31.03.2026 Sirius Real Estate kauft Gewerbepark in Kiel für 93,4 Mio. Euro
Sirius Real Estate hat den Erwerb eines Gewerbeparks in Kiel für 93,4 Millionen Euro (inkl. Erwerbskosten) notariell beurkundet und damit sein Portfolio um eine weitere Immobilie mit starkem Bezug zur Verteidigung erweitert. Die Immobilie ist überwiegend an Rheinmetall, Deutschlands größten Rüstungskonzern, sowie an weitere Unternehmen aus den Bereichen Verteidigung, Infrastruktur, Test und Automatisierung vermietet.
Der Gewerbepark befindet sich in Kiel, der Hauptstadt Schleswig-Holsteins und einem der strategischen Verteidigungsstandorte Deutschlands. Das Grundstück umfasst 226.600 m², die Bruttomietfläche 78.170 m². Sie besteht aus Produktions- und Lagerflächen, Büros und Laboren.
Die Kaufbedingungen spiegeln eine anfängliche Nettorendite nach EPRA von 8,2 % wider. Der Gewerbepark, der derzeit zu 98,5 % belegt ist, generiert jährliche Mieteinnahmen von 7,78 Mio. € bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALE) von 4,0 Jahren.
Rheinmetall betreibt am Standort Forschung und Entwicklung von elektrischen Systemen für Landfahrzeuge – ein Bereich mit signifikantem Wachstumspotenzial für das Unternehmen. Der zweitgrößte Mieter produziert Lokomotiven für den europäischen Markt.
Die Akquisition umfasst außerdem ein 955 m² großes Gebäude auf dem Gelände, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist. Zu diesem Zeitpunkt wird ein bestehender Mieter, spezialisiert auf Systemautomatisierung und Robotikintegration, ein neues Gebäude im Rahmen eines neuen 10-Jahres-Mietvertrags beziehen und so die Mieteinnahmen des Objekts weiter steigern.
Kiel liegt an der deutschen Nordküste mit direktem Zugang zur Ostsee und ist ein bedeutender maritimer Industriestandort für Verteidigung und Transport. Mit seinem Hafen- und Werftgelände sowie der natürlichen Meeresbucht ist die Stadt ein strategischer Logistik- und Produktionsstandort für die Deutsche Marine und die kommerzielle Schifffahrt.
Diese Akquisition stärkt das Portfolio von Sirius an Gewerbegebieten, die an Unternehmen der Verteidigungsindustrie vermietet sind. In den vergangenen zwölf Monaten wurden über 200 Millionen Euro in diesen Teilsektor in Deutschland und Großbritannien investiert. Zu den jüngsten Akquisitionen zählen ein Gewerbepark in Feldkirchen bei München, der überwiegend an ein auf Laserverteidigungstechnologie spezialisiertes Unternehmen vermietet ist, sowie ein Gewerbepark in Bedford, Großbritannien, der von einem Hersteller elektrischer Komponenten zur Fertigung von Bauteilen für Schleudersitze moderner Militärjets genutzt wird.
Die Gruppe treibt ihre Akquisitionen von Immobilien in Deutschland weiter voran und freut sich darauf, den Markt im Rahmen ihres Jahresabschlussberichts, der am Montag, den 13. April 2026, veröffentlicht wird, über ein weiteres erfolgreiches Wachstumsjahr zu informieren.
Andrew Coombs, CEO von Sirius Real Estate, kommentierte: „Die Akquisition dieses Gewerbeparks mit mehreren Mietern generiert sofortige Einnahmen und bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial zur Verbesserung der Mietkonditionen, zur Verlängerung der durchschnittlichen Restmietdauer und zur Steigerung des Umsatzes durch die Entwicklung vor Ort. Der Standort wird von Rheinmetall, Deutschlands größtem Rüstungsunternehmen, als Hauptmieter genutzt und befindet sich in strategisch günstiger Lage in der Nähe eines der wichtigsten Marinestützpunkte Deutschlands in Kiel. Diese Akquisition ergänzt zudem unser breiteres Portfolio an Immobilien im Verteidigungsbereich und positioniert das Unternehmen weiter, um den prognostizierten Anstieg der staatlichen Investitionen in die Verteidigung und die damit einhergehende steigende Nachfrage in diesem Sektor zu unterstützen.“
Der Gewerbepark befindet sich in Kiel, der Hauptstadt Schleswig-Holsteins und einem der strategischen Verteidigungsstandorte Deutschlands. Das Grundstück umfasst 226.600 m², die Bruttomietfläche 78.170 m². Sie besteht aus Produktions- und Lagerflächen, Büros und Laboren.
Die Kaufbedingungen spiegeln eine anfängliche Nettorendite nach EPRA von 8,2 % wider. Der Gewerbepark, der derzeit zu 98,5 % belegt ist, generiert jährliche Mieteinnahmen von 7,78 Mio. € bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALE) von 4,0 Jahren.
Rheinmetall betreibt am Standort Forschung und Entwicklung von elektrischen Systemen für Landfahrzeuge – ein Bereich mit signifikantem Wachstumspotenzial für das Unternehmen. Der zweitgrößte Mieter produziert Lokomotiven für den europäischen Markt.
Die Akquisition umfasst außerdem ein 955 m² großes Gebäude auf dem Gelände, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist. Zu diesem Zeitpunkt wird ein bestehender Mieter, spezialisiert auf Systemautomatisierung und Robotikintegration, ein neues Gebäude im Rahmen eines neuen 10-Jahres-Mietvertrags beziehen und so die Mieteinnahmen des Objekts weiter steigern.
Kiel liegt an der deutschen Nordküste mit direktem Zugang zur Ostsee und ist ein bedeutender maritimer Industriestandort für Verteidigung und Transport. Mit seinem Hafen- und Werftgelände sowie der natürlichen Meeresbucht ist die Stadt ein strategischer Logistik- und Produktionsstandort für die Deutsche Marine und die kommerzielle Schifffahrt.
Diese Akquisition stärkt das Portfolio von Sirius an Gewerbegebieten, die an Unternehmen der Verteidigungsindustrie vermietet sind. In den vergangenen zwölf Monaten wurden über 200 Millionen Euro in diesen Teilsektor in Deutschland und Großbritannien investiert. Zu den jüngsten Akquisitionen zählen ein Gewerbepark in Feldkirchen bei München, der überwiegend an ein auf Laserverteidigungstechnologie spezialisiertes Unternehmen vermietet ist, sowie ein Gewerbepark in Bedford, Großbritannien, der von einem Hersteller elektrischer Komponenten zur Fertigung von Bauteilen für Schleudersitze moderner Militärjets genutzt wird.
Die Gruppe treibt ihre Akquisitionen von Immobilien in Deutschland weiter voran und freut sich darauf, den Markt im Rahmen ihres Jahresabschlussberichts, der am Montag, den 13. April 2026, veröffentlicht wird, über ein weiteres erfolgreiches Wachstumsjahr zu informieren.
Andrew Coombs, CEO von Sirius Real Estate, kommentierte: „Die Akquisition dieses Gewerbeparks mit mehreren Mietern generiert sofortige Einnahmen und bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial zur Verbesserung der Mietkonditionen, zur Verlängerung der durchschnittlichen Restmietdauer und zur Steigerung des Umsatzes durch die Entwicklung vor Ort. Der Standort wird von Rheinmetall, Deutschlands größtem Rüstungsunternehmen, als Hauptmieter genutzt und befindet sich in strategisch günstiger Lage in der Nähe eines der wichtigsten Marinestützpunkte Deutschlands in Kiel. Diese Akquisition ergänzt zudem unser breiteres Portfolio an Immobilien im Verteidigungsbereich und positioniert das Unternehmen weiter, um den prognostizierten Anstieg der staatlichen Investitionen in die Verteidigung und die damit einhergehende steigende Nachfrage in diesem Sektor zu unterstützen.“
