19.03.2026 DEMIRE performt erwartungsgemäß – Gut aufgestellt für 2026
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat das Geschäftsjahr 2025 trotz eines anhaltend schwierigen wirtschaftlichen Umfelds und eines verkleinerten Portfolios mit einem soliden Ergebnis im Rahmen der im Dezember 2025 nach oben angepassten Prognose abgeschlossen.
Niedrigere Mieteinnahmen und FFO I entsprechen den Erwartungen
Im Geschäftsjahr 2025 wurden erwartungsgemäß nach Immobilienverkäufen EUR 53,5 Mio. Mieteinnahmen generiert (Vorjahr: EUR 65,3 Mio.). Damit liegen die Einnahmen innerhalb der im August 2025 veröffentlichten, nach oben angepassten Prognosespanne von EUR 52,0 bis 54,0 Mio. Die FFO-Guidance aus März 2025 (EUR 3,5 bis 5,5 Mio.) wurde zuletzt im Dezember 2025 auf EUR 9,0 bis 11,0 Mio. erhöht und mit einer FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) von EUR 10,1 Mio. (Vorjahr: EUR 26,2 Mio.) im Geschäftsjahr 2025 erreicht.
CEO Dr. Dirk Rüffel: „Mit einer guten Vermietungsleistung und einer verbesserten Kostenbasis konnten wir die FFO auf unser zuletzt im Dezember angehobenes Ziel steuern. Als neuer CEO ist mein Ziel in 2026, weitere Effizienzpotenziale zu heben und die Wertschaffung im Portfolio weiter voranzubringen.“
Positive Entwicklung des EBIT und Verkäufe von elf Immobilien
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) verbesserte sich im Geschäftsjahr 2025 von EUR?–93,0?Mio. auf EUR?–34,9?Mio. Wesentlich verantwortlich für das weiterhin negative EBIT ist – wie bereits im Vorjahr – die Fair Value Anpassung des Immobilienbestands in Höhe von EUR?–58,8?Mio. (Vorjahr: EUR?–58,7?Mio.). Dies entspricht einer like for like Abwertung von 4,6?% auf den Portfoliowert zum Jahresende 2024 (Vorjahr: –4,0?%). Damit liegt der Bewertungsrückgang in einer ähnlichen Größenordnung wie im Vorjahr.
Das DEMIRE-Portfolio hatte am 31. Dezember 2025 einen Marktwert von EUR 688,3 Mio., während dieser Ende 2024 noch bei rund EUR 779,3 Mio. lag. Der Rückgang ist insbesondere auf den Verkauf von Objekten sowie auf marktbedingte Abwertungen des Bestandes zurückzuführen. Neun Objekte wurden 2025 für insgesamt EUR?46,6?Mio. veräußert und an die Käufer übertragen. Zwei weitere Objekte folgten bereits 2026 und erzielten einen Gesamtverkaufspreis von EUR?17,5?Mio.
Dazu CIO Ralf Bongers: „Trotz eines unverändert herausfordernden Marktumfeldes konnten wir 2025 und Anfang 2026 elf Objekte erfolgreich veräußern. Aufgrund unserer selektiven Vorgehensweise bei Objektverkäufen werden wir eine potenzielle Marktbelebung in 2026 optimal nutzen können.“
Der Nettovermögenswert (NAV) sank von EUR 258,1 Mio. zum Jahresende 2024 auf EUR 168,1 Mio. zum 31. Dezember 2025. Das entspricht einem Rückgang je Aktie von EUR 2,45 auf EUR 1,59.
Nettoverschuldungsgrad bleibt stabil – deutlich niedrigere Verwaltungskosten
Der Nettoverschuldungsgrad gemäß Anleihebedingungen blieb mit 41,8 % zum Jahresende 2025 nahezu stabil (Vorjahr: 40,9 %). Die Verwaltungskosten sanken im Vergleich zum Vorjahr um 27,6 % auf EUR 10,0 Mio. Für fünf Immobilien wurden Bankdarlehen über insgesamt rund EUR 77 Millionen verlängert oder neu abgeschlossen. Zum Teil wurden Darlehensvolumina zudem erhöht.
CFO Tim Brückner ergänzt: „Die Optimierung unserer Konzern- und Kostenstruktur sowie die erfolgreiche Neuordnung und Ausweitung unserer Finanzierungen zeigen deutlich die erzielten Fortschritte im Geschäftsjahr 2025. Damit haben wir unsere organisatorische Basis und unsere finanzielle Stabilität nachhaltig gestärkt und sind für 2026 entsprechend gut aufgestellt.“
Die erfolgten Immobilienverkäufe werden sich erwartungsgemäß in den Mieterträgen des Jahres 2026 widerspiegeln, die voraussichtlich zwischen EUR 41,5 Mio. und EUR 43,5 Mio. liegen werden. Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) werden zwischen EUR -1,0 Mio. und EUR 1,0 Mio. erwartet. Der Rückgang der FFO I ist im Wesentlichen auf die sinkenden Mieterträge zurückzuführen.
Niedrigere Mieteinnahmen und FFO I entsprechen den Erwartungen
Im Geschäftsjahr 2025 wurden erwartungsgemäß nach Immobilienverkäufen EUR 53,5 Mio. Mieteinnahmen generiert (Vorjahr: EUR 65,3 Mio.). Damit liegen die Einnahmen innerhalb der im August 2025 veröffentlichten, nach oben angepassten Prognosespanne von EUR 52,0 bis 54,0 Mio. Die FFO-Guidance aus März 2025 (EUR 3,5 bis 5,5 Mio.) wurde zuletzt im Dezember 2025 auf EUR 9,0 bis 11,0 Mio. erhöht und mit einer FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) von EUR 10,1 Mio. (Vorjahr: EUR 26,2 Mio.) im Geschäftsjahr 2025 erreicht.
CEO Dr. Dirk Rüffel: „Mit einer guten Vermietungsleistung und einer verbesserten Kostenbasis konnten wir die FFO auf unser zuletzt im Dezember angehobenes Ziel steuern. Als neuer CEO ist mein Ziel in 2026, weitere Effizienzpotenziale zu heben und die Wertschaffung im Portfolio weiter voranzubringen.“
Positive Entwicklung des EBIT und Verkäufe von elf Immobilien
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) verbesserte sich im Geschäftsjahr 2025 von EUR?–93,0?Mio. auf EUR?–34,9?Mio. Wesentlich verantwortlich für das weiterhin negative EBIT ist – wie bereits im Vorjahr – die Fair Value Anpassung des Immobilienbestands in Höhe von EUR?–58,8?Mio. (Vorjahr: EUR?–58,7?Mio.). Dies entspricht einer like for like Abwertung von 4,6?% auf den Portfoliowert zum Jahresende 2024 (Vorjahr: –4,0?%). Damit liegt der Bewertungsrückgang in einer ähnlichen Größenordnung wie im Vorjahr.
Das DEMIRE-Portfolio hatte am 31. Dezember 2025 einen Marktwert von EUR 688,3 Mio., während dieser Ende 2024 noch bei rund EUR 779,3 Mio. lag. Der Rückgang ist insbesondere auf den Verkauf von Objekten sowie auf marktbedingte Abwertungen des Bestandes zurückzuführen. Neun Objekte wurden 2025 für insgesamt EUR?46,6?Mio. veräußert und an die Käufer übertragen. Zwei weitere Objekte folgten bereits 2026 und erzielten einen Gesamtverkaufspreis von EUR?17,5?Mio.
Dazu CIO Ralf Bongers: „Trotz eines unverändert herausfordernden Marktumfeldes konnten wir 2025 und Anfang 2026 elf Objekte erfolgreich veräußern. Aufgrund unserer selektiven Vorgehensweise bei Objektverkäufen werden wir eine potenzielle Marktbelebung in 2026 optimal nutzen können.“
Der Nettovermögenswert (NAV) sank von EUR 258,1 Mio. zum Jahresende 2024 auf EUR 168,1 Mio. zum 31. Dezember 2025. Das entspricht einem Rückgang je Aktie von EUR 2,45 auf EUR 1,59.
Nettoverschuldungsgrad bleibt stabil – deutlich niedrigere Verwaltungskosten
Der Nettoverschuldungsgrad gemäß Anleihebedingungen blieb mit 41,8 % zum Jahresende 2025 nahezu stabil (Vorjahr: 40,9 %). Die Verwaltungskosten sanken im Vergleich zum Vorjahr um 27,6 % auf EUR 10,0 Mio. Für fünf Immobilien wurden Bankdarlehen über insgesamt rund EUR 77 Millionen verlängert oder neu abgeschlossen. Zum Teil wurden Darlehensvolumina zudem erhöht.
CFO Tim Brückner ergänzt: „Die Optimierung unserer Konzern- und Kostenstruktur sowie die erfolgreiche Neuordnung und Ausweitung unserer Finanzierungen zeigen deutlich die erzielten Fortschritte im Geschäftsjahr 2025. Damit haben wir unsere organisatorische Basis und unsere finanzielle Stabilität nachhaltig gestärkt und sind für 2026 entsprechend gut aufgestellt.“
Die erfolgten Immobilienverkäufe werden sich erwartungsgemäß in den Mieterträgen des Jahres 2026 widerspiegeln, die voraussichtlich zwischen EUR 41,5 Mio. und EUR 43,5 Mio. liegen werden. Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) werden zwischen EUR -1,0 Mio. und EUR 1,0 Mio. erwartet. Der Rückgang der FFO I ist im Wesentlichen auf die sinkenden Mieterträge zurückzuführen.
