30.06.2026 Schlossgartenquartier: WOLFF & MÜLLER baut Königstraße 1c um
Quelle: Picksell Studio | LBBW Immobilien
In Schlossgartenquartier Stuttgart haben die Bauarbeiten an einem der bekanntesten Gebäude der Stadt begonnen: Die Königstraße 1c ist das Herzstück des Schlossgartenquartiers – das Eingangstor zur City, das in den nächsten Jahren umfassend saniert und neu belebt wird. Der Bauherr LBBW Immobilien hat das Stuttgarter Bauunternehmen WOLFF & MÜLLER mit dem konstruktiven Rückbau sowie den Arbeiten an Rohbau, Fassade und Dach beauftragt.
Jahrzehntelang war die 1960 errichtete Immobilie als Hertie- und später Karstadt-Filiale ein zentraler Bestandteil der Stuttgarter Innenstadt. Jetzt entsteht ein gemischt genutztes Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 12.600 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen, im ersten bis fünften Obergeschoss Büros. Zu den markantesten Merkmalen zählen die Holzhybridbauweise und das begrünte, begehbare Schrägdach. Die bisher überdachte Theaterpassage wird geöffnet, um die Königstraße besser mit dem Schlossgarten zu verbinden. Der Terminrahmen für das Projekt ist eng: Der Rohbau soll am 13. September 2027 stehen, Mitte 2028 soll das Gebäude eröffnen.
Bestandsgebäude revitalisieren
„Wir wollen die Königstraße 1c wieder zum Publikumsmagneten entwickeln und setzen dabei auf die Bauexpertise von WOLFF & MÜLLER. In einer zweijährigen Vorphase vor Beginn der Bauarbeiten haben wir bereits eng zusammengearbeitet“, sagt Ralf Hoffmann, Vorstand der Schlossgartenbau AG, der für das Schlossgartenquartier zuständigen Tochter der LBBW Immobilien.
„WOLFF & MÜLLER ist seit 90 Jahren in Stuttgart zu Hause. Deshalb freuen wir uns besonders, den Auftakt an der Königstraße mitzugestalten, und danken LBBW Immobilien für diesen spannenden Auftrag. Durch die intensive Vorphase kennen wir das Projekt sehr genau – eine ideale Basis für die Bauphase. Dass wir ein bestehendes Gebäude revitalisieren, passt zudem zu unserem Verständnis einer zukunftsfähigen Stadtentwicklung“, sagt Dr. Albert Dürr, geschäftsführender Gesellschafter des Familienunternehmens.
Unten ertüchtigen, oben erneuern
Zuerst baut WOLFF & MÜLLER die Obergeschosse 2 bis 5 und die Theaterpassage komplett zurück. Anschließend werden die Fundamente, die beiden Untergeschosse, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss saniert und für die neuen Lasten ertüchtigt. Dafür setzt das Projektteam unter anderem auf Spezialtiefbaumaßnahmen wie Hochdruckinjektionen im Baugrund und eine Chloridsanierung der durch Tausalze beanspruchten Betonbauteile. Anschließend werden die Obergeschosse 2 bis 5 mit Betonstützen, Stahlträgern und Holzhybriddecken – also einer Kombination aus Beton und Holz – neu errichtet. Den Abschluss bilden Fassade und Dachabdichtung. Die Fassade entsteht als Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Aluminium mit großen Panoramafenstern und abgerundeten Ecken. Zum Schlossgarten hin werden die terrassierten Dachflächen auf drei Ebenen begrünt und begehbar gestaltet. Ein eingeschnittener Innenhof bringt zusätzlich Licht und Luft in das Gebäude. Für die Revitalisierung des Bestandsgebäudes strebt der Bauherr eine DGNB-Zertifizierung in Gold an.
Anspruchsvolle Aufgabe
„Das Projekt ist in jeder Hinsicht anspruchsvoll“, erklärt Thomas Häberle, Projektleiter bei der Niederlassung Stuttgart der WOLFF & MÜLLER Hoch- und Industriebau GmbH & Co. KG. „Wir verbinden die Ertüchtigung und Sanierung des Bestands mit einem Neubau in Holzhybridbauweise, arbeiten mit einer komplexen Fassade und koordinieren viele Gewerke auf engem Raum. Hinzu kommt die Baulogistik in der Stuttgarter Innenstadt: Das Baufeld grenzt an drei Seiten an die Fußgängerzone und an der vierten Seite an ein Bestandsgebäude. Gleichzeitig bleibt die Tiefgarage während der gesamten Bauzeit in Betrieb. Bauen im Bestand erfordert deshalb eine besonders sorgfältige Planung und exakt abgestimmte Abläufe. Das digitale Planen und Bauen mit Building Information Management hilft uns, diese Herausforderungen transparent zu machen und effizient zu meistern.“
Mit komplexen Bauvorhaben und speziell mit Projekten in der Stuttgarter Innenstadt hat WOLFF & MÜLLER viel Erfahrung. Vor kurzem entstand das Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus TWO.ONE in der Theodor-Heuss-Straße 21, und an der Ecke König-/Schulstraße wird derzeit das Büro- und Geschäftshaus PATIO realisiert.
Jahrzehntelang war die 1960 errichtete Immobilie als Hertie- und später Karstadt-Filiale ein zentraler Bestandteil der Stuttgarter Innenstadt. Jetzt entsteht ein gemischt genutztes Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 12.600 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen, im ersten bis fünften Obergeschoss Büros. Zu den markantesten Merkmalen zählen die Holzhybridbauweise und das begrünte, begehbare Schrägdach. Die bisher überdachte Theaterpassage wird geöffnet, um die Königstraße besser mit dem Schlossgarten zu verbinden. Der Terminrahmen für das Projekt ist eng: Der Rohbau soll am 13. September 2027 stehen, Mitte 2028 soll das Gebäude eröffnen.
Bestandsgebäude revitalisieren
„Wir wollen die Königstraße 1c wieder zum Publikumsmagneten entwickeln und setzen dabei auf die Bauexpertise von WOLFF & MÜLLER. In einer zweijährigen Vorphase vor Beginn der Bauarbeiten haben wir bereits eng zusammengearbeitet“, sagt Ralf Hoffmann, Vorstand der Schlossgartenbau AG, der für das Schlossgartenquartier zuständigen Tochter der LBBW Immobilien.
„WOLFF & MÜLLER ist seit 90 Jahren in Stuttgart zu Hause. Deshalb freuen wir uns besonders, den Auftakt an der Königstraße mitzugestalten, und danken LBBW Immobilien für diesen spannenden Auftrag. Durch die intensive Vorphase kennen wir das Projekt sehr genau – eine ideale Basis für die Bauphase. Dass wir ein bestehendes Gebäude revitalisieren, passt zudem zu unserem Verständnis einer zukunftsfähigen Stadtentwicklung“, sagt Dr. Albert Dürr, geschäftsführender Gesellschafter des Familienunternehmens.
Unten ertüchtigen, oben erneuern
Zuerst baut WOLFF & MÜLLER die Obergeschosse 2 bis 5 und die Theaterpassage komplett zurück. Anschließend werden die Fundamente, die beiden Untergeschosse, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss saniert und für die neuen Lasten ertüchtigt. Dafür setzt das Projektteam unter anderem auf Spezialtiefbaumaßnahmen wie Hochdruckinjektionen im Baugrund und eine Chloridsanierung der durch Tausalze beanspruchten Betonbauteile. Anschließend werden die Obergeschosse 2 bis 5 mit Betonstützen, Stahlträgern und Holzhybriddecken – also einer Kombination aus Beton und Holz – neu errichtet. Den Abschluss bilden Fassade und Dachabdichtung. Die Fassade entsteht als Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Aluminium mit großen Panoramafenstern und abgerundeten Ecken. Zum Schlossgarten hin werden die terrassierten Dachflächen auf drei Ebenen begrünt und begehbar gestaltet. Ein eingeschnittener Innenhof bringt zusätzlich Licht und Luft in das Gebäude. Für die Revitalisierung des Bestandsgebäudes strebt der Bauherr eine DGNB-Zertifizierung in Gold an.
Anspruchsvolle Aufgabe
„Das Projekt ist in jeder Hinsicht anspruchsvoll“, erklärt Thomas Häberle, Projektleiter bei der Niederlassung Stuttgart der WOLFF & MÜLLER Hoch- und Industriebau GmbH & Co. KG. „Wir verbinden die Ertüchtigung und Sanierung des Bestands mit einem Neubau in Holzhybridbauweise, arbeiten mit einer komplexen Fassade und koordinieren viele Gewerke auf engem Raum. Hinzu kommt die Baulogistik in der Stuttgarter Innenstadt: Das Baufeld grenzt an drei Seiten an die Fußgängerzone und an der vierten Seite an ein Bestandsgebäude. Gleichzeitig bleibt die Tiefgarage während der gesamten Bauzeit in Betrieb. Bauen im Bestand erfordert deshalb eine besonders sorgfältige Planung und exakt abgestimmte Abläufe. Das digitale Planen und Bauen mit Building Information Management hilft uns, diese Herausforderungen transparent zu machen und effizient zu meistern.“
Mit komplexen Bauvorhaben und speziell mit Projekten in der Stuttgarter Innenstadt hat WOLFF & MÜLLER viel Erfahrung. Vor kurzem entstand das Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus TWO.ONE in der Theodor-Heuss-Straße 21, und an der Ecke König-/Schulstraße wird derzeit das Büro- und Geschäftshaus PATIO realisiert.
