12.06.2026 pro m² realisiert Verlagerung für BIG direkt gesund in Dortmund
pro m² hat für die Krankenkasse BIG direkt gesund am Dortmunder Südtor eine neue Bürofläche mit rund 7.300 m² realisiert. Im Zuge der Standortverlagerung wurde die bisherige Fläche um knapp 60 % reduziert und das bei gleichzeitig wirtschaftlich effizienter, nachhaltiger und zukunftsorientierter Nutzung des neuen Büroobjekts.
Ausgangspunkt des Projekts war der auslaufende Mietvertrag von BIG direkt gesund in der Dortmunder Innenstadt und die zentrale Frage, wie die Arbeitsumgebung der Zukunft für die rund 650 Mitarbeitenden am Standort gestaltet werden sollte. Auf Basis einer gemeinsamen Visions- und Leitplankenentwicklung sowie gezielter Mitarbeitenden-Workshops erarbeitete pro m² ein passendes Flächenprofil, analysierte den Dortmunder Immobilienmarkt im Detail und identifizierte mit dem Neubauprojekt Südtor die optimale Lösung.
„Mit dem Umzug in das Büroobjekt Südtor realisiert BIG direkt gesund eine wirtschaftlich effiziente und zugleich nachhaltige Standortlösung. Gleichzeitig setzt das Unternehmen ein klares Zeichen für die langfristige Stärkung und Weiterentwicklung des Standorts Dortmund“, sagt Jan Oelze, geschäftsführender Gesellschafter der pro m².
Von der Strategie zum Erfolg
Ziel des Projekts war eine deutliche Effizienzsteigerung der Büronutzung bei zugleich bestmöglicher Unterstützung der Anforderungen einer Krankenkasse. Neben den wirtschaftlichen Faktoren, standen u.a. auch die Mikro- und Makrolage, Nachhaltigkeit sowie die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes im Fokus.
Während des gesamten Anmiet- und Bauprozesses begleitete pro m² die BIG als zentraler Nutzervertreter. Das Leistungsspektrum reichte von der Immobilienstrategie und dem Workplace Consulting über Interior Design und technisches Projektmanagement bis hin zum Change Management.
„Wir bedanken uns herzlich bei pro m² für die engagierte Unterstützung bei der Realisierung unserer neuen Hauptverwaltung in Dortmund. Mit neuen Arbeitsmodellen und Homeoffice schaffen wir flexible, bedarfsgerechte Arbeitsumgebungen, die den Mitarbeitenden eine gesunde Atmosphäre bieten und den Kundenservice im vollen Umfang sicherstellen. Das moderne Gebäude ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet und spiegelt den Anspruch wider, Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft zu übernehmen. Gerade in Zeiten globaler Krisen zeigt sich, wie sinnvoll Gebäude sind, die ohne fossile Energien auskommen. Nachhaltigkeit in Sachen Energie ist eben nicht nur Klimaschutz, sondern auch ein Stück Zukunftssicherung. Gesundheit steht immer im Zusammenhang mit sozialen und ökologischen Rahmenbedingungen. Als Krankenkasse leisten wir hier gerne unseren Beitrag", lobt Markus Bäumer, stellvertretender Vorstand der BIG, die Zusammenarbeit.
Eine weitere besondere Herausforderung: Die Anmietung betrifft Standorte kritischer Infrastrukturen (KRITIS), also Einrichtungen, deren Ausfall gravierende Folgen für die öffentliche Versorgung und Sicherheit hätte. Dies stellte besondere Anforderungen an Standortwahl, Sicherheitskonzept und Vertragsgestaltung. Parallel dazu galt es, die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens bei gleichzeitig hohen qualitativen Ansprüchen zu gewährleisten. Zugleich bot das Projekt die Chance, zukunftsorientierte Arbeitswelten zu schaffen, die flexibles, kollaboratives Arbeiten gezielt fördern.
Standort mit Perspektive
Mit dem Südtor entschied sich die Krankenkasse BIG direkt gesund für ein Neubauprojekt, das Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Nachhaltigkeit in einer schlüssigen Gesamtlösung verbindet. Die neue Fläche schafft die Grundlage für eine moderne, flexible Organisation und unterstützt die Weiterentwicklung des Standorts Dortmund langfristig. Die BIG hat die Flächen im Dezember 2025 bezogen.
Ausgangspunkt des Projekts war der auslaufende Mietvertrag von BIG direkt gesund in der Dortmunder Innenstadt und die zentrale Frage, wie die Arbeitsumgebung der Zukunft für die rund 650 Mitarbeitenden am Standort gestaltet werden sollte. Auf Basis einer gemeinsamen Visions- und Leitplankenentwicklung sowie gezielter Mitarbeitenden-Workshops erarbeitete pro m² ein passendes Flächenprofil, analysierte den Dortmunder Immobilienmarkt im Detail und identifizierte mit dem Neubauprojekt Südtor die optimale Lösung.
„Mit dem Umzug in das Büroobjekt Südtor realisiert BIG direkt gesund eine wirtschaftlich effiziente und zugleich nachhaltige Standortlösung. Gleichzeitig setzt das Unternehmen ein klares Zeichen für die langfristige Stärkung und Weiterentwicklung des Standorts Dortmund“, sagt Jan Oelze, geschäftsführender Gesellschafter der pro m².
Von der Strategie zum Erfolg
Ziel des Projekts war eine deutliche Effizienzsteigerung der Büronutzung bei zugleich bestmöglicher Unterstützung der Anforderungen einer Krankenkasse. Neben den wirtschaftlichen Faktoren, standen u.a. auch die Mikro- und Makrolage, Nachhaltigkeit sowie die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes im Fokus.
Während des gesamten Anmiet- und Bauprozesses begleitete pro m² die BIG als zentraler Nutzervertreter. Das Leistungsspektrum reichte von der Immobilienstrategie und dem Workplace Consulting über Interior Design und technisches Projektmanagement bis hin zum Change Management.
„Wir bedanken uns herzlich bei pro m² für die engagierte Unterstützung bei der Realisierung unserer neuen Hauptverwaltung in Dortmund. Mit neuen Arbeitsmodellen und Homeoffice schaffen wir flexible, bedarfsgerechte Arbeitsumgebungen, die den Mitarbeitenden eine gesunde Atmosphäre bieten und den Kundenservice im vollen Umfang sicherstellen. Das moderne Gebäude ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet und spiegelt den Anspruch wider, Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft zu übernehmen. Gerade in Zeiten globaler Krisen zeigt sich, wie sinnvoll Gebäude sind, die ohne fossile Energien auskommen. Nachhaltigkeit in Sachen Energie ist eben nicht nur Klimaschutz, sondern auch ein Stück Zukunftssicherung. Gesundheit steht immer im Zusammenhang mit sozialen und ökologischen Rahmenbedingungen. Als Krankenkasse leisten wir hier gerne unseren Beitrag", lobt Markus Bäumer, stellvertretender Vorstand der BIG, die Zusammenarbeit.
Eine weitere besondere Herausforderung: Die Anmietung betrifft Standorte kritischer Infrastrukturen (KRITIS), also Einrichtungen, deren Ausfall gravierende Folgen für die öffentliche Versorgung und Sicherheit hätte. Dies stellte besondere Anforderungen an Standortwahl, Sicherheitskonzept und Vertragsgestaltung. Parallel dazu galt es, die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens bei gleichzeitig hohen qualitativen Ansprüchen zu gewährleisten. Zugleich bot das Projekt die Chance, zukunftsorientierte Arbeitswelten zu schaffen, die flexibles, kollaboratives Arbeiten gezielt fördern.
Standort mit Perspektive
Mit dem Südtor entschied sich die Krankenkasse BIG direkt gesund für ein Neubauprojekt, das Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Nachhaltigkeit in einer schlüssigen Gesamtlösung verbindet. Die neue Fläche schafft die Grundlage für eine moderne, flexible Organisation und unterstützt die Weiterentwicklung des Standorts Dortmund langfristig. Die BIG hat die Flächen im Dezember 2025 bezogen.
