29.06.2026 US Treuhand startet Publikums-AIF, Fokus auf Core-Gewerbeobjekte
Die US Treuhand hat die Vertriebsfreigabe für ihren neuen geschlossenen Publikums-AIF UST XXVII erhalten und startet den Vertrieb. Der Fonds investiert in hochwertige Gewerbeimmobilien in wirtschaftlich starken Metropolregionen der USA und setzt damit die mehr als drei Jahrzehnten erfolgreiche US-Immobilienstrategie des Hauses fort. Das Unternehmen gehört seit Jahren zu den führenden Anbietern geschlossener US-Immobilienfonds für Privatanleger im deutschsprachigen Raum. So zählte der Vorgängerfonds im vergangenen Jahr zu den volumenstärksten geschlossenen Publikums-AIFs in Deutschland. Seit der Unternehmensgründung haben sich über 15.000 Anleger an US-Treuhand-Fonds beteiligt und gemeinsam mit amerikanischen Partnern ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 5,1 Milliarden US-Dollar realisiert.
Attraktive Einstiegsgelegenheiten
Der Vertriebsstart fällt in ein Marktumfeld, das die US Treuhand gezielt nutzt, denn nach der spürbaren Preiskorrektur an den US-Gewerbeimmobilienmärkten sieht das Unternehmen die aktuelle Marktphase als ideales Investitionsfenster. Der Fonds plant, sich mittelbar an qualitativ hochwertigen Immobilien zu beteiligen, die noch vor wenigen Jahren deutlich teurer waren. Diese Immobilien müssen hinsichtlich Lage, Qualität, Mieterstruktur und für denkbare Szenarien beim Wiederverkauf den höchsten Ansprüchen genügen.
Geleitet wird die Strategie des Fonds von der Investmentphilosophie des Hauses „Gemeinsam Investieren“. Anleger beteiligen sich mittelbar nicht allein an den ausgewählten Immobilien, sondern gemeinsam mit dem Firmeneigentümer. Dieser ist mit eigenem Kapital substanziell an den Immobilien beteiligt und übernimmt zugleich das Asset Management vor Ort. Diese hohe Eigenbeteiligung sorgt für gleichgerichtete Interessen zwischen Initiator und Anlegern und ist seit jeher das Alleinstellungsmerkmal der US Treuhand.
Wachstumstreiber Dallas - Fort Worth
Beispielhaft für das aktuelle Ankaufsprofil steht eine Class-A-Büroimmobilie im Großraum Dallas, Texas, die sich bereits im Eigentum einer Estein-Gesellschaft befindet und an dem sich der neue Fonds „UST XXVII“ beteiligen soll. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Vermietungsquote, eine Vielzahl bonitätsstarker Mieter und nachhaltige Zertifizierungen aus (u.a. führt die Immobilie das Label “LEED Gold”).
Die Metropolregion Dallas - Fort Worth zählt seit nunmehr zwei Jahrzehnten zu den größten Gewinnern in den USA. Alleine in den vergangenen zehn Jahren ist die Bevölkerung um rund 1,3 Millionen Menschen gewachsen – mehr als die Einwohnerzahl Kölns. Zudem haben zwischen 2018 und 2024 exakt 100 Unternehmen ihren Firmensitz in die Region verlagert. Grund für diese dynamische Entwicklung sind unternehmensfreundliche Rahmenbedingungen, darunter der Verzicht auf eine staatliche Einkommen- und Körperschaftsteuer sowie günstige Lebenshaltungskosten. Mit der Eröffnung der Texas Stock Exchange im Frühjahr 2026 und beispielsweise hohen Investitionen namhafter Finanzinstitute wie Goldman Sachs und Wells Fargo baut Dallas seine Position als eines der führenden Finanz- und Unternehmensstandorte Amerikas weiter aus.
„Wir sehen aktuell ein Marktumfeld, das wir in dieser Form seit der Finanz- und Immobilienkrise im Jahr 2008 nicht erlebt haben: Attraktive Kaufpreise für hochwertige Bestandsimmobilien, sehr gute Wirtschaftsdaten in ausgewählten Metropolregionen und eine Neubautätigkeit, die im US-Büromarkt quasi völlig zum Erliegen gekommen ist“, sagt Volker Arndt, Geschäftsführer der US Treuhand. „Genau in einem solchen Umfeld ergeben sich die besten Opportunitäten.“
Attraktive Einstiegsgelegenheiten
Der Vertriebsstart fällt in ein Marktumfeld, das die US Treuhand gezielt nutzt, denn nach der spürbaren Preiskorrektur an den US-Gewerbeimmobilienmärkten sieht das Unternehmen die aktuelle Marktphase als ideales Investitionsfenster. Der Fonds plant, sich mittelbar an qualitativ hochwertigen Immobilien zu beteiligen, die noch vor wenigen Jahren deutlich teurer waren. Diese Immobilien müssen hinsichtlich Lage, Qualität, Mieterstruktur und für denkbare Szenarien beim Wiederverkauf den höchsten Ansprüchen genügen.
Geleitet wird die Strategie des Fonds von der Investmentphilosophie des Hauses „Gemeinsam Investieren“. Anleger beteiligen sich mittelbar nicht allein an den ausgewählten Immobilien, sondern gemeinsam mit dem Firmeneigentümer. Dieser ist mit eigenem Kapital substanziell an den Immobilien beteiligt und übernimmt zugleich das Asset Management vor Ort. Diese hohe Eigenbeteiligung sorgt für gleichgerichtete Interessen zwischen Initiator und Anlegern und ist seit jeher das Alleinstellungsmerkmal der US Treuhand.
Wachstumstreiber Dallas - Fort Worth
Beispielhaft für das aktuelle Ankaufsprofil steht eine Class-A-Büroimmobilie im Großraum Dallas, Texas, die sich bereits im Eigentum einer Estein-Gesellschaft befindet und an dem sich der neue Fonds „UST XXVII“ beteiligen soll. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Vermietungsquote, eine Vielzahl bonitätsstarker Mieter und nachhaltige Zertifizierungen aus (u.a. führt die Immobilie das Label “LEED Gold”).
Die Metropolregion Dallas - Fort Worth zählt seit nunmehr zwei Jahrzehnten zu den größten Gewinnern in den USA. Alleine in den vergangenen zehn Jahren ist die Bevölkerung um rund 1,3 Millionen Menschen gewachsen – mehr als die Einwohnerzahl Kölns. Zudem haben zwischen 2018 und 2024 exakt 100 Unternehmen ihren Firmensitz in die Region verlagert. Grund für diese dynamische Entwicklung sind unternehmensfreundliche Rahmenbedingungen, darunter der Verzicht auf eine staatliche Einkommen- und Körperschaftsteuer sowie günstige Lebenshaltungskosten. Mit der Eröffnung der Texas Stock Exchange im Frühjahr 2026 und beispielsweise hohen Investitionen namhafter Finanzinstitute wie Goldman Sachs und Wells Fargo baut Dallas seine Position als eines der führenden Finanz- und Unternehmensstandorte Amerikas weiter aus.
„Wir sehen aktuell ein Marktumfeld, das wir in dieser Form seit der Finanz- und Immobilienkrise im Jahr 2008 nicht erlebt haben: Attraktive Kaufpreise für hochwertige Bestandsimmobilien, sehr gute Wirtschaftsdaten in ausgewählten Metropolregionen und eine Neubautätigkeit, die im US-Büromarkt quasi völlig zum Erliegen gekommen ist“, sagt Volker Arndt, Geschäftsführer der US Treuhand. „Genau in einem solchen Umfeld ergeben sich die besten Opportunitäten.“
