15.04.2026 Instone startet Bau des Nürnberger Wohnquartiers Seepalais
Fotoquelle: Alexander Tschopoff
Der deutschlandweit tätige Wohnentwickler Instone Real Estate hat mit den Bauarbeiten für das Nürnberger Wohnquartier „Seepalais“ am Thumenberger Weg begonnen. Nach Abschluss der Erdarbeiten startet nun die Umsetzung von sechs Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 180 Eigentumswohnungen auf dem rund 16.500 m² großen Areal am Wöhrder See.
Sebastian Hübner, Niederlassungsleiter Bayern der Instone Real Estate Development GmbH: „Der Wöhrder See ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Direkt daran angrenzend ein neues Wohnquartier zu entwickeln, ist eine besondere Aufgabe und Verantwortung zugleich. Mit dem ,Seepalais‘ schaffen wir Wohnraum, der zu diesem Ort passt: durchdacht im Energiekonzept und eng verzahnt mit dem natürlichen Umfeld. Mit der Reduktion der Versiegelung um mehr als 70 Prozent und der vollständigen Rückführung des Regenwassers in den See verbessern wir gezielt die ökologische Qualität des Quartiers.“
Die sechs Gebäude werden im KfW Effizienzhaus 40 Standard errichtet und nach den Standards des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) konzipiert. Photovoltaikanlagen, Luft-Wärmepumpen und eine effiziente Haustechnik bilden das energetische Fundament des Quartiers. Helle Ziegelriemchenfassaden und großzügige Fensterflächen prägen das äußere Erscheinungsbild, während die 37 bis 180?m² großen Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern eine breite Auswahl an Grundrissen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Ein Mobilitätskonzept mit Tiefgarage, E Ladestationen, Car Sharing-Angebot sowie Abstellflächen für Fahrräder und E Roller ergänzt die nachhaltige Ausrichtung.
Das vormals überwiegend gewerblich genutzte Grundstück wird umfassend transformiert. Ursprünglich rund 12.500?m² versiegelte Fläche wird auf etwa 3.400?m² reduziert – eine Verringerung um mehr als 70 Prozent. Gleichzeitig entsteht eine zusammenhängende Grünfläche von 8.700?m², die das Mikroklima unterstützt und Habitatstrukturen berücksichtigt. Um die lokale Wasserbilanz zu stabilisieren, wird Regenwasser auf Retentionsflächen zurückgehalten, verzögert abgegeben und anschließend vollständig in den Wöhrder See zurückgeführt. Der Baumbestand bleibt weitgehend erhalten. Die Fertigstellung des Quartiers ist für Anfang 2029 geplant.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an private Kapitalanleger. Für Investoren eröffnet das Wachstumschancengesetz steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Neubauten – ein zusätzlicher Anreiz in einem attraktiven Standortumfeld. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen ab; eine unabhängige Beratung wird empfohlen. Der Vertrieb für das „Seepalais“ ist bereits erfolgreich angelaufen.
Sebastian Hübner, Niederlassungsleiter Bayern der Instone Real Estate Development GmbH: „Der Wöhrder See ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Direkt daran angrenzend ein neues Wohnquartier zu entwickeln, ist eine besondere Aufgabe und Verantwortung zugleich. Mit dem ,Seepalais‘ schaffen wir Wohnraum, der zu diesem Ort passt: durchdacht im Energiekonzept und eng verzahnt mit dem natürlichen Umfeld. Mit der Reduktion der Versiegelung um mehr als 70 Prozent und der vollständigen Rückführung des Regenwassers in den See verbessern wir gezielt die ökologische Qualität des Quartiers.“
Die sechs Gebäude werden im KfW Effizienzhaus 40 Standard errichtet und nach den Standards des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) konzipiert. Photovoltaikanlagen, Luft-Wärmepumpen und eine effiziente Haustechnik bilden das energetische Fundament des Quartiers. Helle Ziegelriemchenfassaden und großzügige Fensterflächen prägen das äußere Erscheinungsbild, während die 37 bis 180?m² großen Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern eine breite Auswahl an Grundrissen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Ein Mobilitätskonzept mit Tiefgarage, E Ladestationen, Car Sharing-Angebot sowie Abstellflächen für Fahrräder und E Roller ergänzt die nachhaltige Ausrichtung.
Das vormals überwiegend gewerblich genutzte Grundstück wird umfassend transformiert. Ursprünglich rund 12.500?m² versiegelte Fläche wird auf etwa 3.400?m² reduziert – eine Verringerung um mehr als 70 Prozent. Gleichzeitig entsteht eine zusammenhängende Grünfläche von 8.700?m², die das Mikroklima unterstützt und Habitatstrukturen berücksichtigt. Um die lokale Wasserbilanz zu stabilisieren, wird Regenwasser auf Retentionsflächen zurückgehalten, verzögert abgegeben und anschließend vollständig in den Wöhrder See zurückgeführt. Der Baumbestand bleibt weitgehend erhalten. Die Fertigstellung des Quartiers ist für Anfang 2029 geplant.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an private Kapitalanleger. Für Investoren eröffnet das Wachstumschancengesetz steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Neubauten – ein zusätzlicher Anreiz in einem attraktiven Standortumfeld. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen ab; eine unabhängige Beratung wird empfohlen. Der Vertrieb für das „Seepalais“ ist bereits erfolgreich angelaufen.
