14.07.2026 Little East Frankfurt: 276 Mikroapartments im Bestand neu konzipiert
Fotocredit: BelForm GmbH & Co. KG
Das wohnwirtschaftliche Micro-Living-Projekt Little East in Frankfurt am Main ist baulich abgeschlossen. Auf den fünf etablierten Stockwerken liegt die Vermietungsquote bei über 95 Prozent. Das sechste Stockwerk wurde im Mai 2026 fertiggestellt und ist seitdem im Hochlauf der Vermietung. Die Stockwerke wurden nach baulicher Fertigstellung in Sequenz übergeben und gingen jeweils direkt in die Vermietung; kein längerer Leerstand am Stück. Die Repositionierung lief in den Jahren 2024 bis 2026. Verantwortlich für die Repositionierung war die Münchner BelForm im Auftrag der Eigentümerin HT Group.
Das 2014 errichtete Haus war baulich solide, das Apartment-Produkt erreichte nach zehn Jahren aber nicht mehr die heutige Zielgruppe. Statt einer Kernsanierung entschied sich die Eigentümerin für eine Repositionierung des Produkts und investierte gezielt in Grundrisse, Ausstattung und Gemeinschaftsflächen. Die Miete stieg dadurch um über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept, die durchschnittliche Verweildauer der Mieter verdoppelte sich nahezu, von sechs auf über zwölf Monate, und das Haus war drei Monate früher voll als kalkuliert. Die Mikroapartments richten sich an Menschen mit temporärem Wohnbedarf, darunter Projektmitarbeitende, Pendlerinnen und Pendler sowie junge Berufstätige.
„276 Apartments, nahezu vollständige Auslastung, drei Monate vor Plan – bei 15 Prozent weniger Kosten als kalkuliert. BelForm hat bei unserem Little East in Frankfurt von der Marktstudie bis zur Vermietung aus einer Hand geliefert. Das gibt uns als Investor die Sicherheit, die wir brauchen“, sagt Daniel Haase, Investment Management Director, HT Group.
Kennzahlen zum Projekt
• Auslastung: über 95 Prozent, stabil über 12 Monate
• Mietsteigerung: über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept
• Verweildauer: von sechs auf über zwölf Monate nahezu verdoppelt
• Vollvermietung: drei Monate früher als kalkuliert
• Zusätzliche Einheiten durch Flächenoptimierung: +4 (272 auf 276)
• Warmmiete: rund 45 Euro pro Quadratmeter, rund 950 Euro Warmmiete für ein 1-Zimmer Apartment pro Monat
• Jahresmieteinnahmen: rund 2,75 Mio. Euro
Klare Neuausrichtung für Zielgruppe und Betrieb
Auf Basis der von BelForm erarbeiteten Standort- und Wettbewerbsanalyse mit elf Referenzobjekten in Frankfurt entwickelte das Münchner Team ein neues Apartment- und Gesamtproduktkonzept für das Haus. Flure, Apartments, Möblierung wurden überarbeitet: Ein neues Farb- und Materialkonzept, maßgefertigte Küchen, Einbauten und ein neues Stauraumkonzept, vollständig gefertigt und eingebaut von BelForm, schaffen mehr Nutzfläche und Flexibilität auf 19 bis 25 Quadratmetern. Helle Farben, eine bessere Lichtführung, freundlichere Materialien und größere Bettenbreiten erhöhen die Wohnlichkeit.
Auch die Gemeinschaftsflächen wurden neu konzipiert. Durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten entstand eine Community-Area mit Dachterrasse und Blick über die Stadt. Zusätzlich wertete BelForm die Flure auf, um Orientierung und Aufenthaltsqualität zu verbessern.
„Das Little East zeigt, welches Potenzial in Bestandsobjekten steckt. Die Gebäudestruktur blieb unangetastet, neu gedacht wurden Gemeinschaftsflächen und Apartments und die damit verbundene Aufenthaltsqualität: Von neuem Interior-Design über eine qualitative Möblierung bis zum Vermietungskonzept. Man braucht nicht immer Neubau, man braucht ein besseres Produkt. Micro Living ist 2026 keine reine Wachstumsstory, es ist eine Werttreiberstory“, kommentiert Benjamin Oeckl, Geschäftsführer BelForm.
Vermietung und Bewirtschaftung über OneHaven
Die Vermietung lag von Beginn an bei OneHaven, der auf Micro Living spezialisierten Tochtergesellschaft von BelForm. Vermietet wurde Stockwerk für Stockwerk: Mit jeder Fertigstellung ging das nächste Stockwerk direkt in die Vermietung, ein komplettes Stockwerk mit rund 40 bis 50 Wohnungen war jeweils innerhalb von zwei bis drei Monaten nahezu vollständig vermietet. So gelang der Hochlauf schnell und ohne längeren Leerstand am Stück. OneHaven verantwortet für ihre Kunden Vermarktung, Bewerberprüfung, Vermietung, Auslastungsmanagement sowie auf Wunsch das Community Management und führt die Bewirtschaftung dauerhaft weiter. OneHaven ist dabei kein Betreiber im gewerblichen Sinn, sondern ein Dienstleister für wohnwirtschaftliches Micro Living. Aktuell betreut OneHaven rund 600 Apartments für institutionelle Investoren im deutschsprachigen Raum.
„Bei Bestandsobjekten im Micro-Living-Segment ist der Zeitraum zwischen Fertigstellung und Vermietung für die Cashflow-Planung von entscheidender Bedeutung. Deshalb haben wir die Vermietung parallel zur baulichen Umsetzung aufgesetzt und den oftmals internationalen Mietern bereits ab der ersten Anfrage ein hohes Service- und Qualitätsniveau geboten“, so Tobias Hemmerich, Head of Operations, OneHaven
Wohnraum auf Zeit im Frankfurter Ostend.
Das Little East ist Wohnen auf Zeit und kein gewerblicher Beherbergungsbetrieb. Die Ein-Zimmer- und weniger Zwei-Zimmer Apartments sind ab einer Mietdauer von sechs Monaten verfügbar und bieten zwischen im Schnitt 19 und 25 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt liegt im Frankfurter Ostend, wenige Gehminuten vom Sitz der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Hanauer Landstraße mit ihrer Gastronomie sowie S- und U-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das 2014 errichtete Haus war baulich solide, das Apartment-Produkt erreichte nach zehn Jahren aber nicht mehr die heutige Zielgruppe. Statt einer Kernsanierung entschied sich die Eigentümerin für eine Repositionierung des Produkts und investierte gezielt in Grundrisse, Ausstattung und Gemeinschaftsflächen. Die Miete stieg dadurch um über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept, die durchschnittliche Verweildauer der Mieter verdoppelte sich nahezu, von sechs auf über zwölf Monate, und das Haus war drei Monate früher voll als kalkuliert. Die Mikroapartments richten sich an Menschen mit temporärem Wohnbedarf, darunter Projektmitarbeitende, Pendlerinnen und Pendler sowie junge Berufstätige.
„276 Apartments, nahezu vollständige Auslastung, drei Monate vor Plan – bei 15 Prozent weniger Kosten als kalkuliert. BelForm hat bei unserem Little East in Frankfurt von der Marktstudie bis zur Vermietung aus einer Hand geliefert. Das gibt uns als Investor die Sicherheit, die wir brauchen“, sagt Daniel Haase, Investment Management Director, HT Group.
Kennzahlen zum Projekt
• Auslastung: über 95 Prozent, stabil über 12 Monate
• Mietsteigerung: über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept
• Verweildauer: von sechs auf über zwölf Monate nahezu verdoppelt
• Vollvermietung: drei Monate früher als kalkuliert
• Zusätzliche Einheiten durch Flächenoptimierung: +4 (272 auf 276)
• Warmmiete: rund 45 Euro pro Quadratmeter, rund 950 Euro Warmmiete für ein 1-Zimmer Apartment pro Monat
• Jahresmieteinnahmen: rund 2,75 Mio. Euro
Klare Neuausrichtung für Zielgruppe und Betrieb
Auf Basis der von BelForm erarbeiteten Standort- und Wettbewerbsanalyse mit elf Referenzobjekten in Frankfurt entwickelte das Münchner Team ein neues Apartment- und Gesamtproduktkonzept für das Haus. Flure, Apartments, Möblierung wurden überarbeitet: Ein neues Farb- und Materialkonzept, maßgefertigte Küchen, Einbauten und ein neues Stauraumkonzept, vollständig gefertigt und eingebaut von BelForm, schaffen mehr Nutzfläche und Flexibilität auf 19 bis 25 Quadratmetern. Helle Farben, eine bessere Lichtführung, freundlichere Materialien und größere Bettenbreiten erhöhen die Wohnlichkeit.
Auch die Gemeinschaftsflächen wurden neu konzipiert. Durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten entstand eine Community-Area mit Dachterrasse und Blick über die Stadt. Zusätzlich wertete BelForm die Flure auf, um Orientierung und Aufenthaltsqualität zu verbessern.
„Das Little East zeigt, welches Potenzial in Bestandsobjekten steckt. Die Gebäudestruktur blieb unangetastet, neu gedacht wurden Gemeinschaftsflächen und Apartments und die damit verbundene Aufenthaltsqualität: Von neuem Interior-Design über eine qualitative Möblierung bis zum Vermietungskonzept. Man braucht nicht immer Neubau, man braucht ein besseres Produkt. Micro Living ist 2026 keine reine Wachstumsstory, es ist eine Werttreiberstory“, kommentiert Benjamin Oeckl, Geschäftsführer BelForm.
Vermietung und Bewirtschaftung über OneHaven
Die Vermietung lag von Beginn an bei OneHaven, der auf Micro Living spezialisierten Tochtergesellschaft von BelForm. Vermietet wurde Stockwerk für Stockwerk: Mit jeder Fertigstellung ging das nächste Stockwerk direkt in die Vermietung, ein komplettes Stockwerk mit rund 40 bis 50 Wohnungen war jeweils innerhalb von zwei bis drei Monaten nahezu vollständig vermietet. So gelang der Hochlauf schnell und ohne längeren Leerstand am Stück. OneHaven verantwortet für ihre Kunden Vermarktung, Bewerberprüfung, Vermietung, Auslastungsmanagement sowie auf Wunsch das Community Management und führt die Bewirtschaftung dauerhaft weiter. OneHaven ist dabei kein Betreiber im gewerblichen Sinn, sondern ein Dienstleister für wohnwirtschaftliches Micro Living. Aktuell betreut OneHaven rund 600 Apartments für institutionelle Investoren im deutschsprachigen Raum.
„Bei Bestandsobjekten im Micro-Living-Segment ist der Zeitraum zwischen Fertigstellung und Vermietung für die Cashflow-Planung von entscheidender Bedeutung. Deshalb haben wir die Vermietung parallel zur baulichen Umsetzung aufgesetzt und den oftmals internationalen Mietern bereits ab der ersten Anfrage ein hohes Service- und Qualitätsniveau geboten“, so Tobias Hemmerich, Head of Operations, OneHaven
Wohnraum auf Zeit im Frankfurter Ostend.
Das Little East ist Wohnen auf Zeit und kein gewerblicher Beherbergungsbetrieb. Die Ein-Zimmer- und weniger Zwei-Zimmer Apartments sind ab einer Mietdauer von sechs Monaten verfügbar und bieten zwischen im Schnitt 19 und 25 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt liegt im Frankfurter Ostend, wenige Gehminuten vom Sitz der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Hanauer Landstraße mit ihrer Gastronomie sowie S- und U-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.
