25.02.2026 Ten Brinke verkauft Schocken Carré in Nürnberg an BayernHeim
Urheberrecht: © Behles & Jochimsen / Ten Brinke
Das internationale, familiengeführte Projektentwicklungs- und Bauunternehmen Ten Brinke hat das Mixed-Use-Projekt Schocken Carré am Aufseßplatz in Nürnberg im Rahmen eines Asset Deals an die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim veräußert. Die Transaktion stellt einen entscheidenden Schritt für die Realisierung eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in der Nürnberger Südstadt dar. Das Projekt vereint Wohnen, Einzelhandel und soziale Einrichtungen an einem zentralen Ort der Südstadt. Durch den erfolgreichen Verkauf an die BayernHeim, eine Tochtergesellschaft der für den staatlichen Wohnungsbau in Bayern zuständigen Baunova Bayern, ist der Weg frei für einen Baustart bis Herbst 2026. Dann schließt sich eine der prominentesten Baulücken der Stadt.
200 Mietwohnungen, Einzelhandel und soziale Infrastruktur
Das Schocken Carré wird nach seiner Fertigstellung insgesamt rund 43.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassen. Diese verteilt sich auf 200 Mietwohnungen, davon 127 einkommensorientiert gefördert, sowie rund 7.700 Quadratmeter Einzelhandelsfläche mit Edeka als Ankermieter. Ergänzend kommen mehrere soziale Einrichtungen hinzu: ein von der Kinderhaus Nürnberg gGmbH betriebenes Familienzentrum inklusive Kindertagesstätte mit 75 Betreuungsplätzen und eine Erziehungsberatungsstelle der Stadt Nürnberg. Ein Parkdeck bietet Pkw- und Fahrradstellplätze für die künftigen Mieter und Besucher. Der Neubau wird im energiesparenden Effizienzhaus-Standard 55 (EH 55) errichtet. Die Projektentwicklung erfolgt gemeinsam mit der BayernHeim durch die Ten Brinke Niederlassung Regensburg, für den Bau ist die Ten Brinke Niederlassung Nürnberg verantwortlich.
Impuls für die Nürnberger Südstadt
Arjen ten Brinke, Geschäftsführer von Ten Brinke, betont die Bedeutung des Verkaufs: „Die erfolgreiche Transaktion mit unserem geschätzten Partner BayernHeim hat die zentrale Voraussetzung geschaffen, die Baulücke am Aufseßplatz zu schließen und den Baustart des Schocken Carré bis zum Herbst dieses Jahres zu ermöglichen. Gemeinsam mit allen Beteiligten realisieren wir ein Projekt, das mit Einzelhandel, gefördertem Wohnen und sozialen Einrichtungen einen lange gewünschten starken Impuls für die Entwicklung der Nürnberger Südstadt setzen wird.“
Bedarfsgerechtes Angebot
Fabian König, Geschäftsführer der BayernHeim, ergänzt: „Mit dem Schocken Carré gestalten BayernHeim und Ten Brinke gemeinsam ein Projekt, das für die Nürnberger Südstadt von großer Bedeutung ist. Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum, stärken die soziale Infrastruktur und tragen dazu bei, einen zentralen Standort neu zu beleben. Die Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialen Angeboten entspricht genau dem, was der Stadtteil braucht.“
Urbaner Nutzungsmix
Das Schocken Carré entsteht auf dem Grundstück des früheren Kaufhauses Schocken, das vor seinem Abriss mehr als zehn Jahre leer stand. Der Neubau verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und soziale Einrichtungen zu einem urbanen Nutzungsmix, der sich deutlich von der früheren monostrukturellen Kaufhausnutzung abhebt. Ein hoher Anteil familiengerechter Grundrisse sowie die barrierefreie Nutzbarkeit aller Wohnungen tragen den Bedürfnissen unterschiedlicher Zielgruppen Rechnung. Die Wohnungen verteilen sich auf das erste bis sechste Obergeschoss und bieten eine Mischung aus zwei bis fünf Zimmern.
Edeka als Ankermieter
Im Erdgeschoss und Untergeschoss entsteht eine Mall, die über direkte Zugänge mit der U-Bahn-Station Aufseßplatz verbunden ist. Edeka wird dort als Ankermieter einziehen und damit die Nahversorgung am Standort langfristig sichern. Architektonisch zeichnet sich das Schocken Carré durch eine abwechslungsreiche Fassadengestaltung aus, die zwischen zurückgesetzten Staffelgeschossen und voll ausgebildeten Fassaden wechselt. Warme, pastellige Farbtöne und begrünte Innen- und Außenfassaden verleihen dem Gebäude ein lebendiges Erscheinungsbild. Ein geschützter Innenhof mit Spielplatz und hoher Aufenthaltsqualität ergänzt das Angebot für die Bewohner.
200 Mietwohnungen, Einzelhandel und soziale Infrastruktur
Das Schocken Carré wird nach seiner Fertigstellung insgesamt rund 43.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassen. Diese verteilt sich auf 200 Mietwohnungen, davon 127 einkommensorientiert gefördert, sowie rund 7.700 Quadratmeter Einzelhandelsfläche mit Edeka als Ankermieter. Ergänzend kommen mehrere soziale Einrichtungen hinzu: ein von der Kinderhaus Nürnberg gGmbH betriebenes Familienzentrum inklusive Kindertagesstätte mit 75 Betreuungsplätzen und eine Erziehungsberatungsstelle der Stadt Nürnberg. Ein Parkdeck bietet Pkw- und Fahrradstellplätze für die künftigen Mieter und Besucher. Der Neubau wird im energiesparenden Effizienzhaus-Standard 55 (EH 55) errichtet. Die Projektentwicklung erfolgt gemeinsam mit der BayernHeim durch die Ten Brinke Niederlassung Regensburg, für den Bau ist die Ten Brinke Niederlassung Nürnberg verantwortlich.
Impuls für die Nürnberger Südstadt
Arjen ten Brinke, Geschäftsführer von Ten Brinke, betont die Bedeutung des Verkaufs: „Die erfolgreiche Transaktion mit unserem geschätzten Partner BayernHeim hat die zentrale Voraussetzung geschaffen, die Baulücke am Aufseßplatz zu schließen und den Baustart des Schocken Carré bis zum Herbst dieses Jahres zu ermöglichen. Gemeinsam mit allen Beteiligten realisieren wir ein Projekt, das mit Einzelhandel, gefördertem Wohnen und sozialen Einrichtungen einen lange gewünschten starken Impuls für die Entwicklung der Nürnberger Südstadt setzen wird.“
Bedarfsgerechtes Angebot
Fabian König, Geschäftsführer der BayernHeim, ergänzt: „Mit dem Schocken Carré gestalten BayernHeim und Ten Brinke gemeinsam ein Projekt, das für die Nürnberger Südstadt von großer Bedeutung ist. Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum, stärken die soziale Infrastruktur und tragen dazu bei, einen zentralen Standort neu zu beleben. Die Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialen Angeboten entspricht genau dem, was der Stadtteil braucht.“
Urbaner Nutzungsmix
Das Schocken Carré entsteht auf dem Grundstück des früheren Kaufhauses Schocken, das vor seinem Abriss mehr als zehn Jahre leer stand. Der Neubau verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und soziale Einrichtungen zu einem urbanen Nutzungsmix, der sich deutlich von der früheren monostrukturellen Kaufhausnutzung abhebt. Ein hoher Anteil familiengerechter Grundrisse sowie die barrierefreie Nutzbarkeit aller Wohnungen tragen den Bedürfnissen unterschiedlicher Zielgruppen Rechnung. Die Wohnungen verteilen sich auf das erste bis sechste Obergeschoss und bieten eine Mischung aus zwei bis fünf Zimmern.
Edeka als Ankermieter
Im Erdgeschoss und Untergeschoss entsteht eine Mall, die über direkte Zugänge mit der U-Bahn-Station Aufseßplatz verbunden ist. Edeka wird dort als Ankermieter einziehen und damit die Nahversorgung am Standort langfristig sichern. Architektonisch zeichnet sich das Schocken Carré durch eine abwechslungsreiche Fassadengestaltung aus, die zwischen zurückgesetzten Staffelgeschossen und voll ausgebildeten Fassaden wechselt. Warme, pastellige Farbtöne und begrünte Innen- und Außenfassaden verleihen dem Gebäude ein lebendiges Erscheinungsbild. Ein geschützter Innenhof mit Spielplatz und hoher Aufenthaltsqualität ergänzt das Angebot für die Bewohner.
