12.03.2026 Strenger entwickelt Wohnquartier MUnique Gardens im Erbbaurecht
Fotocredit: Strenger Holding GmbH
Der Münchener Westen bekommt am Spatzenwinkel in Lochhausen ein neues Wohnquartier: Mit MUnique Gardens entstehen hier 90 nachhaltige, bezahlbare Neubau-Eigenheime Wohnraum für Familien. Geplant sind voll ausgestattete Häuser mit 100 bis 150m2 Wohnfläche zum garantierten Festpreis und mit langfristiger Planungssicherheit. Alle im hohen Nachhaltigkeitsstandard KfW40-NH QNG erstellt.
Für die Grundstücke Spatzenwinkel / Lochhauser Straße / Pirolstraße wurde ein Erbbaurecht auf 85 Jahre vergeben. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Pfarrpfründestiftung St. Michael Lochhausen, Bauträger und Investor die Strenger München GmbH.
Die Strenger Gruppe, kürzlich als Familienunternehmer des Jahres 2025 ausgezeichnet, steht für nachhaltige serielle Baukonzepte mit hoher architektonischer Qualität. Mit seiner Linie Baustolz setzt Strenger dabei gezielt auf bezahlbaren Wohnraum, Förderfähigkeit und wirtschaftlich tragfähige Konzepte. Ein Ansatz, der insbesondere im Kontext der Münchner Sozialgerechten Bodennutzung (SoBoN) an Bedeutung gewinnt.
Das rund 21.000 m² große Areal befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans (mit Grünordnung) Nr. 2034 und ist für eine wohnbauliche Entwicklung vorgesehen. Insgesamt können ca. 11.655 m² Geschossfläche realisiert werden, davon rund 3.497 m² im Rahmen der SoBoN sowie ca. 8.159 m² freifinanzierter Wohnungsbau. Die Entwicklung verbindet wirtschaftliche Effizienz mit einem klar definierten Nachhaltigkeitskonzept.
Die Vermarktung des Erbbaurechts sowie die immobilienwirtschaftliche Beratung erfolgte durch die auf Erbbaurechte und Stiftungsimmobilien spezialisierte ESIB GmbH. Maßgeblich unterstützt wurde die Transaktion zudem durch das Anwaltsbüro Wagensonner & Kollegen, dass die Vertragspartner während des gesamten Prozesses anwaltlich begleitete. Kirchenintern wurde das Projekt von der Abteilung Immobilientransaktionen der Erzbischöflichen Finanzkammer betreut.
Ein besonderer Dank gilt der Stadtplanung München sowie dem Kommunalreferat für die intensive und konstruktive Mitwirkung bei der baurechtlichen Abstimmung. Das Projekt unterstreicht die erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen kirchlichem Grundstückseigentümer, privatem Bauträger und öffentlicher Hand bei der Entwicklung von Wohnraum im Erbbaurecht im Sinne von langfristiger Stabilität und gesellschaftlicher Verantwortung.
Mit MUnique Gardens entsteht ein Quartier, das bezahlbares Wohneigentum, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise im entwicklungsstarken Münchner Westen zusammenführt.
Erste Einheiten können bereits jetzt zu einem garantierten Festpreis erworben werden. Ein weiteres Highlight stellt die Erbpacht freie Zeit bis zum 01.01.2031 dar.
Für die Grundstücke Spatzenwinkel / Lochhauser Straße / Pirolstraße wurde ein Erbbaurecht auf 85 Jahre vergeben. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Pfarrpfründestiftung St. Michael Lochhausen, Bauträger und Investor die Strenger München GmbH.
Die Strenger Gruppe, kürzlich als Familienunternehmer des Jahres 2025 ausgezeichnet, steht für nachhaltige serielle Baukonzepte mit hoher architektonischer Qualität. Mit seiner Linie Baustolz setzt Strenger dabei gezielt auf bezahlbaren Wohnraum, Förderfähigkeit und wirtschaftlich tragfähige Konzepte. Ein Ansatz, der insbesondere im Kontext der Münchner Sozialgerechten Bodennutzung (SoBoN) an Bedeutung gewinnt.
Das rund 21.000 m² große Areal befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans (mit Grünordnung) Nr. 2034 und ist für eine wohnbauliche Entwicklung vorgesehen. Insgesamt können ca. 11.655 m² Geschossfläche realisiert werden, davon rund 3.497 m² im Rahmen der SoBoN sowie ca. 8.159 m² freifinanzierter Wohnungsbau. Die Entwicklung verbindet wirtschaftliche Effizienz mit einem klar definierten Nachhaltigkeitskonzept.
Die Vermarktung des Erbbaurechts sowie die immobilienwirtschaftliche Beratung erfolgte durch die auf Erbbaurechte und Stiftungsimmobilien spezialisierte ESIB GmbH. Maßgeblich unterstützt wurde die Transaktion zudem durch das Anwaltsbüro Wagensonner & Kollegen, dass die Vertragspartner während des gesamten Prozesses anwaltlich begleitete. Kirchenintern wurde das Projekt von der Abteilung Immobilientransaktionen der Erzbischöflichen Finanzkammer betreut.
Ein besonderer Dank gilt der Stadtplanung München sowie dem Kommunalreferat für die intensive und konstruktive Mitwirkung bei der baurechtlichen Abstimmung. Das Projekt unterstreicht die erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen kirchlichem Grundstückseigentümer, privatem Bauträger und öffentlicher Hand bei der Entwicklung von Wohnraum im Erbbaurecht im Sinne von langfristiger Stabilität und gesellschaftlicher Verantwortung.
Mit MUnique Gardens entsteht ein Quartier, das bezahlbares Wohneigentum, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise im entwicklungsstarken Münchner Westen zusammenführt.
Erste Einheiten können bereits jetzt zu einem garantierten Festpreis erworben werden. Ein weiteres Highlight stellt die Erbpacht freie Zeit bis zum 01.01.2031 dar.
