partnerschaft mit Ginkgo verbindet umfassende lokale Expertise und Entwicklungskompetenz mit einer europaweit führenden Plattform für die Revitalisierung urbaner Bestandsflächen. Wir freuen uns darauf, das Projekt gemeinsam mit den weiteren Projektbeteiligten und der Landeshauptstadt München voranzubringen“, sagt Sebastian A. Lüdke, CEO und Gründer der ALP.X Group.
„München zählt zu den attraktivsten und zugleich angespanntesten Wohnungsmärkten Europas. Mit dem Projekt setzen wir unsere Strategie fort, komplexe urbane Standorte in nachhaltige, vielfältige und hochwertige Stadtquartiere zu verwandeln. Unser Eintritt in den deutschen Markt gemeinsam mit ALP.X ist ein wichtiger Schritt bei der weiteren Entwicklung unserer europäischen Investmentplattform“, ergänzen Guillaume Ribet und Bruno Farber, Gründungspartner von Ginkgo.
Gordon Gorski, CEO der Bayerische Hausbau Development, ergänzt: „Wir bei der Bayerische Hausbau Development freuen uns sehr, für die Rappenweg-Grundstücke ein Konsortium gefunden zu haben, das auf die Entwicklung von Altlastenflächen spezialisiert ist und von europäischen Institutionen unterstützt wird. Das ist eine klassische Win-win-Situation. Die Bayerische Hausbau Development wird den neuen Eigentümern weiterhin zur Seite stehen und die Entwicklung eng begleiten.“
