20.03.2026 Projekt Marlene 21: Start für 53 Wohnungen in Potsdam-Babelsberg
Blick von der Stahnsdorfer Straße. © VERIMAG
Bei strahlendem Sonnenschein feierte heute der Projektentwickler KW-Development (KWD) in Potsdam-Babelsberg die Grundsteinlegung für das Projekt „Marlene 21“. KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar versenkte gemeinsam mit Projektleiterin Heike Heinicke und Architekt Detlef Schöder die traditionelle Zeitkapsel in der fertig gegossenen Bodenplatte einer der sechs im Bau befindlichen Stadtvillen. In der Zeitkapsel befinden sich eine Potsdamer Tageszeitung, die Baupläne und einige Münzen. Anschließend wurde die Zeitkapsel fachgerecht eingemörtelt.
Zuvor betonte Jan Kretzschmar in seiner Rede vor ca. 80 Gästen die Bedeutung des Neubaus für die Medienstadt Babelsberg: „Babelsberg ist international für Film- und Fernsehproduktionen bekannt. Damit das auch zukünftig so bleibt, bauen wir den Standort seit vielen Jahren mit neuen Gewerbeimmobilien aus. Viele Unternehmen aus der Medienbranche und Hochschulen haben sich hier bereits neu angesiedelt. Damit ist auch der Bedarf an neuen Wohnungen gestiegen. Nach den erfolgreich abgeschlossenen Wohnungsprojekten ‚The Seven‘ und ‚Villen am Filmpark‘ und über 500 neuen Studentenappartements tragen wir mit „Marlene 21“ diesem Bedarf weiter Rechnung.“
Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21 entstehen sechs Stadtvillen im Art-Déco-Stil. In vier Gebäuden ist eine Wohnnutzung mit insgesamt 53 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen auf ca. 4.300 m2 Wohnfläche vorgesehen. Zwei Stadtvillen sollen gewerblich genutzt werden. Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, davon 21 mit Lademöglichkeit, Fahrradstellplätzen sowie Kellerräumen komplettiert das Ensemble. Ende 2025 war Baubeginn. Im Januar 2026 starteten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Bis Herbst 2027 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein.
Hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m2. Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Die künftigen Bewohner können sich auf eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden freuen. In den Bädern sind bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern Standard. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit kleinem Gartenanteil, während die übrigen Einheiten mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.
Große Nachfrage nach Wohnungen
Die Vermarktung der Wohnungen startete im September 2025. Sechs Monate später sind bereits 55% der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Käufer überzeugt neben der Ausstattung insbesondere die perfekte Lage am Rand der Medienstadt. Das sorgt für kurze Wege ins Büro, zur Schule, ins Restaurant oder zur Erholung an den Griebnitzsee. Mit einem S-Bahnhof und einem Regionalbahnhof ist die Medienstadt außerdem perfekt an Berlin angebunden. Die sehr unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit und der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr.
Zuvor betonte Jan Kretzschmar in seiner Rede vor ca. 80 Gästen die Bedeutung des Neubaus für die Medienstadt Babelsberg: „Babelsberg ist international für Film- und Fernsehproduktionen bekannt. Damit das auch zukünftig so bleibt, bauen wir den Standort seit vielen Jahren mit neuen Gewerbeimmobilien aus. Viele Unternehmen aus der Medienbranche und Hochschulen haben sich hier bereits neu angesiedelt. Damit ist auch der Bedarf an neuen Wohnungen gestiegen. Nach den erfolgreich abgeschlossenen Wohnungsprojekten ‚The Seven‘ und ‚Villen am Filmpark‘ und über 500 neuen Studentenappartements tragen wir mit „Marlene 21“ diesem Bedarf weiter Rechnung.“
Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21 entstehen sechs Stadtvillen im Art-Déco-Stil. In vier Gebäuden ist eine Wohnnutzung mit insgesamt 53 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen auf ca. 4.300 m2 Wohnfläche vorgesehen. Zwei Stadtvillen sollen gewerblich genutzt werden. Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, davon 21 mit Lademöglichkeit, Fahrradstellplätzen sowie Kellerräumen komplettiert das Ensemble. Ende 2025 war Baubeginn. Im Januar 2026 starteten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Bis Herbst 2027 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein.
Hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m2. Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Die künftigen Bewohner können sich auf eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden freuen. In den Bädern sind bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern Standard. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit kleinem Gartenanteil, während die übrigen Einheiten mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.
Große Nachfrage nach Wohnungen
Die Vermarktung der Wohnungen startete im September 2025. Sechs Monate später sind bereits 55% der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Käufer überzeugt neben der Ausstattung insbesondere die perfekte Lage am Rand der Medienstadt. Das sorgt für kurze Wege ins Büro, zur Schule, ins Restaurant oder zur Erholung an den Griebnitzsee. Mit einem S-Bahnhof und einem Regionalbahnhof ist die Medienstadt außerdem perfekt an Berlin angebunden. Die sehr unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit und der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr.
