15.07.2026 Essener Büromarkt verhalten: Höherer Leerstand eröffnet Chancen
Der Essener Büromarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 eine verhaltene Entwicklung. Nach Auswertung von Brockhoff wurden im Stadtgebiet insgesamt 51 Bürovermietungen mit einer Gesamtfläche von 20.800 m² registriert.
Davon wurden 18.040 m² durch Makler vermittelt. Brockhoff war an 16 dieser Abschlüsse beteiligt und vermittelte dabei rund 7.200 m² Bürofläche. Damit entfielen 40 % der über Makler vermittelten Flächen auf Brockhoff, was die starke Marktposition des Unternehmens in Essen erneut unterstreicht. Die größte Vermietung des ersten Halbjahres erfolgte in der Altendorfer Straße 3. Dort begleitete Brockhoff die Anmietung einer rund 2.250 m² Bürofläche an die öffentliche Hand.
Der Anstieg des Leerstands von rund 7,5 Prozent im Vergleichszeitraum 2025 auf rund 8,5 Prozent im Jahr 2026 sorgt weiterhin für attraktive Möglichkeiten am Markt. Insbesondere in zentralen Lagen rund um den Essener Hauptbahnhof stehen Unternehmen aktuell attraktive Flächen zur Verfügung. Viele dieser Objekte befinden sich in einem guten Ausstattungszustand und können kurzfristig bezogen werden.
Zudem liegen die Mieten vieler Bestandsflächen deutlich unter dem Niveau moderner Neubauprojekte, von denen es überdies sehr wenige gibt. Die Spitzenmiete in Essen liegt stabil bei 20 €/m² und wird überwiegend in Neubauten sowie in besonders gefragten Innenstadtlagen erzielt.
Besonders aktiv zeigte sich im ersten Halbjahr das Segment der kleineren Büroflächen. Von den insgesamt 51 registrierten Vermietungen entfielen 39 Abschlüsse auf Flächen bis 500 m². Damit bestätigt sich erneut die hohe Nachfrage kleiner und mittelständischer Unternehmen nach flexiblen Büroangeboten.
Für viele Unternehmen ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ihre Flächensituation neu zu bewerten und zu optimieren. Der höhere Leerstand schafft Auswahlmöglichkeiten, die in den vergangenen Jahren nicht vorhanden waren. Wer heute auf der Suche nach modernen und zugleich wirtschaftlichen Büroflächen ist, findet insbesondere in zentralen Lagen attraktive Alternativen.
Nach Einschätzung von Brockhoff dürfte die Nachfrage im weiteren Jahresverlauf eng mit der wirtschaftlichen Entwicklung verbunden bleiben. Gleichzeitig bietet das derzeit größere Flächenangebot Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich langfristig hochwertige Bürostandorte in Essen zu sichern.
Davon wurden 18.040 m² durch Makler vermittelt. Brockhoff war an 16 dieser Abschlüsse beteiligt und vermittelte dabei rund 7.200 m² Bürofläche. Damit entfielen 40 % der über Makler vermittelten Flächen auf Brockhoff, was die starke Marktposition des Unternehmens in Essen erneut unterstreicht. Die größte Vermietung des ersten Halbjahres erfolgte in der Altendorfer Straße 3. Dort begleitete Brockhoff die Anmietung einer rund 2.250 m² Bürofläche an die öffentliche Hand.
Der Anstieg des Leerstands von rund 7,5 Prozent im Vergleichszeitraum 2025 auf rund 8,5 Prozent im Jahr 2026 sorgt weiterhin für attraktive Möglichkeiten am Markt. Insbesondere in zentralen Lagen rund um den Essener Hauptbahnhof stehen Unternehmen aktuell attraktive Flächen zur Verfügung. Viele dieser Objekte befinden sich in einem guten Ausstattungszustand und können kurzfristig bezogen werden.
Zudem liegen die Mieten vieler Bestandsflächen deutlich unter dem Niveau moderner Neubauprojekte, von denen es überdies sehr wenige gibt. Die Spitzenmiete in Essen liegt stabil bei 20 €/m² und wird überwiegend in Neubauten sowie in besonders gefragten Innenstadtlagen erzielt.
Besonders aktiv zeigte sich im ersten Halbjahr das Segment der kleineren Büroflächen. Von den insgesamt 51 registrierten Vermietungen entfielen 39 Abschlüsse auf Flächen bis 500 m². Damit bestätigt sich erneut die hohe Nachfrage kleiner und mittelständischer Unternehmen nach flexiblen Büroangeboten.
Für viele Unternehmen ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ihre Flächensituation neu zu bewerten und zu optimieren. Der höhere Leerstand schafft Auswahlmöglichkeiten, die in den vergangenen Jahren nicht vorhanden waren. Wer heute auf der Suche nach modernen und zugleich wirtschaftlichen Büroflächen ist, findet insbesondere in zentralen Lagen attraktive Alternativen.
Nach Einschätzung von Brockhoff dürfte die Nachfrage im weiteren Jahresverlauf eng mit der wirtschaftlichen Entwicklung verbunden bleiben. Gleichzeitig bietet das derzeit größere Flächenangebot Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich langfristig hochwertige Bürostandorte in Essen zu sichern.
