09.03.2026 Prologis kauft fünf Logistikimmobilien von Union Investment
© Prologis
Prologis hat rund 139.000 Quadratmeter moderne Logistikfläche von Union Investment übernommen. Die Objekte werden in den Prologis European Logistics Partners (PELP)-Fonds integriert, womit Prologis seine kontinuierlichen Investitionen in wichtige europäische Märkte fortsetzt.
Die fünf Standorte – zwei in Dortmund und je einer in Bönen, Herne und Worms – befinden sich alle in der Nähe wichtiger Nachfragezentren in den Regionen Rhein-Ruhr und Frankfurt-Rhein-Neckar. Beide Regionen zählen zu den Märkten mit der größten Angebotsknappheit in Deutschland, mit Leerstandsquoten von etwa 2 bis 3 Prozent für moderne Logistikanlagen.
„Deutschland bleibt einer der strategisch wichtigsten und zugleich einer der Märkte mit dem stärksten strukturellen Mangel an modernen Logistikflächen in Europa”, sagt Björn Thiemann, Senior Vice President, Regional Head Northern Europe bei Prologis. „Wir stärken unsere Präsenz dort, wo unsere Kunden sie benötigen, in der Nähe bedeutender Städte und Verkehrskorridore, und vertiefen gleichzeitig unser langfristiges Engagement im Bereich nachhaltiger, günstig gelegener Flächen.“
Der Großteil der Objekte verbindet hohe Nachhaltigkeitsstandards mit Funktionalität. Vier von ihnen wurden zwischen 2016 und 2021 fertiggestellt. Sie sind DGNB-Gold-zertifiziert, entsprechen den aktuellen Branchenstandards und bieten beispielsweise hohe Energieeffizienz, lichte Höhen von über 12 Metern und teilweise WGK-fähige Böden. Prologis wird auch künftig im gesamten Portfolio in Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und der Betriebsabläufe investieren, um Effizienz und Nachhaltigkeit weiter zu steigern.
Die Immobilien sind vollständig vermietet – ein klares Signal für die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, stadtnahen Flächen in den wichtigsten deutschen Logistikregionen. Vier der fünf Anlagen werden von bestehenden Prologis-Kunden genutzt.
„Die Veräußerung dieser hochwertigen Logistikimmobilien ist Teil unserer Strategie der kontinuierlichen Weiterentwicklung unseres Portfolios, in deren Rahmen wir Möglichkeiten sorgfältig prüfen, um ein fokussiertes und nachhaltiges Engagement aufrechtzuerhalten. Durch den Verkauf der Immobilien an Prologis, einen erfahrenen Marktteilnehmer, stellen wir sicher, dass ihr bestehendes Potenzial sachkundig und effektiv genutzt wird. Diese Transaktion ermöglicht es uns, unsere langfristigen strategischen Prioritäten zu stärken und flexibel auf sich verändernde Marktbedingungen zu reagieren,“ sagt Maximilian von Medem, Investment Manager Logistics DACH bei Union Investment.
Diese jüngste Transaktion reiht sich in eine Reihe von Akquisitionen ein, mit denen Prologis seine Präsenz in Deutschland weiter ausbaut. Zuletzt erwarb der Logistikimmobilienentwickler durch mehrere Zukäufe rund 500.000 Quadratmeter Logistikflächen an zentralen Standorten in ganz Deutschland – darunter ein 110.970 Quadratmeter großes Brachgelände in Pforzheim, das umfassend revitalisiert werden soll. Darüber hinaus kündigte Prologis im vergangenen Jahr an, den bereits im Bestand befindlichen 278.000 Quadratmeter großen Brownfield-Standort in Dortmund zu einem Logistik- und Gewerbepark zu entwickeln. Für das Projekt wird eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt.
„Grundstücke in der Nähe von Großstädten sind rar, was den langfristigen Wert moderner, nachhaltiger Logistikgebäude stützt“, sagt Björn Thiemann. „Deshalb konzentrieren wir uns auf ausgewählte Akquisitionen und die Sanierung von Brachflächen, wodurch wir ungenutzte Standorte wieder nutzbar machen und den Bestand an gut gelegenen, effizienten Flächen in Deutschlands wichtigsten Märkten verbessern.“
Die fünf Standorte – zwei in Dortmund und je einer in Bönen, Herne und Worms – befinden sich alle in der Nähe wichtiger Nachfragezentren in den Regionen Rhein-Ruhr und Frankfurt-Rhein-Neckar. Beide Regionen zählen zu den Märkten mit der größten Angebotsknappheit in Deutschland, mit Leerstandsquoten von etwa 2 bis 3 Prozent für moderne Logistikanlagen.
„Deutschland bleibt einer der strategisch wichtigsten und zugleich einer der Märkte mit dem stärksten strukturellen Mangel an modernen Logistikflächen in Europa”, sagt Björn Thiemann, Senior Vice President, Regional Head Northern Europe bei Prologis. „Wir stärken unsere Präsenz dort, wo unsere Kunden sie benötigen, in der Nähe bedeutender Städte und Verkehrskorridore, und vertiefen gleichzeitig unser langfristiges Engagement im Bereich nachhaltiger, günstig gelegener Flächen.“
Der Großteil der Objekte verbindet hohe Nachhaltigkeitsstandards mit Funktionalität. Vier von ihnen wurden zwischen 2016 und 2021 fertiggestellt. Sie sind DGNB-Gold-zertifiziert, entsprechen den aktuellen Branchenstandards und bieten beispielsweise hohe Energieeffizienz, lichte Höhen von über 12 Metern und teilweise WGK-fähige Böden. Prologis wird auch künftig im gesamten Portfolio in Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und der Betriebsabläufe investieren, um Effizienz und Nachhaltigkeit weiter zu steigern.
Die Immobilien sind vollständig vermietet – ein klares Signal für die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, stadtnahen Flächen in den wichtigsten deutschen Logistikregionen. Vier der fünf Anlagen werden von bestehenden Prologis-Kunden genutzt.
„Die Veräußerung dieser hochwertigen Logistikimmobilien ist Teil unserer Strategie der kontinuierlichen Weiterentwicklung unseres Portfolios, in deren Rahmen wir Möglichkeiten sorgfältig prüfen, um ein fokussiertes und nachhaltiges Engagement aufrechtzuerhalten. Durch den Verkauf der Immobilien an Prologis, einen erfahrenen Marktteilnehmer, stellen wir sicher, dass ihr bestehendes Potenzial sachkundig und effektiv genutzt wird. Diese Transaktion ermöglicht es uns, unsere langfristigen strategischen Prioritäten zu stärken und flexibel auf sich verändernde Marktbedingungen zu reagieren,“ sagt Maximilian von Medem, Investment Manager Logistics DACH bei Union Investment.
Diese jüngste Transaktion reiht sich in eine Reihe von Akquisitionen ein, mit denen Prologis seine Präsenz in Deutschland weiter ausbaut. Zuletzt erwarb der Logistikimmobilienentwickler durch mehrere Zukäufe rund 500.000 Quadratmeter Logistikflächen an zentralen Standorten in ganz Deutschland – darunter ein 110.970 Quadratmeter großes Brachgelände in Pforzheim, das umfassend revitalisiert werden soll. Darüber hinaus kündigte Prologis im vergangenen Jahr an, den bereits im Bestand befindlichen 278.000 Quadratmeter großen Brownfield-Standort in Dortmund zu einem Logistik- und Gewerbepark zu entwickeln. Für das Projekt wird eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt.
„Grundstücke in der Nähe von Großstädten sind rar, was den langfristigen Wert moderner, nachhaltiger Logistikgebäude stützt“, sagt Björn Thiemann. „Deshalb konzentrieren wir uns auf ausgewählte Akquisitionen und die Sanierung von Brachflächen, wodurch wir ungenutzte Standorte wieder nutzbar machen und den Bestand an gut gelegenen, effizienten Flächen in Deutschlands wichtigsten Märkten verbessern.“
