03.07.2026 KW-Development vollendet das Ensemble Bogen Babelsberg
© KW-Development
Der Potsdamer Projektentwickler KW-Development hat das Büroensemble „Bogen Babelsberg“ in der Marlene-Dietrich-Allee in Potsdam offiziell fertiggestellt. Als festlicher Abschluss aller Baumaßnahmen fand am 2. Juli die Eröffnungsfeier für die zentrale Grünanlage statt – mit Livemusik der Band „ZWEIUNTERHALTER“ sowie Foodtruck und Getränken. Eingeladen waren alle Büromieterinnen und -mieter.
Baubeginn für das Projekt war im Jahr 2021. In drei Bauabschnitten sind insgesamt sechs Gebäude entstanden. Im Jahr 2023 konnten bereits Mieter die ersten Flächen beziehen. Seit Ende 2025 sind alle sechs Häuser äußerlich vollständig fertiggestellt. Mit der Übergabe der Außenanlagen ist das Ensemble nun komplett. Der kleine Park wurde als grüne Oase im Herzen der Medienstadt gestaltet. Mit zahlreichen Bänken mit Blick auf den Teich ist er ein Rückzugsort für die Mieterinnen und Mieter, an dem man dem Trubel der Medienstadt entfliehen und die Mittagspause entspannt verbringen kann.
Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, sagt: „Der Bogen Babelsberg steht für zukunftsweisende Arbeitsräume an einem der bedeutendsten Innovationsstandorte Deutschlands. Film, Medien, Digitalwirtschaft und Wissenschaft treffen hier auf Zukunftstechnologien und schaffen ein Umfeld mit besonderer Dynamik. Mit der Entwicklung Babelsbergs zu einem starken KI-Hub gewinnt der Standort zusätzlich an Strahlkraft. Die neue Grünanlage ist ein konsequenter nächster Schritt: Sie stärkt die Aufenthaltsqualität, schafft Raum für Begegnung und ergänzt das Ensemble um einen hochwertigen Freiraum.“
Das Ensemble im Überblick
Der Bogen Babelsberg besteht aus sechs Gebäuden mit klassischer Klinkerfassade mit insgesamt rund 28.400 m² Gewerbefläche. Fünf der Gebäude ziehen sich im vorderen Bereich bogenförmig entlang der Marlene-Dietrich-Allee. Das sechste Gebäude liegt als „Riegel“ im hinteren Bereich. Dort ist unter anderem KW-Development mit seinen Büros eingezogen. Alle Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen und eine gehobene Ausstattung. Dazu zählen ein repräsentativer Eingangsbereich, Tiefgaragen und Fahrradabstellflächen, zwei barrierefreie Aufzüge pro Gebäude und bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz sowie High-Speed-Internet. Das Ensemble wird umweltfreundlich über Erdwärme und Photovoltaikanlagen mit Energie versorgt.
Aufteilung der Gebäude und Vermietungsstand
Die drei südlichen Häuser, Marlene-Dietrich-Allee 14, 14A und 16, liegen direkt gegenüber der Filmuniversität Konrad Wolff und bilden den Abschnitt „Gewerbe im Bogen“. Die Gebäude verfügen über eine Gesamtfläche von 14.320 m² mit 66 Mieteinheiten und sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit 154 Stellplätzen verbunden. Die Gebäude sind nahezu vollständig vermietet. Lediglich eine Fläche von 412,8 m² ist noch verfügbar und sofort bezugsfertig.
Die beiden nördlichen Gebäude („Bogen Nord“, Marlene-Dietrich-Allee 16A und 18) sind ebenfalls über eine gemeinsame Tiefgarage mit 100 Stellplätzen verbunden. Sie verfügen zusammen über rund 10.100 m² Mietfläche. Ein Großmieter hat davon über 3.000 m² bezogen. In den verbleibenden Flächen besteht weiterhin Potenzial für Neuanmietungen. Die Vermietung erfolgt durch die SKAJ Management GmbH.
Das Riegelgebäude (Marlene-Dietrich-Allee 12B) verfügt über ca. 4.000 m² Mietfläche und ebenfalls über eine Tiefgarage. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet.
Mehr als zehn Jahre Entwicklung der Medienstadt
KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Zukunft der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Projekte sind unter anderem die Wohngebäude „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße sowie die „Villen am Filmpark“. Auch die beliebten Märkte von Edeka und dm sowie die Kita „Ole Lukoie“ sind in von KWD geplanten und errichteten Gebäuden untergebracht. Zudem gehören der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, das Archiv des Filmmuseums und der Umbau des Studio Five zu den ca. 20 von KW-Development verantworteten Projekten in der Medienstadt. Erst vor wenigen Wochen haben die Grundsteinlegungen für das Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ mit 565 Mietwohnungen und das Eigentumswohnungsprojekt „Marlene 21“ stattgefunden. Weitere Vorhaben für Wohn- und Gewerbegebäude befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.
Baubeginn für das Projekt war im Jahr 2021. In drei Bauabschnitten sind insgesamt sechs Gebäude entstanden. Im Jahr 2023 konnten bereits Mieter die ersten Flächen beziehen. Seit Ende 2025 sind alle sechs Häuser äußerlich vollständig fertiggestellt. Mit der Übergabe der Außenanlagen ist das Ensemble nun komplett. Der kleine Park wurde als grüne Oase im Herzen der Medienstadt gestaltet. Mit zahlreichen Bänken mit Blick auf den Teich ist er ein Rückzugsort für die Mieterinnen und Mieter, an dem man dem Trubel der Medienstadt entfliehen und die Mittagspause entspannt verbringen kann.
Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, sagt: „Der Bogen Babelsberg steht für zukunftsweisende Arbeitsräume an einem der bedeutendsten Innovationsstandorte Deutschlands. Film, Medien, Digitalwirtschaft und Wissenschaft treffen hier auf Zukunftstechnologien und schaffen ein Umfeld mit besonderer Dynamik. Mit der Entwicklung Babelsbergs zu einem starken KI-Hub gewinnt der Standort zusätzlich an Strahlkraft. Die neue Grünanlage ist ein konsequenter nächster Schritt: Sie stärkt die Aufenthaltsqualität, schafft Raum für Begegnung und ergänzt das Ensemble um einen hochwertigen Freiraum.“
Das Ensemble im Überblick
Der Bogen Babelsberg besteht aus sechs Gebäuden mit klassischer Klinkerfassade mit insgesamt rund 28.400 m² Gewerbefläche. Fünf der Gebäude ziehen sich im vorderen Bereich bogenförmig entlang der Marlene-Dietrich-Allee. Das sechste Gebäude liegt als „Riegel“ im hinteren Bereich. Dort ist unter anderem KW-Development mit seinen Büros eingezogen. Alle Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen und eine gehobene Ausstattung. Dazu zählen ein repräsentativer Eingangsbereich, Tiefgaragen und Fahrradabstellflächen, zwei barrierefreie Aufzüge pro Gebäude und bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz sowie High-Speed-Internet. Das Ensemble wird umweltfreundlich über Erdwärme und Photovoltaikanlagen mit Energie versorgt.
Aufteilung der Gebäude und Vermietungsstand
Die drei südlichen Häuser, Marlene-Dietrich-Allee 14, 14A und 16, liegen direkt gegenüber der Filmuniversität Konrad Wolff und bilden den Abschnitt „Gewerbe im Bogen“. Die Gebäude verfügen über eine Gesamtfläche von 14.320 m² mit 66 Mieteinheiten und sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit 154 Stellplätzen verbunden. Die Gebäude sind nahezu vollständig vermietet. Lediglich eine Fläche von 412,8 m² ist noch verfügbar und sofort bezugsfertig.
Die beiden nördlichen Gebäude („Bogen Nord“, Marlene-Dietrich-Allee 16A und 18) sind ebenfalls über eine gemeinsame Tiefgarage mit 100 Stellplätzen verbunden. Sie verfügen zusammen über rund 10.100 m² Mietfläche. Ein Großmieter hat davon über 3.000 m² bezogen. In den verbleibenden Flächen besteht weiterhin Potenzial für Neuanmietungen. Die Vermietung erfolgt durch die SKAJ Management GmbH.
Das Riegelgebäude (Marlene-Dietrich-Allee 12B) verfügt über ca. 4.000 m² Mietfläche und ebenfalls über eine Tiefgarage. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet.
Mehr als zehn Jahre Entwicklung der Medienstadt
KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Zukunft der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Projekte sind unter anderem die Wohngebäude „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße sowie die „Villen am Filmpark“. Auch die beliebten Märkte von Edeka und dm sowie die Kita „Ole Lukoie“ sind in von KWD geplanten und errichteten Gebäuden untergebracht. Zudem gehören der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, das Archiv des Filmmuseums und der Umbau des Studio Five zu den ca. 20 von KW-Development verantworteten Projekten in der Medienstadt. Erst vor wenigen Wochen haben die Grundsteinlegungen für das Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ mit 565 Mietwohnungen und das Eigentumswohnungsprojekt „Marlene 21“ stattgefunden. Weitere Vorhaben für Wohn- und Gewerbegebäude befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.
