15.07.2026 Logistikimmobilie in Berlin: 7R startet erstes Projekt in Deutschland
Fotocredit: 7R
7R, ein führender Entwickler nachhaltiger Logistik – und Industrieimmobilien, hat die wesentlichen formalen Schritte im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Berlin von der KARL Gruppe abgeschlossen und startet sein erstes Projekt auf dem deutschen Markt. Die Investition umfasst einen bestehenden Logistikkomplex im Berliner Bezirk Lichtenberg, auf dem Industrieareal BEGEWO.
7R City Park Berlin East wird als Brownfield-Projekt entwickelt und verbindet die Modernisierung bestehender Flächen mit dem Potenzial für eine weitere Erweiterung um zwei moderne Gebäude mit einer Gesamtfläche von 23.000 m². Die Investition mit einer Zielfläche von 43.000 m² und einem Wert von rund 70 Mio. Euro wird in Zusammenarbeit mit dem Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN umgesetzt, der von PFR TFI verwaltet wird und die internationale Entwicklung polnischer Unternehmen mitfinanziert.
Die Immobilie umfasst ein rund 93.000 m² großes Grundstück sowie ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 20.000 m². Das Objekt ist derzeit zu über 90 Prozent vermietet, was bereits zu Beginn des Projekts einen stabilen Betrieb des Assets gewährleistet. In der nächsten Phase plant 7R die Erweiterung des Komplexes um zwei Gebäude und zusätzliche ca. 23.000 m² moderne Lager- und Logistikfläche. Die Umsetzung dieses Projektabschnitts ist für die Jahre 2027–2028 geplant.
„Der Start unseres ersten Projekts in Deutschland ist ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von 7R und bestätigt die konsequente Umsetzung unserer Expansionsstrategie auf dem liquidesten und bedeutendsten Markt Europas. Berlin ist ein natürlicher Standort für diesen Schritt. Die Stadt zählt zu den wichtigsten Metropolen des Kontinents, ist ein starker Wirtschaftsstandort und ein Markt mit hoher Nachfrage nach gut gelegenen urbanen Logistikflächen. Unser Wettbewerbsvorteil liegt in der Verbindung von Entwicklungserfahrung, Investitionskraft und praktischem Know-how bei der Schaffung moderner, betrieblich effizienter Objekte für Mieter aus unterschiedlichen Branchen“, sagte Magdalena Uler-K?eczek, Vorstandsmitglied und CIO bei 7R.
7R City Park Berlin East ist Teil der Strategie des Unternehmens zum Aufbau eines Portfolios moderner Logistikassets in den größten deutschen Metropolregionen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Standorte in und im Umland der sogenannten BIG 7-Städte, zu denen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf gehören. In diesen Märkten will 7R urbane Logistikformate entwickeln, die den Anforderungen von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Logistik, Leichtindustrie und Dienstleistungen entsprechen.
Das Projekt befindet sich im Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins, auf dem Gelände eines ehemaligen Betonwerks an der Bennostraße und Gehrenseestraße. Es handelt sich um ein etabliertes Industrie- und Gewerbeareal, das in den vergangenen Jahren einen umfassenden Transformationsprozess durchlaufen hat. Die Lage innerhalb der Stadtgrenzen bietet Zugang zu einem großen Konsumentenmarkt, zur Straßeninfrastruktur und zu einem starken Arbeitskräftepotenzial. Gleichzeitig ermöglicht sie eine effiziente Abwicklung urbaner Logistik- und Last-Mile-Prozesse.
„Deutschland ist einer der größten und anspruchsvollsten Lager- und Logistikmärkte Europas. Der Eintritt in diesen Markt erfordert daher einen sehr selektiven Ansatz in Bezug auf Standort, Produkt und Investitionsstruktur. Unser erstes Projekt in Berlin erfüllt diese Kriterien: Es befindet sich in einer starken urbanen Lage, generiert laufende Mieterträge und bietet echtes Potenzial für eine weitere Entwicklung. Dieses Investitionsmodell entspricht sehr gut den aktuellen Bedürfnissen von Mietern und Investoren, da es die Sicherheit eines bestehenden Assets mit der Möglichkeit verbindet, durch Modernisierung und Erweiterung neuen Wert zu schaffen“, kommentierte Martin Ohly, Managing Director Germany bei 7R.
Die Finanzierung der Investition wurde unter Beteiligung des von PFR TFI verwalteten Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN, mit Eigenmitteln von 7R sowie durch Fremdfinanzierung gesichert. Der Gesamtwert der Investition, der den Erwerb der Immobilie, die Modernisierung des bestehenden Objekts, den Bau neuer Flächen und die Entwicklung der Logistikinfrastruktur umfasst, wird rund 70 Mio. Euro betragen.
„Gemäß der Struktur der Investitionskooperation übernimmt der Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN eine Minderheitsbeteiligung an einer ausländischen Tochtergesellschaft von 7R. Die eingeworbenen Mittel werden für die Umsetzung des Projekts in Berlin verwendet. Die Zusammenarbeit mit PFR TFI stärkt die finanzielle Basis der Investition und bestätigt die Bedeutung institutionellen Kapitals für die Expansion polnischer Unternehmen auf die wettbewerbsstärksten europäischen Märkte. Unser Ziel ist es, eine langfristige Präsenz von 7R auf dem deutschen Markt aufzubauen. Wir wollen Projekte entwickeln, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Mieter entsprechen, gut in das städtische Umfeld eingebettet sind und langfristigen Wert für unsere Kapitalpartner schaffen“, sagte Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury bei 7R.
„Dieses Projekt zeigt, dass wir als PFR ein verlässlicher und strategischer Partner für polnische Unternehmen sein können. Wir unterstützen Firmen, die mit einer klaren Vision und großer Entschlossenheit ihre dynamische Entwicklung vorantreiben und ihre Geschäftstätigkeit über die Landesgrenzen hinaus skalieren wollen. Dieses Vorhaben ist ein hervorragendes Beispiel für eine erfolgreiche, vielschichtige Synergie zwischen polnischem Kapital und erfahrenen Investoren. Durch die Entwicklung eines partnerschaftlichen Modells im Rahmen des Fonds für Auslandsexpansion ko-investieren wir gemeinsam mit Unternehmern und unterstützen polnische Unternehmen real beim Eintritt in neue, anspruchsvolle Auslandsmärkte. Auf diese Weise tragen wir dazu bei, ihre langfristige Wettbewerbsfähigkeit im globalen Maßstab aufzubauen“, kommentierte Piotr Dmuchowski, Vorstandsvorsitzender von PFR TFI, das den Fundusz Ekspansji Zagranicznej verwaltet.
Die Investition 7R City Park Berlin East ist Teil der umfassenderen Transformation des Areals im Rahmen des von der KARL Gruppe geführten BEGEWO-Projekts. Auf dem rund 200.000 m² großen Gelände des ehemaligen Betonwerks entsteht eine neue funktionale Struktur mit Flächen für Logistik, gewerbliche Nutzung, urbane Dienstleistungen sowie kleine und mittlere Unternehmen. Der Erwerb eines Teils dieses Areals durch 7R fügt sich in den Prozess der Revitalisierung und Wiederentwicklung bestehender Industrieflächen nach dem Prinzip „Brownfield before Greenfield“ ein.
Ein wichtiger Bestandteil des Projekts ist die Nutzung des Potenzials vorhandener Infrastruktur und die Verringerung des Drucks auf neue Entwicklungsflächen. 7R wird das Projekt schrittweise entwickeln. In der ersten Phase konzentriert sich das Unternehmen auf das weitere Management des bestehenden Assets, die Sicherstellung der betrieblichen Kontinuität für die Mieter sowie die Vorbereitung der Dokumentation und technischen Lösungen für die geplante Erweiterung. Ziel ist es, einen modernen, flexiblen Logistikkomplex zu schaffen, der auf die Anforderungen von Unternehmen zugeschnitten ist, die eine effiziente Lage innerhalb eines großen urbanen Marktes suchen.
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt bleibt einer der wichtigsten Bezugspunkte für die europäische Logistik. Im Jahr 2025 erreichte der Flächenumsatz im Bereich Lager- und Logistikflächen in Deutschland nahezu 6,1 Mio. m², was einem Anstieg von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Eine besonders wichtige Rolle spielen die größten Metropolregionen, in denen die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken, das Wachstum des E-Commerce und die Notwendigkeit kürzerer Lieferketten die Bedeutung urbaner Logistikstandorte erhöhen.
Das Berliner Projekt ist zugleich Teil einer breiteren Transformation des Geschäftsmodells von 7R. Das Unternehmen baut seine Kompetenzen nicht nur in der Entwicklung neuer Lager- und Industrieprojekte aus, sondern auch in den Bereichen Akquisition bestehender Assets, Modernisierung, Vermietung und langfristiges Wertmanagement von Immobilien.
7R City Park Berlin East wird als Brownfield-Projekt entwickelt und verbindet die Modernisierung bestehender Flächen mit dem Potenzial für eine weitere Erweiterung um zwei moderne Gebäude mit einer Gesamtfläche von 23.000 m². Die Investition mit einer Zielfläche von 43.000 m² und einem Wert von rund 70 Mio. Euro wird in Zusammenarbeit mit dem Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN umgesetzt, der von PFR TFI verwaltet wird und die internationale Entwicklung polnischer Unternehmen mitfinanziert.
Die Immobilie umfasst ein rund 93.000 m² großes Grundstück sowie ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 20.000 m². Das Objekt ist derzeit zu über 90 Prozent vermietet, was bereits zu Beginn des Projekts einen stabilen Betrieb des Assets gewährleistet. In der nächsten Phase plant 7R die Erweiterung des Komplexes um zwei Gebäude und zusätzliche ca. 23.000 m² moderne Lager- und Logistikfläche. Die Umsetzung dieses Projektabschnitts ist für die Jahre 2027–2028 geplant.
„Der Start unseres ersten Projekts in Deutschland ist ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von 7R und bestätigt die konsequente Umsetzung unserer Expansionsstrategie auf dem liquidesten und bedeutendsten Markt Europas. Berlin ist ein natürlicher Standort für diesen Schritt. Die Stadt zählt zu den wichtigsten Metropolen des Kontinents, ist ein starker Wirtschaftsstandort und ein Markt mit hoher Nachfrage nach gut gelegenen urbanen Logistikflächen. Unser Wettbewerbsvorteil liegt in der Verbindung von Entwicklungserfahrung, Investitionskraft und praktischem Know-how bei der Schaffung moderner, betrieblich effizienter Objekte für Mieter aus unterschiedlichen Branchen“, sagte Magdalena Uler-K?eczek, Vorstandsmitglied und CIO bei 7R.
7R City Park Berlin East ist Teil der Strategie des Unternehmens zum Aufbau eines Portfolios moderner Logistikassets in den größten deutschen Metropolregionen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Standorte in und im Umland der sogenannten BIG 7-Städte, zu denen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf gehören. In diesen Märkten will 7R urbane Logistikformate entwickeln, die den Anforderungen von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Logistik, Leichtindustrie und Dienstleistungen entsprechen.
Das Projekt befindet sich im Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins, auf dem Gelände eines ehemaligen Betonwerks an der Bennostraße und Gehrenseestraße. Es handelt sich um ein etabliertes Industrie- und Gewerbeareal, das in den vergangenen Jahren einen umfassenden Transformationsprozess durchlaufen hat. Die Lage innerhalb der Stadtgrenzen bietet Zugang zu einem großen Konsumentenmarkt, zur Straßeninfrastruktur und zu einem starken Arbeitskräftepotenzial. Gleichzeitig ermöglicht sie eine effiziente Abwicklung urbaner Logistik- und Last-Mile-Prozesse.
„Deutschland ist einer der größten und anspruchsvollsten Lager- und Logistikmärkte Europas. Der Eintritt in diesen Markt erfordert daher einen sehr selektiven Ansatz in Bezug auf Standort, Produkt und Investitionsstruktur. Unser erstes Projekt in Berlin erfüllt diese Kriterien: Es befindet sich in einer starken urbanen Lage, generiert laufende Mieterträge und bietet echtes Potenzial für eine weitere Entwicklung. Dieses Investitionsmodell entspricht sehr gut den aktuellen Bedürfnissen von Mietern und Investoren, da es die Sicherheit eines bestehenden Assets mit der Möglichkeit verbindet, durch Modernisierung und Erweiterung neuen Wert zu schaffen“, kommentierte Martin Ohly, Managing Director Germany bei 7R.
Die Finanzierung der Investition wurde unter Beteiligung des von PFR TFI verwalteten Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN, mit Eigenmitteln von 7R sowie durch Fremdfinanzierung gesichert. Der Gesamtwert der Investition, der den Erwerb der Immobilie, die Modernisierung des bestehenden Objekts, den Bau neuer Flächen und die Entwicklung der Logistikinfrastruktur umfasst, wird rund 70 Mio. Euro betragen.
„Gemäß der Struktur der Investitionskooperation übernimmt der Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN eine Minderheitsbeteiligung an einer ausländischen Tochtergesellschaft von 7R. Die eingeworbenen Mittel werden für die Umsetzung des Projekts in Berlin verwendet. Die Zusammenarbeit mit PFR TFI stärkt die finanzielle Basis der Investition und bestätigt die Bedeutung institutionellen Kapitals für die Expansion polnischer Unternehmen auf die wettbewerbsstärksten europäischen Märkte. Unser Ziel ist es, eine langfristige Präsenz von 7R auf dem deutschen Markt aufzubauen. Wir wollen Projekte entwickeln, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Mieter entsprechen, gut in das städtische Umfeld eingebettet sind und langfristigen Wert für unsere Kapitalpartner schaffen“, sagte Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury bei 7R.
„Dieses Projekt zeigt, dass wir als PFR ein verlässlicher und strategischer Partner für polnische Unternehmen sein können. Wir unterstützen Firmen, die mit einer klaren Vision und großer Entschlossenheit ihre dynamische Entwicklung vorantreiben und ihre Geschäftstätigkeit über die Landesgrenzen hinaus skalieren wollen. Dieses Vorhaben ist ein hervorragendes Beispiel für eine erfolgreiche, vielschichtige Synergie zwischen polnischem Kapital und erfahrenen Investoren. Durch die Entwicklung eines partnerschaftlichen Modells im Rahmen des Fonds für Auslandsexpansion ko-investieren wir gemeinsam mit Unternehmern und unterstützen polnische Unternehmen real beim Eintritt in neue, anspruchsvolle Auslandsmärkte. Auf diese Weise tragen wir dazu bei, ihre langfristige Wettbewerbsfähigkeit im globalen Maßstab aufzubauen“, kommentierte Piotr Dmuchowski, Vorstandsvorsitzender von PFR TFI, das den Fundusz Ekspansji Zagranicznej verwaltet.
Die Investition 7R City Park Berlin East ist Teil der umfassenderen Transformation des Areals im Rahmen des von der KARL Gruppe geführten BEGEWO-Projekts. Auf dem rund 200.000 m² großen Gelände des ehemaligen Betonwerks entsteht eine neue funktionale Struktur mit Flächen für Logistik, gewerbliche Nutzung, urbane Dienstleistungen sowie kleine und mittlere Unternehmen. Der Erwerb eines Teils dieses Areals durch 7R fügt sich in den Prozess der Revitalisierung und Wiederentwicklung bestehender Industrieflächen nach dem Prinzip „Brownfield before Greenfield“ ein.
Ein wichtiger Bestandteil des Projekts ist die Nutzung des Potenzials vorhandener Infrastruktur und die Verringerung des Drucks auf neue Entwicklungsflächen. 7R wird das Projekt schrittweise entwickeln. In der ersten Phase konzentriert sich das Unternehmen auf das weitere Management des bestehenden Assets, die Sicherstellung der betrieblichen Kontinuität für die Mieter sowie die Vorbereitung der Dokumentation und technischen Lösungen für die geplante Erweiterung. Ziel ist es, einen modernen, flexiblen Logistikkomplex zu schaffen, der auf die Anforderungen von Unternehmen zugeschnitten ist, die eine effiziente Lage innerhalb eines großen urbanen Marktes suchen.
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt bleibt einer der wichtigsten Bezugspunkte für die europäische Logistik. Im Jahr 2025 erreichte der Flächenumsatz im Bereich Lager- und Logistikflächen in Deutschland nahezu 6,1 Mio. m², was einem Anstieg von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Eine besonders wichtige Rolle spielen die größten Metropolregionen, in denen die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken, das Wachstum des E-Commerce und die Notwendigkeit kürzerer Lieferketten die Bedeutung urbaner Logistikstandorte erhöhen.
Das Berliner Projekt ist zugleich Teil einer breiteren Transformation des Geschäftsmodells von 7R. Das Unternehmen baut seine Kompetenzen nicht nur in der Entwicklung neuer Lager- und Industrieprojekte aus, sondern auch in den Bereichen Akquisition bestehender Assets, Modernisierung, Vermietung und langfristiges Wertmanagement von Immobilien.
