21.07.2026 Revetas Capital startet Immobilien-Plattform Pearl mit Ankauf in Wien
Fotocredit: Revetas Capital
Revetas Capital hat das Objekt Reschgasse 20 erworben, ein markantes Geschäftshaus im Wiener Bezirk Meidling, für das bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in 90 Eigentumswohnungen vorliegt. Die Transaktion ist das erste Investment im Rahmen von „Pearl“, der neu gegründeten Wohnimmobilien-Plattform von Revetas für die DACH-Region, über die das Unternehmen künftig Wohnbauprojekte in diesem Gebiet realisieren will.
Revetas sicherte sich die Immobilie exklusiv im Rahmen einer Off-Market-Transaktion und strukturierte die Finanzierung gemeinsam mit dem bestehenden Kreditgeber neu, mit dem eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht. Der Fokus von Pearl liegt auf dem Erwerb von Bestandsvorhaben, die im früheren Niedrigzinsumfeld finanziert wurden. In solchen Fällen kann Revetas gemeinsam mit den ursprünglichen Projektentwicklern und Kreditgebern tragfähige Lösungen für alle Beteiligten erarbeiten und Projekte realisieren, die andernfalls stillstehen würden.
Das Projekt profitiert vom lokalen Revetas-Team in Wien sowie von der mehr als zwanzigjährigen Erfahrung des Unternehmens im Bereich komplexer „Value-Add“-Immobilien. Durch die Kombination aus institutioneller Investmentexpertise und internen Kompetenzen in Projektentwicklung und operativer Umsetzung kann Revetas hochwertige Projekte erwerben, strukturieren und fertigstellen, die ins Stocken geraten sind oder durch hohe Komplexität erschwert werden. So wird Wert in Situationen geschaffen, die für viele traditionelle Käufer nicht zu bewältigen sind – und zwar über den gesamten Prozess hinweg, vom Ankauf über die Entwicklung und Fertigstellung bis hin zum Exit.
Das Projekt zeichnet sich durch eine hervorragende Lage direkt neben einem U-Bahn-Zugang der Linie U6 und in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Wien Meidling aus. Das Gebäude wird von einer Bürofläche von rund 6.400 m² in Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 40 bis 60 m² umgewandelt; im Erdgeschoss sind zudem Einzelhandels- und Gastronomieflächen vorgesehen. Die Wohneinheiten – überwiegend Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen – richten sich an den starken Markt für Eigennutzer in Wien; die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Die Neupositionierung ist als nachhaltige Umnutzung (Adaptive Reuse) konzipiert: Die bestehende Stahlbetonkonstruktion bleibt erhalten, wodurch die bei einem Neubau anfallende „graue Energie“ vermieden wird. Ziel des Umbaus ist eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs im laufenden Betrieb im Vergleich zur früheren Büronutzung – erreicht durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen auf dem Dach (wo technisch möglich), Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie sichere Fahrradstellplätze.
Der Erwerb erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Wohnungsangebot in Wien – einer Stadt, die regelmäßig zu den lebenswertesten der Welt und zu den begehrtesten Wohnstandorten Europas zählt – auf den niedrigsten Stand seit Jahren gesunken ist. Nach Angaben von EHL Immobilien und Statistik Austria hat sich die Zahl der Baugenehmigungen seit 2019 mehr als halbiert und sank im Jahr 2025 auf rund 8.900, während die jährliche Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten erstmals seit fast einem Jahrzehnt unter die Marke von 10.000 fiel. Diese Entwicklung vollzieht sich vor dem Hintergrund eines stetigen Bevölkerungswachstums und einer durchgehend positiven Nettozuwanderung.
Peter Daubner, Director bei Revetas Capital, ergänzte: „Diese erste Akquisition ist genau die Art von Gelegenheit, für die ‚Pearl‘ konzipiert wurde: eine Immobilie in guter Lage mit vorliegender Baugenehmigung, deren Finanzierung in konstruktiver Zusammenarbeit mit dem bestehenden Kreditgeber neu strukturiert wurde und die wir nun als hochwertige Wohnungen einer neuen Nutzung zuführen können. Das Projekt steht voll im Einklang mit unserer Investitionsstrategie – ‚Value-Add‘-Investitionen und Engagements in Sondersituationen, umgesetzt durch unsere lokalen Teams. Wir gehen davon aus, dass ‚Pearl‘ über dieses erste Objekt hinaus wachsen wird, da wir derzeit weitere Umnutzungsprojekte, Entwicklungsgrundstücke und teilfertiggestellte Bauvorhaben in der gesamten DACH-Region prüfen.“
Revetas sicherte sich die Immobilie exklusiv im Rahmen einer Off-Market-Transaktion und strukturierte die Finanzierung gemeinsam mit dem bestehenden Kreditgeber neu, mit dem eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht. Der Fokus von Pearl liegt auf dem Erwerb von Bestandsvorhaben, die im früheren Niedrigzinsumfeld finanziert wurden. In solchen Fällen kann Revetas gemeinsam mit den ursprünglichen Projektentwicklern und Kreditgebern tragfähige Lösungen für alle Beteiligten erarbeiten und Projekte realisieren, die andernfalls stillstehen würden.
Das Projekt profitiert vom lokalen Revetas-Team in Wien sowie von der mehr als zwanzigjährigen Erfahrung des Unternehmens im Bereich komplexer „Value-Add“-Immobilien. Durch die Kombination aus institutioneller Investmentexpertise und internen Kompetenzen in Projektentwicklung und operativer Umsetzung kann Revetas hochwertige Projekte erwerben, strukturieren und fertigstellen, die ins Stocken geraten sind oder durch hohe Komplexität erschwert werden. So wird Wert in Situationen geschaffen, die für viele traditionelle Käufer nicht zu bewältigen sind – und zwar über den gesamten Prozess hinweg, vom Ankauf über die Entwicklung und Fertigstellung bis hin zum Exit.
Das Projekt zeichnet sich durch eine hervorragende Lage direkt neben einem U-Bahn-Zugang der Linie U6 und in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Wien Meidling aus. Das Gebäude wird von einer Bürofläche von rund 6.400 m² in Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 40 bis 60 m² umgewandelt; im Erdgeschoss sind zudem Einzelhandels- und Gastronomieflächen vorgesehen. Die Wohneinheiten – überwiegend Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen – richten sich an den starken Markt für Eigennutzer in Wien; die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Die Neupositionierung ist als nachhaltige Umnutzung (Adaptive Reuse) konzipiert: Die bestehende Stahlbetonkonstruktion bleibt erhalten, wodurch die bei einem Neubau anfallende „graue Energie“ vermieden wird. Ziel des Umbaus ist eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs im laufenden Betrieb im Vergleich zur früheren Büronutzung – erreicht durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen auf dem Dach (wo technisch möglich), Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie sichere Fahrradstellplätze.
Der Erwerb erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Wohnungsangebot in Wien – einer Stadt, die regelmäßig zu den lebenswertesten der Welt und zu den begehrtesten Wohnstandorten Europas zählt – auf den niedrigsten Stand seit Jahren gesunken ist. Nach Angaben von EHL Immobilien und Statistik Austria hat sich die Zahl der Baugenehmigungen seit 2019 mehr als halbiert und sank im Jahr 2025 auf rund 8.900, während die jährliche Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten erstmals seit fast einem Jahrzehnt unter die Marke von 10.000 fiel. Diese Entwicklung vollzieht sich vor dem Hintergrund eines stetigen Bevölkerungswachstums und einer durchgehend positiven Nettozuwanderung.
Peter Daubner, Director bei Revetas Capital, ergänzte: „Diese erste Akquisition ist genau die Art von Gelegenheit, für die ‚Pearl‘ konzipiert wurde: eine Immobilie in guter Lage mit vorliegender Baugenehmigung, deren Finanzierung in konstruktiver Zusammenarbeit mit dem bestehenden Kreditgeber neu strukturiert wurde und die wir nun als hochwertige Wohnungen einer neuen Nutzung zuführen können. Das Projekt steht voll im Einklang mit unserer Investitionsstrategie – ‚Value-Add‘-Investitionen und Engagements in Sondersituationen, umgesetzt durch unsere lokalen Teams. Wir gehen davon aus, dass ‚Pearl‘ über dieses erste Objekt hinaus wachsen wird, da wir derzeit weitere Umnutzungsprojekte, Entwicklungsgrundstücke und teilfertiggestellte Bauvorhaben in der gesamten DACH-Region prüfen.“
