12.06.2026 E-Commerce ist Wachstumstreiber für Handels-/Logistikimmobilien
Der europäische E-Commerce-Markt befindet sich nach den außergewöhnlichen Ausschlägen während der Corona-Pandemie wieder auf einem nachhaltigen Wachstumspfad. Die inflationsbereinigten Online-Ausgaben liegen inzwischen nur noch rund ein Prozent unter ihrem Höchststand aus dem Jahr 2021. Trotz einer insgesamt moderateren Entwicklung der E-Commerce-Durchdringung in den meisten europäischen Märkten erwartet CBRE weiterhin steigende Online-Umsätze. Besonders in den Bereichen Elektronik, Gesundheit und Schönheitspflege sowie im Online-Lebensmittelhandel bestehen zusätzliche Wachstumspotenziale. Demnach bleibt der Online-Handel einer der wichtigsten Treiber für die Nachfrage nach Logistikflächen in Europa. Gleichzeitig verändert die zunehmende Verzahnung von Online- und Offline-Handel die Anforderungen an Einzelhandelsimmobilien nachhaltig. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE, die hier zu finden ist.
„Die Zeit des explosionsartigen Wachstums im E-Commerce ist zwar vorbei, der strukturelle Trend bleibt jedoch intakt“, sagt Frank Emmerich, Head of Retail Germany bei CBRE. „Für Einzelhandelsimmobilien bedeutet dies vor allem eine stärkere Polarisierung des Marktes. Händler konzentrieren ihre Filialnetze zunehmend auf leistungsstarke Standorte und investieren verstärkt in attraktive Flagship-Stores. Davon profitieren insbesondere erstklassige Einzelhandelslagen, während sich die Unterschiede zu sekundären Standorten weiter vergrößern dürften.“
Stationäre Filialen werden Teil der Fulfillment-Infrastruktur
Mit der zunehmenden Verknüpfung aller Vertriebskanäle übernehmen stationäre Geschäfte immer häufiger zusätzliche Funktionen innerhalb der Lieferkette. Händler nutzen Filialen verstärkt für Click-and-Collect-Angebote, Retourenabwicklung sowie die Bearbeitung von Online-Bestellungen. Entsprechend steigt der Bedarf an Lager- und Back-of-House-Flächen innerhalb bestehender Verkaufsflächen.
Zusätzliche Impulse für den stationären Handel könnten zudem durch die Einführung von Retourengebühren entstehen. Viele Händler wollen damit die hohen Kosten der Rücksendelogistik reduzieren und gleichzeitig Kunden dazu bewegen, Retouren direkt in den Filialen abzugeben.
Automatisierung prägt die nächste Generation von Logistikimmobilien
Auch auf dem Logistikimmobilienmarkt zeigen sich deutliche Veränderungen. Nachdem viele Online-Händler während der Pandemie ihre Lagerkapazitäten kurzfristig ausgeweitet hatten, rücken nun Effizienz, Automatisierung und Flexibilität stärker in den Fokus.
„E-Commerce bleibt trotz der Normalisierung nach der Pandemie ein zentraler Nachfragetreiber für Logistikflächen in Europa“, sagt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing Germany. „Allerdings suchen Nutzer heute deutlich gezielter nach modernen, automatisierungsfähigen Immobilien. Gefragt sind Flächen, die Robotik, intelligente Lagertechnik und nachhaltige Betriebsmodelle unterstützen und gleichzeitig flexibel für unterschiedliche Nutzergruppen einsetzbar sind.“
Nach Einschätzung von CBRE werden künftige E-Commerce-Lagerhäuser zudem weniger stark auf einzelne Nutzer zugeschnitten sein als in der Vergangenheit. Standardisierte und flexibel nutzbare Gebäudekonzepte gewinnen an Bedeutung und verbessern die langfristige Vermarktungsfähigkeit der Immobilien.
„Die Zeit des explosionsartigen Wachstums im E-Commerce ist zwar vorbei, der strukturelle Trend bleibt jedoch intakt“, sagt Frank Emmerich, Head of Retail Germany bei CBRE. „Für Einzelhandelsimmobilien bedeutet dies vor allem eine stärkere Polarisierung des Marktes. Händler konzentrieren ihre Filialnetze zunehmend auf leistungsstarke Standorte und investieren verstärkt in attraktive Flagship-Stores. Davon profitieren insbesondere erstklassige Einzelhandelslagen, während sich die Unterschiede zu sekundären Standorten weiter vergrößern dürften.“
Stationäre Filialen werden Teil der Fulfillment-Infrastruktur
Mit der zunehmenden Verknüpfung aller Vertriebskanäle übernehmen stationäre Geschäfte immer häufiger zusätzliche Funktionen innerhalb der Lieferkette. Händler nutzen Filialen verstärkt für Click-and-Collect-Angebote, Retourenabwicklung sowie die Bearbeitung von Online-Bestellungen. Entsprechend steigt der Bedarf an Lager- und Back-of-House-Flächen innerhalb bestehender Verkaufsflächen.
Zusätzliche Impulse für den stationären Handel könnten zudem durch die Einführung von Retourengebühren entstehen. Viele Händler wollen damit die hohen Kosten der Rücksendelogistik reduzieren und gleichzeitig Kunden dazu bewegen, Retouren direkt in den Filialen abzugeben.
Automatisierung prägt die nächste Generation von Logistikimmobilien
Auch auf dem Logistikimmobilienmarkt zeigen sich deutliche Veränderungen. Nachdem viele Online-Händler während der Pandemie ihre Lagerkapazitäten kurzfristig ausgeweitet hatten, rücken nun Effizienz, Automatisierung und Flexibilität stärker in den Fokus.
„E-Commerce bleibt trotz der Normalisierung nach der Pandemie ein zentraler Nachfragetreiber für Logistikflächen in Europa“, sagt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing Germany. „Allerdings suchen Nutzer heute deutlich gezielter nach modernen, automatisierungsfähigen Immobilien. Gefragt sind Flächen, die Robotik, intelligente Lagertechnik und nachhaltige Betriebsmodelle unterstützen und gleichzeitig flexibel für unterschiedliche Nutzergruppen einsetzbar sind.“
Nach Einschätzung von CBRE werden künftige E-Commerce-Lagerhäuser zudem weniger stark auf einzelne Nutzer zugeschnitten sein als in der Vergangenheit. Standardisierte und flexibel nutzbare Gebäudekonzepte gewinnen an Bedeutung und verbessern die langfristige Vermarktungsfähigkeit der Immobilien.
