01.04.2026 Hamburg: Bürovermietungsmarkt mit verhaltenem Jahresauftakt
„Das Marktumfeld für den Büromarkt bleibt herausfordernd. Die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit schlägt sich in den Anmietungsprozessen nieder, die sich deutlich verlängert haben, auch bei kleineren Unternehmen. Der Jahresauftakt fiel in Hamburg somit verhalten aus“, kommentiert Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Im Vorjahresvergleich reduzierte sich der Flächenumsatz um 23 %. Insgesamt betrug der Umsatz im 1. Quartal rund 95.000 m², wovon über 27 % auf Eigennutzer entfielen. „Aktuell sind jedoch einige spannende Gesuche auf dem Hamburger Markt aktiv, die im weiteren Jahresverlauf für eine Marktbelebung sorgen könnten. Wir beobachten weiterhin eine gute Nachfrage für Büros in attraktiven und zentralen Lagen. Dabei steigt für Top-Objekte bei den Nutzern die Akzeptanz eines entsprechend hohen Mietpreisniveaus“, so Larsen weiter.
Während die Nachfrage sich auf die innerstädtischen Teilmärkte konzentriert, nimmt das kurzfristige Büroflächenangebot im gesamten Stadtgebiet signifikant zu. Die Leerstandsquote kletterte von 5,6 % im Vorjahr auf einen neuen Höchststand von 7,1 %. „Perspektivisch wird sich das Flächenangebot weiter erhöhen, da einige größere Flächen in den nächsten Monaten frei gezogen und als Untermietfläche auf den Markt kommen werden“, ergänzt Larsen.
Im Vorjahresvergleich reduzierte sich der Flächenumsatz um 23 %. Insgesamt betrug der Umsatz im 1. Quartal rund 95.000 m², wovon über 27 % auf Eigennutzer entfielen. „Aktuell sind jedoch einige spannende Gesuche auf dem Hamburger Markt aktiv, die im weiteren Jahresverlauf für eine Marktbelebung sorgen könnten. Wir beobachten weiterhin eine gute Nachfrage für Büros in attraktiven und zentralen Lagen. Dabei steigt für Top-Objekte bei den Nutzern die Akzeptanz eines entsprechend hohen Mietpreisniveaus“, so Larsen weiter.
Während die Nachfrage sich auf die innerstädtischen Teilmärkte konzentriert, nimmt das kurzfristige Büroflächenangebot im gesamten Stadtgebiet signifikant zu. Die Leerstandsquote kletterte von 5,6 % im Vorjahr auf einen neuen Höchststand von 7,1 %. „Perspektivisch wird sich das Flächenangebot weiter erhöhen, da einige größere Flächen in den nächsten Monaten frei gezogen und als Untermietfläche auf den Markt kommen werden“, ergänzt Larsen.
