09.03.2026 Modernisierung: Vonovia investiert über 30 Mio. Euro in Heidenheim
Das Wohnungsunternehmen Vonovia investiert zukünftig in mehreren Bauabschnitten über 30 Millionen Euro in die Wohnungen in den Heidenheimer Stadtteilen Galgenberg und Am Radkeller in die serielle Modernisierung. Um den Energieverbrauch fürs Heizen zu senken, werden an den Außenwänden der Gebäude vorgefertigte Holztafelwände angebracht, die bereits eine Wärmedämmung sowie eine Wohnraumlüftung enthalten. Darüber hinaus werden in allen Wohnungen wärmegedämmte Fenster und Fensterrahmen installiert, die bestehenden Haustüren durch Aluminiumhaustüren mit Wärmeschutzverglasung ersetzt und ein hydraulischer Abgleich der Heizanlagen durchgeführt. Bereits im November 2025 fiel der Startschuss für die Arbeiten in der Virchowstraße. Es ist der erste von drei Bauabschnitten im Stadtteil Galgenberg. Drei weitere Bauabschnitte im Stadtteil Am Radkeller folgen. „Die serielle Modernisierung ist ein wichtiger Bestandteil unserer Strategie, um unseren Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu gestalten. In Heidenheim sind wir damit auf einem guten Weg“, erklärt Cornelia Koller, Regionalleiterin für Heidenheim an der Brenz bei Vonovia.
Weniger Heizenergie, weniger CO2
Mit der energetischen Modernisierung werden zwei Ziele verfolgt: Zum einen wird sich der Energiebedarf fürs Heizen verringern, wodurch Mieter:innen ihre Heizkosten senken können. Zum anderen wird durch die Maßnahmen der CO2-Ausstoß jeder einzelnen Wohnungen reduziert. Die Einsparung liegt im Schnitt bei ca. 22 kg CO2 pro m2 und damit bei bis zu 40 Prozent. Cornelia Koller erklärt: „Die energetischen Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine optimierte Dämmung schützt im Sommer vor Hitze und speichert im Winter die Wärme. Durch den sinkenden Energiebedarf stellen wir sicher, dass die Heizkosten für unsere Mieter:innen kalkulierbar bleiben. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur finanziellen Entlastung.“
Vorgefertigte Fassadenelemente
Für eine zügige Fertigstellung und um die Beeinträchtigung für die Mieter:innen durch die Arbeiten so gering wie möglich zu halten, setzt Vonovia bei der Modernisierung der Fassaden auf serielle Vorfertigung. Hierfür wurde mit der Firma NOKERA ein Spezialist für die serielle Fertigung in Holztafelbauweise beauftragt. Im Optimalfall kann der Baupartner bis zu 500 m2 Fassadenflächen pro Tag montieren. Die reine Montagezeit durch konventionelles Dämmen würde zehn Mal länger dauern. „Die energetische Modernisierung des Gebäudebestands gelingt nur, wenn wir Sanierung neu denken: industriell, digital und wirtschaftlich skalierbar“, sagt Dr. Ulrich Schwenken, CEO der NOKERA AG. „In Heidenheim zeigen wir gemeinsam mit Vonovia, wie sich Wohnquartiere mit seriell vorgefertigten Holzfassaden in kurzer Bauzeit und mit hoher Planungs- und Kostensicherheit zukunftsfähig transformieren lassen.“
Maßnahmen für erhöhten Wohnkomfort
Neben der umfassenden energetischen Modernisierung werden auch Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache durchgeführt. Dies umfasst unter anderem die Vergrößerung der Balkone mit neuen Vorstellbalkonen und die Erneuerung der Türsprechanlage in der Gebäudeeingangstür mit Briefkasten. Begleitende Maßnahmen im Wohnumfeld runden die Arbeiten ab.
Weniger Heizenergie, weniger CO2
Mit der energetischen Modernisierung werden zwei Ziele verfolgt: Zum einen wird sich der Energiebedarf fürs Heizen verringern, wodurch Mieter:innen ihre Heizkosten senken können. Zum anderen wird durch die Maßnahmen der CO2-Ausstoß jeder einzelnen Wohnungen reduziert. Die Einsparung liegt im Schnitt bei ca. 22 kg CO2 pro m2 und damit bei bis zu 40 Prozent. Cornelia Koller erklärt: „Die energetischen Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine optimierte Dämmung schützt im Sommer vor Hitze und speichert im Winter die Wärme. Durch den sinkenden Energiebedarf stellen wir sicher, dass die Heizkosten für unsere Mieter:innen kalkulierbar bleiben. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur finanziellen Entlastung.“
Vorgefertigte Fassadenelemente
Für eine zügige Fertigstellung und um die Beeinträchtigung für die Mieter:innen durch die Arbeiten so gering wie möglich zu halten, setzt Vonovia bei der Modernisierung der Fassaden auf serielle Vorfertigung. Hierfür wurde mit der Firma NOKERA ein Spezialist für die serielle Fertigung in Holztafelbauweise beauftragt. Im Optimalfall kann der Baupartner bis zu 500 m2 Fassadenflächen pro Tag montieren. Die reine Montagezeit durch konventionelles Dämmen würde zehn Mal länger dauern. „Die energetische Modernisierung des Gebäudebestands gelingt nur, wenn wir Sanierung neu denken: industriell, digital und wirtschaftlich skalierbar“, sagt Dr. Ulrich Schwenken, CEO der NOKERA AG. „In Heidenheim zeigen wir gemeinsam mit Vonovia, wie sich Wohnquartiere mit seriell vorgefertigten Holzfassaden in kurzer Bauzeit und mit hoher Planungs- und Kostensicherheit zukunftsfähig transformieren lassen.“
Maßnahmen für erhöhten Wohnkomfort
Neben der umfassenden energetischen Modernisierung werden auch Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache durchgeführt. Dies umfasst unter anderem die Vergrößerung der Balkone mit neuen Vorstellbalkonen und die Erneuerung der Türsprechanlage in der Gebäudeeingangstür mit Briefkasten. Begleitende Maßnahmen im Wohnumfeld runden die Arbeiten ab.
