11.03.2026 Wohnen am Wasser in Berlin: Baustart für BUWOG HAVELLICHTER
BUWOG HAVELLICHTER. Visualisierung: BUWOG
In Berlin-Spandau entstehen Deichhäuser, Dünenhäuser und Uferhäuser mit 284 Wohneinheiten. Das neue Quartier der BUWOG befindet sich auf Höhe der Insel Eiswerder und wird abschnittsweise ab 2028 bezugsfertig.
Das Quartier BUWOG HAVELLICHTER entsteht am östlichen Havel-Ufer auf einer ehemaligen Brache in der Daumstraße 53-?61. Die insgesamt 284 Wohneinheiten setzen sich zusammen aus 267 Eigentumswohnungen und 17 Doppelhaushälften. Die gut zwei Hektar große Fläche grenzt an die CCC Filmstudios.
Der Projektname BUWOG HAVELLICHTER weist auf die prominente Lage am Fluss hin: Die Wohnungen bieten den Blick auf die Havel, die Insel Eiswerder und die vorgelagerte Pionierinsel und den Bezug zur Promenade. BUWOG-Geschäftsführerin Eva Weiß: „Wir freuen uns sehr, dass nach Abschluss der bauvorbereitenden Maßnahmen das Projekt BUWOG HAVELLICHTER starten kann. Der breite Wohnungsmix schafft Wohnraum für alle Wohntypen von Singles bis Familien, eingebettet in ein offenes und naturnah gestaltetes Quartier mit einem hohen Maß an nachhaltigen und architektonischen Qualitäten.“
Nach Fertigstellung – abschnittsweise ab 2028 – werden rund 700 Menschen im neuen Quartier wohnen. Kennzeichnend für die Architektur sind die abgestaffelten Höhenunterschiede, der Mix von Giebeldächern und Flachdächern, die vorherrschend eingesetzten Naturmaterialien an den Fassaden und ein grünes Umfeld. Das Ensemble ermöglicht eine Durchwegung von der Daumstraße kommend bis zur Promenade. Bei der naturnahen Gestaltung werden Blühflächen mit regional angepassten Pflanzungen realisiert und es kommt spezielles insektenfreundliches Licht zum Einsatz. Die Gebäude werden im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über Fernwärme und Photovoltaik.
Durch einen geringen Versiegelungsgrad und Gründächer auf den Wohngebäuden kann Regenwasser vollständig vor Ort versickern und verdunsten. Das Quartier wird zudem autofrei gestaltet; Über die Daumstraße erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage mit 162 Pkw- und 14 Motorradstellplätzen. In den Erdgeschossen längs der Daumstraße sind teilweise auch Flächen für wohnbegleitendes Gewerbe geplant, z?B. für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen mit einem Mehrwert für Quartier und Umfeld.
Deichhäuser, Dünenhäuser, Uferhäuser für neuen Wohnraum
Entlang der Daumstraße entstehen die Deichhäuser: Vier teilweise verbundene Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Geschossen. Hier sind 167 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern vereint. Besonders markant ist eine offene Fassadengestaltung mit geschützten Laubengängen, über die die Wohnung betreten werden. Alle Wohnungen der Deichhäuser haben Balkon, Dachterrasse oder Garten.
Westlich der Deichhäuser entstehen die Dünenhäuser: Drei bauähnliche Mehrfamilienhäuser mit vier Geschossen. Hier befinden sich 102 Wohnungen mit 1,5 bis 3,5 Zimmern. Die Nähe zum Wasser wird architektonisch durch verschalte Fassaden aus Lärchenholz aufgegriffen in Kombination mit einem Putzsockel. Die Erdgeschosswohnungen in den Dünenhäusern bieten private Gartenbereiche, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone oder sonnige Dachterrassen.
Direkt am Wasser entstehen die Uferhäuser: Diese vier Hausreihen mit zwei Geschossen erinnern an die Architektur traditioneller Bootshäuser. Der Eindruck wird verstärkt durch die waagerechte Lärchenholz-Verschalung. Hier vereinen sich 17 Doppelhaushälften mit jeweils 4,5 Zimmern und rund 126?m² Wohnflächen, ideal für den Wohnbedarf von Familien. Große Raumhöhen von 2,69?m bis 4,50 m im Bereich des Dachfirsts schaffen hier ein großzügiges Raumgefühl.
Das Quartier BUWOG HAVELLICHTER entsteht am östlichen Havel-Ufer auf einer ehemaligen Brache in der Daumstraße 53-?61. Die insgesamt 284 Wohneinheiten setzen sich zusammen aus 267 Eigentumswohnungen und 17 Doppelhaushälften. Die gut zwei Hektar große Fläche grenzt an die CCC Filmstudios.
Der Projektname BUWOG HAVELLICHTER weist auf die prominente Lage am Fluss hin: Die Wohnungen bieten den Blick auf die Havel, die Insel Eiswerder und die vorgelagerte Pionierinsel und den Bezug zur Promenade. BUWOG-Geschäftsführerin Eva Weiß: „Wir freuen uns sehr, dass nach Abschluss der bauvorbereitenden Maßnahmen das Projekt BUWOG HAVELLICHTER starten kann. Der breite Wohnungsmix schafft Wohnraum für alle Wohntypen von Singles bis Familien, eingebettet in ein offenes und naturnah gestaltetes Quartier mit einem hohen Maß an nachhaltigen und architektonischen Qualitäten.“
Nach Fertigstellung – abschnittsweise ab 2028 – werden rund 700 Menschen im neuen Quartier wohnen. Kennzeichnend für die Architektur sind die abgestaffelten Höhenunterschiede, der Mix von Giebeldächern und Flachdächern, die vorherrschend eingesetzten Naturmaterialien an den Fassaden und ein grünes Umfeld. Das Ensemble ermöglicht eine Durchwegung von der Daumstraße kommend bis zur Promenade. Bei der naturnahen Gestaltung werden Blühflächen mit regional angepassten Pflanzungen realisiert und es kommt spezielles insektenfreundliches Licht zum Einsatz. Die Gebäude werden im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über Fernwärme und Photovoltaik.
Durch einen geringen Versiegelungsgrad und Gründächer auf den Wohngebäuden kann Regenwasser vollständig vor Ort versickern und verdunsten. Das Quartier wird zudem autofrei gestaltet; Über die Daumstraße erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage mit 162 Pkw- und 14 Motorradstellplätzen. In den Erdgeschossen längs der Daumstraße sind teilweise auch Flächen für wohnbegleitendes Gewerbe geplant, z?B. für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen mit einem Mehrwert für Quartier und Umfeld.
Deichhäuser, Dünenhäuser, Uferhäuser für neuen Wohnraum
Entlang der Daumstraße entstehen die Deichhäuser: Vier teilweise verbundene Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Geschossen. Hier sind 167 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern vereint. Besonders markant ist eine offene Fassadengestaltung mit geschützten Laubengängen, über die die Wohnung betreten werden. Alle Wohnungen der Deichhäuser haben Balkon, Dachterrasse oder Garten.
Westlich der Deichhäuser entstehen die Dünenhäuser: Drei bauähnliche Mehrfamilienhäuser mit vier Geschossen. Hier befinden sich 102 Wohnungen mit 1,5 bis 3,5 Zimmern. Die Nähe zum Wasser wird architektonisch durch verschalte Fassaden aus Lärchenholz aufgegriffen in Kombination mit einem Putzsockel. Die Erdgeschosswohnungen in den Dünenhäusern bieten private Gartenbereiche, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone oder sonnige Dachterrassen.
Direkt am Wasser entstehen die Uferhäuser: Diese vier Hausreihen mit zwei Geschossen erinnern an die Architektur traditioneller Bootshäuser. Der Eindruck wird verstärkt durch die waagerechte Lärchenholz-Verschalung. Hier vereinen sich 17 Doppelhaushälften mit jeweils 4,5 Zimmern und rund 126?m² Wohnflächen, ideal für den Wohnbedarf von Familien. Große Raumhöhen von 2,69?m bis 4,50 m im Bereich des Dachfirsts schaffen hier ein großzügiges Raumgefühl.
