20.07.2026 moosaik Starnberg: Bauantrag für Geschäfts- und Wohnhaus MOS 07
Visualisierung: steidle architekten | © ZOOMVP
Unter dem Leitmotiv „das verbindende Quartier“ setzt moosaik auf einen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – inspiriert von den Qualitäten gewachsener Stadtviertel. Nach der einstimmigen Bewilligung des Bauantrags für das MOS 07 durch den Starnberger Bauausschuss am 25. Juni 2026 liegt der Bauantrag für das Genehmigungsverfahren nun beim Landratsamt Starnberg.
Das MOS 07 liegt mit seinen fünf Geschossen direkt am zentralen Quartiersplatz des vollständig autofreien Quartiers. Das von steidle architekten entworfene Geschäfts- und Wohnhaus fungiert als prägender Stadtbaustein an einem der Haupteingänge ins Quartier und vermittelt zwischen der Moosstraße und dem Quartiersplatz. Ab dem zweiten Obergeschoss entfaltet sich der Baukörper in zwei versetzt angeordnete Gebäudeteile, die eine drehende Bewegung andeuten.
Der charakterstarke Baukörper an der Moosstraße setzt nicht nur architektonische Akzente, sondern unterstreicht auch die Vielfalt des Gesamtprojekts moosaik. „Noch vor Baubeginn hat sich ein Hauptmieter den Großteil der Büroflächen gesichert. Für die verbleibenden kleineren Einheiten liegen bereits konkrete Interessenbekundungen vor“, erklärt Rainer Scherbaum stellvertretend für die Initiatorenfamilien.
In prominenter Lage am Eingang zum moosaik entstehen auf rund 5.000 m² BGF vorrangig Büroflächen. Darüber hinaus dient das MOS 07 auch der Nahversorgung im Quartier. Im Erdgeschoss mit 1.000 m² BGF für Einzelhandel ist entsprechend des Bebauungsplans ein Vollsortimenter mit max. 799 m² Verkaufsfläche vorgesehen. „Auch hier laufen bereits Gespräche mit mehreren Interessenten. Die Auswahl erfolgt gemäß des besten Nutzungskonzepts“, so Rainer Scherbaum.
Wohnen und arbeiten im autofreien Quartier
Ergänzt wird das Nutzungskonzept im obersten Geschoss durch elf kompakte Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 450 m². Die Wohnungsgrößen wurden gezielt auf den Bedarf künftiger Büromieter abgestimmt. Unternehmen wünschen sich am Standort ein Angebot an kompakten Wohnungen für ihre Mitarbeitenden. „Ein Konzept, das der Vision des moosaik bestens entspricht“, erklärt Rainer Scherbaum.
Nach dem Leitbild der 5-Minuten-Stadt soll das moosaik die Möglichkeit bieten, Leben und Arbeiten direkt vor Ort zu verbinden. Ergänzt wird das Konzept durch Nahversorgung, Kinderbetreuung, Ärzte und Hotel sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten am fußläufig erreichbaren See. Die hohe Aufenthaltsqualität der öffentlichen Räume, geprägt von Grünflächen mit jeweils sehr individuellem Flair, stärkt zusätzlich das Konzept des Fußgänger-Viertels. Alles zusammen trägt maßgeblich zur Verkehrsvermeidung bei.
Gesamtprojekt voll im Plan
Auch die baulichen Vorbereitungen laufen: Der Ende 2025 begonnene Rückbau der Industriebrache verläuft planmäßig. Auf dem Kerngrundstück zwischen Petersbrunner Straße und Moosstraße sind die Abbrucharbeiten weit fortgeschritten. Bis Herbst 2026 soll das Hauptbaufeld freigeräumt sein. Parallel starten bereits vorbereitende Arbeiten für die Erstellung der Baugrube. Die Erdarbeiten für die Baugrube sollen wie geplant 2027 beginnen.
Insgesamt sollen im Quartier moosaik in der ersten Entwicklungsphase bis 2030/31 rund 62.000 m² Geschossfläche entstehen, die Starnberg dringend benötigten Wohnraum, Büro- und Gewerbeflächen in nachhaltiger Bauweise bieten. Neben den ökologischen Standards EH40 und QNG+ ist ein Zertifikat in DGNB Gold angestrebt.
Das MOS 07 liegt mit seinen fünf Geschossen direkt am zentralen Quartiersplatz des vollständig autofreien Quartiers. Das von steidle architekten entworfene Geschäfts- und Wohnhaus fungiert als prägender Stadtbaustein an einem der Haupteingänge ins Quartier und vermittelt zwischen der Moosstraße und dem Quartiersplatz. Ab dem zweiten Obergeschoss entfaltet sich der Baukörper in zwei versetzt angeordnete Gebäudeteile, die eine drehende Bewegung andeuten.
Der charakterstarke Baukörper an der Moosstraße setzt nicht nur architektonische Akzente, sondern unterstreicht auch die Vielfalt des Gesamtprojekts moosaik. „Noch vor Baubeginn hat sich ein Hauptmieter den Großteil der Büroflächen gesichert. Für die verbleibenden kleineren Einheiten liegen bereits konkrete Interessenbekundungen vor“, erklärt Rainer Scherbaum stellvertretend für die Initiatorenfamilien.
In prominenter Lage am Eingang zum moosaik entstehen auf rund 5.000 m² BGF vorrangig Büroflächen. Darüber hinaus dient das MOS 07 auch der Nahversorgung im Quartier. Im Erdgeschoss mit 1.000 m² BGF für Einzelhandel ist entsprechend des Bebauungsplans ein Vollsortimenter mit max. 799 m² Verkaufsfläche vorgesehen. „Auch hier laufen bereits Gespräche mit mehreren Interessenten. Die Auswahl erfolgt gemäß des besten Nutzungskonzepts“, so Rainer Scherbaum.
Wohnen und arbeiten im autofreien Quartier
Ergänzt wird das Nutzungskonzept im obersten Geschoss durch elf kompakte Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 450 m². Die Wohnungsgrößen wurden gezielt auf den Bedarf künftiger Büromieter abgestimmt. Unternehmen wünschen sich am Standort ein Angebot an kompakten Wohnungen für ihre Mitarbeitenden. „Ein Konzept, das der Vision des moosaik bestens entspricht“, erklärt Rainer Scherbaum.
Nach dem Leitbild der 5-Minuten-Stadt soll das moosaik die Möglichkeit bieten, Leben und Arbeiten direkt vor Ort zu verbinden. Ergänzt wird das Konzept durch Nahversorgung, Kinderbetreuung, Ärzte und Hotel sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten am fußläufig erreichbaren See. Die hohe Aufenthaltsqualität der öffentlichen Räume, geprägt von Grünflächen mit jeweils sehr individuellem Flair, stärkt zusätzlich das Konzept des Fußgänger-Viertels. Alles zusammen trägt maßgeblich zur Verkehrsvermeidung bei.
Gesamtprojekt voll im Plan
Auch die baulichen Vorbereitungen laufen: Der Ende 2025 begonnene Rückbau der Industriebrache verläuft planmäßig. Auf dem Kerngrundstück zwischen Petersbrunner Straße und Moosstraße sind die Abbrucharbeiten weit fortgeschritten. Bis Herbst 2026 soll das Hauptbaufeld freigeräumt sein. Parallel starten bereits vorbereitende Arbeiten für die Erstellung der Baugrube. Die Erdarbeiten für die Baugrube sollen wie geplant 2027 beginnen.
Insgesamt sollen im Quartier moosaik in der ersten Entwicklungsphase bis 2030/31 rund 62.000 m² Geschossfläche entstehen, die Starnberg dringend benötigten Wohnraum, Büro- und Gewerbeflächen in nachhaltiger Bauweise bieten. Neben den ökologischen Standards EH40 und QNG+ ist ein Zertifikat in DGNB Gold angestrebt.
