03.07.2026 Berlin: Colonial/Generali Real Estate partnern bei Top-Prime-Objekten
Lindencorso (oben) und Atrium. Fotocredits: Generali Real Estate | Colonial SFL
Colonial SFL und Generali Real Estate geben die Unterzeichnung eines Joint-Venture-Vertrags bekannt, laut welchem Colonial SFL einen Anteil von 51% an einem Vehikel erworben hat, die ein Portfolio aus zwei Super-Prime-Objekten in zentraler Geschäftslage von Berlin umfasst, dem „LindenCorso“ Unter den Linden und dem „Atrium“ an der Friedrichstraße.
Sie waren zuvor Teil eines Fonds, in den lokale Generali-Gesellschaften investiert hatten. Im Rahmen der strategischen Partnerschaft behält Generali einen Anteil von 49% an dem Vehikel und bleibt als langfristiger operativer Partner für das Portfolio zuständig. Der Bruttovermögenswert des Portfolios beläuft sich auf rund 300 Millionen Euro. Die Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt der kartellrechtlichen Genehmigung.
Für Colonial SFL steht das Investment im Einklang mit seiner Strategie, selektiv in Europas führenden Gateway-Städten zu expandieren und dabei auf hochwertige Objekte in zentralen Lagen mit soliden Fundamentaldaten, Ertragsvisibilität und inhärentem Wachstumspotenzial abzuzielen. Zudem stärkt es die paneuropäische Plattform von Colonial SFL, festigt die geografische Diversifizierung des Prime-Portfolios der Gruppe und ermöglicht neben mittelfristigem, durch Wertsteigerungen getriebenem Wachstum für sofortige Erträge.
Die Transaktion stellt zudem einen weiteren Schritt in der Asset Recycling-Strategie von Colonial SFL dar, in der Kapital in Objekte mit überdurchschnittlichen Wachstumsaussichten und attraktiven risikobereinigten Renditen umgeschichtet wird, während gleichzeitig ein disziplinierter Ansatz bei der Finanzierungsstruktur und beim Bilanzmanagement beibehalten wird. Die Transaktion ist ein erster Schritt zum Aufbau einer Präsenz in Deutschland, der im Einklang mit der „Capital-Light“-Strategie der Gruppe steht.
Für Generali Real Estate spiegelt die Transaktion die kontinuierliche Ausrichtung auf ein aktives Portfoliomanagement wider, das auf die Optimierung der Renditen und die Minderung von Konzentrationsrisiken abzielt, bei gleichzeitiger Fortführung des Engagements in erstklassigen Objekten in strategisch relevanten Märkten. Die Vereinbarung mit Colonial SFL ermöglicht es Generali, die Fähigkeiten zur Wertschöpfung in der Partnerschaft mit führenden Akteuren der Immobilienbranche weiter auszubauen.
Das Joint Venture verbindet die Erfahrung von Generali Real Estate als führendem europäischen Immobilien-Asset-Manager mit der paneuropäischen Plattform und den Kompetenzen von Colonial SFL im Bereich der Neupositionierung städtischer Immobilien.
Die Immobilien LindenCorso und Atrium befinden sich in repräsentativen und hochliquiden Lagen im Zentrum Berlins. Zusammen umfassen die Objekte eine Bruttogeschossfläche von 42.000 m² und zeichnen sich durch ein diversifiziertes, gemischt genutztes Profil aus, das Büroflächen, Einzelhandelsflächen in erstklassiger Lage und hochwertige Wohnflächen vereint.
Beide Objekte profitieren von großzügigen und effizienten Grundrissen, starken Mieterprofilen und einer Vermietungsquote von über 90%, was stabile Erträge mit Steigerungspotenzial gewährleistet.
Beide Investoren verfolgen eine aktive Vermögensverwaltungsstrategie für das Portfolio, die darauf abzielt, das durch die Erholung der deutschen Wirtschaft getriebene zukünftige Marktpotenzial durch Repositionierungsprogramme zu nutzen und so zusätzliche Möglichkeiten für Cashflow-Wachstum und Wertschöpfung zu schaffen.
Pere Viñolas, Vorstandsvorsitzender von Colonial SFL, sagte: „Diese Transaktion markiert den Einstieg von Colonial SFL in den Berliner Prime-Markt durch eine Partnerschaft mit dem hoch angesehenen institutionellen Investor und Vermögensverwalter Generali Real Estate. Der Erwerb der Immobilien LindenCorso und Atrium durch den Einstieg als Co-Investor in diesem Joint Venture steht im Einklang mit unserer Strategie, in den führenden Städten Europas zu investieren. Dabei konzentrieren wir uns auf hochwertige Objekte mit soliden Fundamentaldaten und inhärentem Wachstumspotenzial.
Berlin stellt eine natürliche Erweiterung unserer Plattform dar. Durch diese Partnerschaft bündeln wir die europaweiten Kompetenzen von Generali und Colonial SFL mit dem gemeinsamen Ziel, mittelfristig auf disziplinierte Weise Wert zu schaffen.“
Aldo Mazzocco, Vorstandsvorsitzender von Generali Real Estate, kommentierte: „Wir freuen uns, diese Joint-Venture-Vereinbarung mit Colonial SFL abzuschließen. Wir teilen eine starke strategische Übereinstimmung mit diesem führenden börsennotierten europäischen Co-Investor, der aktives Management als Quelle für Wertsteigerung und solide Erträge nutzt. Durch die gemeinsame Eigentümerschaft und Verwaltung der beiden großen Kernobjekte LindenCorso und Atrium im Zentrum Berlins bekräftigen wir unser Interesse an den großen Städten Deutschlands und bündeln unsere Kompetenzen mit denen von Colonial. Unser Ziel bleibt das gleiche wie überall in Europa: die Zufriedenheit unserer Kunden, die Stärkung der Vermietungsquote und solider Erträge sowie die Erhaltung des Kapitalwerts unserer Investitionen.“
Bei der Transaktion wurden die Parteien von CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners und TA Europe beraten.
Sie waren zuvor Teil eines Fonds, in den lokale Generali-Gesellschaften investiert hatten. Im Rahmen der strategischen Partnerschaft behält Generali einen Anteil von 49% an dem Vehikel und bleibt als langfristiger operativer Partner für das Portfolio zuständig. Der Bruttovermögenswert des Portfolios beläuft sich auf rund 300 Millionen Euro. Die Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt der kartellrechtlichen Genehmigung.
Für Colonial SFL steht das Investment im Einklang mit seiner Strategie, selektiv in Europas führenden Gateway-Städten zu expandieren und dabei auf hochwertige Objekte in zentralen Lagen mit soliden Fundamentaldaten, Ertragsvisibilität und inhärentem Wachstumspotenzial abzuzielen. Zudem stärkt es die paneuropäische Plattform von Colonial SFL, festigt die geografische Diversifizierung des Prime-Portfolios der Gruppe und ermöglicht neben mittelfristigem, durch Wertsteigerungen getriebenem Wachstum für sofortige Erträge.
Die Transaktion stellt zudem einen weiteren Schritt in der Asset Recycling-Strategie von Colonial SFL dar, in der Kapital in Objekte mit überdurchschnittlichen Wachstumsaussichten und attraktiven risikobereinigten Renditen umgeschichtet wird, während gleichzeitig ein disziplinierter Ansatz bei der Finanzierungsstruktur und beim Bilanzmanagement beibehalten wird. Die Transaktion ist ein erster Schritt zum Aufbau einer Präsenz in Deutschland, der im Einklang mit der „Capital-Light“-Strategie der Gruppe steht.
Für Generali Real Estate spiegelt die Transaktion die kontinuierliche Ausrichtung auf ein aktives Portfoliomanagement wider, das auf die Optimierung der Renditen und die Minderung von Konzentrationsrisiken abzielt, bei gleichzeitiger Fortführung des Engagements in erstklassigen Objekten in strategisch relevanten Märkten. Die Vereinbarung mit Colonial SFL ermöglicht es Generali, die Fähigkeiten zur Wertschöpfung in der Partnerschaft mit führenden Akteuren der Immobilienbranche weiter auszubauen.
Das Joint Venture verbindet die Erfahrung von Generali Real Estate als führendem europäischen Immobilien-Asset-Manager mit der paneuropäischen Plattform und den Kompetenzen von Colonial SFL im Bereich der Neupositionierung städtischer Immobilien.
Die Immobilien LindenCorso und Atrium befinden sich in repräsentativen und hochliquiden Lagen im Zentrum Berlins. Zusammen umfassen die Objekte eine Bruttogeschossfläche von 42.000 m² und zeichnen sich durch ein diversifiziertes, gemischt genutztes Profil aus, das Büroflächen, Einzelhandelsflächen in erstklassiger Lage und hochwertige Wohnflächen vereint.
Beide Objekte profitieren von großzügigen und effizienten Grundrissen, starken Mieterprofilen und einer Vermietungsquote von über 90%, was stabile Erträge mit Steigerungspotenzial gewährleistet.
Beide Investoren verfolgen eine aktive Vermögensverwaltungsstrategie für das Portfolio, die darauf abzielt, das durch die Erholung der deutschen Wirtschaft getriebene zukünftige Marktpotenzial durch Repositionierungsprogramme zu nutzen und so zusätzliche Möglichkeiten für Cashflow-Wachstum und Wertschöpfung zu schaffen.
Pere Viñolas, Vorstandsvorsitzender von Colonial SFL, sagte: „Diese Transaktion markiert den Einstieg von Colonial SFL in den Berliner Prime-Markt durch eine Partnerschaft mit dem hoch angesehenen institutionellen Investor und Vermögensverwalter Generali Real Estate. Der Erwerb der Immobilien LindenCorso und Atrium durch den Einstieg als Co-Investor in diesem Joint Venture steht im Einklang mit unserer Strategie, in den führenden Städten Europas zu investieren. Dabei konzentrieren wir uns auf hochwertige Objekte mit soliden Fundamentaldaten und inhärentem Wachstumspotenzial.
Berlin stellt eine natürliche Erweiterung unserer Plattform dar. Durch diese Partnerschaft bündeln wir die europaweiten Kompetenzen von Generali und Colonial SFL mit dem gemeinsamen Ziel, mittelfristig auf disziplinierte Weise Wert zu schaffen.“
Aldo Mazzocco, Vorstandsvorsitzender von Generali Real Estate, kommentierte: „Wir freuen uns, diese Joint-Venture-Vereinbarung mit Colonial SFL abzuschließen. Wir teilen eine starke strategische Übereinstimmung mit diesem führenden börsennotierten europäischen Co-Investor, der aktives Management als Quelle für Wertsteigerung und solide Erträge nutzt. Durch die gemeinsame Eigentümerschaft und Verwaltung der beiden großen Kernobjekte LindenCorso und Atrium im Zentrum Berlins bekräftigen wir unser Interesse an den großen Städten Deutschlands und bündeln unsere Kompetenzen mit denen von Colonial. Unser Ziel bleibt das gleiche wie überall in Europa: die Zufriedenheit unserer Kunden, die Stärkung der Vermietungsquote und solider Erträge sowie die Erhaltung des Kapitalwerts unserer Investitionen.“
Bei der Transaktion wurden die Parteien von CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners und TA Europe beraten.
