12.03.2026 Schneider und Hines: Maßstäbe für intelligente Gebäudetechnologie
V.l.: Benjamin Biehl (Managing Director bei Hines Germany), Dr. Stephan Keller (Oberbürgermeister der Stadt Düsseldorf), Kathrin Aehling (Vice President Digital Building & Digital Energy DACH bei Schneider Electric). Fotograf: Nicolas Cegalerba
Schneider Electric, ein global führendes Unternehmen im Bereich Energietechnologie, und der Immobilienentwickler Hines haben auf der MIPIM in Cannes gemeinsam mit der Stadt Düsseldorf innovative Lösungen im Bereich der Gebäudeautomation präsentiert. Im Fokus stand dabei das Düsseldorfer Projekt Le Coeur, das nach seiner Fertigstellung im Jahr 2026 zeigen wird, wie Bestandsimmobilien durch den Einsatz intelligenter Technologien neu aufgestellt und zukunftsfähig gemacht werden können.
Das ehemalige Commerzbank-Gebäude wurde von Hines komplett entkernt und unter Verwendung historischer Elemente wie Fassaden und Türen neu aufgebaut. In Zusammenarbeit mit Schneider Electric entstand ein Betriebskonzept, das Nachhaltigkeit, operative Exzellenz und Wertsteigerung verbindet. Mit einer Bruttogeschossfläche von 47.000 Quadratmetern entsteht an der Königsallee 37 eines der aktuell größten Büroprojekte Düsseldorfs. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2026 geplant.
Dr. Stephan Keller, Oberbürgermeister der Stadt Düsseldorf: „Das Projekt Le Coeur setzt Maßstäbe für innovative Gebäudemanagementlösungen und steht beispielhaft für die zukunftsorientierte und wirtschaftliche Instandsetzung von Gebäuden. In einer gewachsenen und weiterhin wachsenden Stadt sehen wir hier, wie nachhaltige Stadtentwicklung aussehen kann.”
Smartes Steuerungssystem für Leistungsfähigkeit und Nachhaltigkeit
Die zentrale Steuerung aller gebäuderelevanten Prozesse erfolgt über die implementierte EcoStruxure-Plattform von Schneider Electric. Intelligente Sensoren und Steuerungen optimieren die Bereiche Heizung, Belüftung und Klimaanlage (HVAC), reduzieren den Energieverbrauch und steigern gleichzeitig den Mieterkomfort. Echtzeit-Datenanalysen und vorausschauende Wartung minimieren Ausfallzeiten und unterstützen eine faktenbasierte Investitionsplanung.
Benjamin Biehl, Senior Managing Director bei Hines Germany: „Durch den reduzierten Energieverbrauch erwarten wir signifikant sinkende Betriebskosten und eine Verbesserung des operativen Ergebnisses. Gleichzeitig führen optimierte Systeme für die Innenraumluftqualität und die Klimasteuerung zu einer höheren Mieterzufriedenheit, was sich wiederum positiv auf die Auslastung und die Mieterbindung auswirken wird.“
Kathrin Aehling, Vice President Digital Building & Digital Energy DACH bei Schneider Electric, erläutert: „Schneider Electric ist führend bei der digitalen Transformation der Energieversorgung und beim nachhaltigen Energiemanagement in der Immobilienwirtschaft. Mit Le Coeur zeigen wir, wie Investoren und Entwickler durch strategische Modernisierung nicht nur Betriebskosten senken, sondern auch ihr ESG-Profil stärken können. Darüber hinaus können wir aus den implementierten Lösungen schon heute klare Perspektiven für zukünftige Auswirkungen ableiten.“
Maximal effizientes Management dank Echtzeit-Sensornetz
Eine Funktechnologie ergänzt die bestehende Architektur um ein dichtes, energieeffizientes Sensornetz, das ohne aufwendige Verkabelung installiert werden kann. Dadurch wird die kontinuierliche Erfassung granularer Raumdaten in Echtzeit ermöglicht und zugleich die Skalierung neuer IoT-Anwendungen im laufenden Betrieb beschleunigt.
Die gewonnenen Echtzeitdaten werden anschließend systematisch analysiert, um Ineffizienzen frühzeitig zu identifizieren und um Investitionsentscheidungen auf eine belastbare Datenbasis zu stellen. Ergänzend tragen automatisierte, prädiktive Wartungsmechanismen dazu bei, Ausfallzeiten zu reduzieren und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Die technologische Transformation von Le Coeur unterstreicht das Potenzial für Investoren und Entwickler, durch intelligente Gebäudemodernisierung überlegene Renditen zu erzielen und ihre Portfolios zukunftssicher zu machen.
Das ehemalige Commerzbank-Gebäude wurde von Hines komplett entkernt und unter Verwendung historischer Elemente wie Fassaden und Türen neu aufgebaut. In Zusammenarbeit mit Schneider Electric entstand ein Betriebskonzept, das Nachhaltigkeit, operative Exzellenz und Wertsteigerung verbindet. Mit einer Bruttogeschossfläche von 47.000 Quadratmetern entsteht an der Königsallee 37 eines der aktuell größten Büroprojekte Düsseldorfs. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2026 geplant.
Dr. Stephan Keller, Oberbürgermeister der Stadt Düsseldorf: „Das Projekt Le Coeur setzt Maßstäbe für innovative Gebäudemanagementlösungen und steht beispielhaft für die zukunftsorientierte und wirtschaftliche Instandsetzung von Gebäuden. In einer gewachsenen und weiterhin wachsenden Stadt sehen wir hier, wie nachhaltige Stadtentwicklung aussehen kann.”
Smartes Steuerungssystem für Leistungsfähigkeit und Nachhaltigkeit
Die zentrale Steuerung aller gebäuderelevanten Prozesse erfolgt über die implementierte EcoStruxure-Plattform von Schneider Electric. Intelligente Sensoren und Steuerungen optimieren die Bereiche Heizung, Belüftung und Klimaanlage (HVAC), reduzieren den Energieverbrauch und steigern gleichzeitig den Mieterkomfort. Echtzeit-Datenanalysen und vorausschauende Wartung minimieren Ausfallzeiten und unterstützen eine faktenbasierte Investitionsplanung.
Benjamin Biehl, Senior Managing Director bei Hines Germany: „Durch den reduzierten Energieverbrauch erwarten wir signifikant sinkende Betriebskosten und eine Verbesserung des operativen Ergebnisses. Gleichzeitig führen optimierte Systeme für die Innenraumluftqualität und die Klimasteuerung zu einer höheren Mieterzufriedenheit, was sich wiederum positiv auf die Auslastung und die Mieterbindung auswirken wird.“
Kathrin Aehling, Vice President Digital Building & Digital Energy DACH bei Schneider Electric, erläutert: „Schneider Electric ist führend bei der digitalen Transformation der Energieversorgung und beim nachhaltigen Energiemanagement in der Immobilienwirtschaft. Mit Le Coeur zeigen wir, wie Investoren und Entwickler durch strategische Modernisierung nicht nur Betriebskosten senken, sondern auch ihr ESG-Profil stärken können. Darüber hinaus können wir aus den implementierten Lösungen schon heute klare Perspektiven für zukünftige Auswirkungen ableiten.“
Maximal effizientes Management dank Echtzeit-Sensornetz
Eine Funktechnologie ergänzt die bestehende Architektur um ein dichtes, energieeffizientes Sensornetz, das ohne aufwendige Verkabelung installiert werden kann. Dadurch wird die kontinuierliche Erfassung granularer Raumdaten in Echtzeit ermöglicht und zugleich die Skalierung neuer IoT-Anwendungen im laufenden Betrieb beschleunigt.
Die gewonnenen Echtzeitdaten werden anschließend systematisch analysiert, um Ineffizienzen frühzeitig zu identifizieren und um Investitionsentscheidungen auf eine belastbare Datenbasis zu stellen. Ergänzend tragen automatisierte, prädiktive Wartungsmechanismen dazu bei, Ausfallzeiten zu reduzieren und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Die technologische Transformation von Le Coeur unterstreicht das Potenzial für Investoren und Entwickler, durch intelligente Gebäudemodernisierung überlegene Renditen zu erzielen und ihre Portfolios zukunftssicher zu machen.
