24.02.2026 Studie: Deutsche Hauptstadt verfügt über 6.000 Ferienwohnungen
Die ApartmentAllianz Berlin (AAB), der Interessenverband der Anbieter möblierter Apartments in Berlin, legt mit der Studie Fakten statt Fiktionen – Wie viele Ferienwohnungen gibt es in Berlin wirklich? erstmals fundierte Zahlen zum Ferienwohnungsmarkt Berlin vor. Die Kernergebnisse: Insgesamt gibt es in Berlin rund 6.000 Ferienwohnungen, die der Definition einer Ferienwohnung entsprechen. Das heißt: Die Vermietung erfolgt für weniger als 90 Tage am Stück und es handelt sich um eine abgeschlossene Einheit. Dazu wurden verschiedene Quellen wie das Analyse-Tool Inside Airbnb ausgewertet, aber auch Anfragen im Berliner Landesparlament. Setzt man die Zahl von 6.000 in Relation zu der Gesamtzahl der Wohnungen in Berlin von 2,01 Mio. Euro, erhält man einen Ferienwohnungsanteil von 0,29 Prozent.
Romana Wolfram, Vorsitzende der Apartment Allianz Berlin e.V., kommentiert: „Uns ist es ein Anliegen, Transparenz über den Markt für Ferienwohnungen herzustellen. Es kursieren viele falsche und viel zu hohe Zahlenangaben zu Ferienwohnungen in Berlin. Wir haben intensiv alle verfügbaren Quellen ausgewertet und kommen damit gesichert auf die Zahl von 6.000 Wohnungen.“
In der politischen Debatte werden oft weitere Sachverhalte wie die Vermietung einzelner Zimmer in größeren Wohnungen oder die kurzfristige Vermietung der eigenen Hauptwohnung mit den Ferienwohnungen vermischt. „Das ist aber falsch, da es sich um andere Sachverhalte handelt. Das Thema Ferienwohnungen ist komplex und muss differenziert betrachtet werden“, erläutert Wolfram.
Stephan la Barré, stellvertretender Vorsitzender der Apartment Allianz Berlin e.V., ergänzt: „Unterm Strich entfällt nur ein verschwindend geringer Anteil aller Berliner Wohnungen auf Ferienwohnungen. Laut einer Studie vom Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation hat diese Größenordnung keine Auswirkung auf den Mietmarkt der Gesamtstadt.“
Ferienwohnungen schaffen Arbeitsplätze und Wertschöpfung
Zugleich sind Ferienwohnungen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor innerhalb der Stadt. Dazu la Barré: „Die Anbieter von Ferienwohnungen schaffen Arbeitsplätze. In Berlin stehen sie für einen Marktumsatz von 141 Mio. Euro p.a. und eine Wertschöpfung – direkt und indirekt – von 438 Mio. Euro. An den Ferienwohnungen hängen – direkt und indirekt – rund 6.400 Beschäftigte, zudem werden Mehrwertsteuerzahlungen von 72 Mio. Euro und Lohnsteuerzahlungen von 51 Mio. Euro p.a. geleistet.“
Die Studie der AAB möchte auch mit dem Vorurteil aufräumen, dass es viele nicht von der Berliner Verwaltung registrierte Ferienwohnungen in Berlin gibt. „Das können wir so in keiner Weise bestätigen“, sagt Romana Wolfram. „Von den rund 6.000 Ferienwohnungen sind nur 31 ohne Angabe einer Lizenz oder Registrierungsnummer. Das entspricht gerade einmal 0,41 Prozent.“
Wichtige Rolle innerhalb des gesamten Übernachtungsangebots
Die Apartment Allianz möchte mit der Studie die Bedeutung des Ferienwohnungssegments für das Übernachtungsangebot in Berlin betonen. Wolfram dazu: „Ferienwohnungen sind eine wichtige Facette innerhalb des touristischen Übernachtungsangebots. Sie sind für Familien eine wichtige Übernachtungsgelegenheit, aber auch für Mitarbeiter von kulturellen Einrichtungen mit zeitlich begrenzten Engagements. Ich kenne beispielsweise Fälle, wo Tänzer vom Friedrichstadtpalast oder Sänger einer Oper bevorzugt in Ferienwohnungen unterkommen.“
Ferienwohnungen sind für Familien günstiger
Ein weiterer Vorteil von Ferienwohnungen: Das Preislevel ist in der Regel günstiger als bei anderen Übernachtungsarten. La Barré dazu: „Eine vierköpfige Familie muss für eine Nacht zwei Hotelzimmer anmieten. Dabei fielen 2024 in Berlin durchschnittliche Kosten von 272 Euro je Nacht an. Bei einer Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern sind es 176 Euro pro Nacht. Die Familie spart damit rund 30 Prozent. Nicht berücksichtigt ist hier der Vorteil, dass die Familie in der Ferienwohnung kochen kann, was im Hotel nicht möglich ist.“
Romana Wolfram, Vorsitzende der Apartment Allianz Berlin e.V., kommentiert: „Uns ist es ein Anliegen, Transparenz über den Markt für Ferienwohnungen herzustellen. Es kursieren viele falsche und viel zu hohe Zahlenangaben zu Ferienwohnungen in Berlin. Wir haben intensiv alle verfügbaren Quellen ausgewertet und kommen damit gesichert auf die Zahl von 6.000 Wohnungen.“
In der politischen Debatte werden oft weitere Sachverhalte wie die Vermietung einzelner Zimmer in größeren Wohnungen oder die kurzfristige Vermietung der eigenen Hauptwohnung mit den Ferienwohnungen vermischt. „Das ist aber falsch, da es sich um andere Sachverhalte handelt. Das Thema Ferienwohnungen ist komplex und muss differenziert betrachtet werden“, erläutert Wolfram.
Stephan la Barré, stellvertretender Vorsitzender der Apartment Allianz Berlin e.V., ergänzt: „Unterm Strich entfällt nur ein verschwindend geringer Anteil aller Berliner Wohnungen auf Ferienwohnungen. Laut einer Studie vom Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation hat diese Größenordnung keine Auswirkung auf den Mietmarkt der Gesamtstadt.“
Ferienwohnungen schaffen Arbeitsplätze und Wertschöpfung
Zugleich sind Ferienwohnungen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor innerhalb der Stadt. Dazu la Barré: „Die Anbieter von Ferienwohnungen schaffen Arbeitsplätze. In Berlin stehen sie für einen Marktumsatz von 141 Mio. Euro p.a. und eine Wertschöpfung – direkt und indirekt – von 438 Mio. Euro. An den Ferienwohnungen hängen – direkt und indirekt – rund 6.400 Beschäftigte, zudem werden Mehrwertsteuerzahlungen von 72 Mio. Euro und Lohnsteuerzahlungen von 51 Mio. Euro p.a. geleistet.“
Die Studie der AAB möchte auch mit dem Vorurteil aufräumen, dass es viele nicht von der Berliner Verwaltung registrierte Ferienwohnungen in Berlin gibt. „Das können wir so in keiner Weise bestätigen“, sagt Romana Wolfram. „Von den rund 6.000 Ferienwohnungen sind nur 31 ohne Angabe einer Lizenz oder Registrierungsnummer. Das entspricht gerade einmal 0,41 Prozent.“
Wichtige Rolle innerhalb des gesamten Übernachtungsangebots
Die Apartment Allianz möchte mit der Studie die Bedeutung des Ferienwohnungssegments für das Übernachtungsangebot in Berlin betonen. Wolfram dazu: „Ferienwohnungen sind eine wichtige Facette innerhalb des touristischen Übernachtungsangebots. Sie sind für Familien eine wichtige Übernachtungsgelegenheit, aber auch für Mitarbeiter von kulturellen Einrichtungen mit zeitlich begrenzten Engagements. Ich kenne beispielsweise Fälle, wo Tänzer vom Friedrichstadtpalast oder Sänger einer Oper bevorzugt in Ferienwohnungen unterkommen.“
Ferienwohnungen sind für Familien günstiger
Ein weiterer Vorteil von Ferienwohnungen: Das Preislevel ist in der Regel günstiger als bei anderen Übernachtungsarten. La Barré dazu: „Eine vierköpfige Familie muss für eine Nacht zwei Hotelzimmer anmieten. Dabei fielen 2024 in Berlin durchschnittliche Kosten von 272 Euro je Nacht an. Bei einer Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern sind es 176 Euro pro Nacht. Die Familie spart damit rund 30 Prozent. Nicht berücksichtigt ist hier der Vorteil, dass die Familie in der Ferienwohnung kochen kann, was im Hotel nicht möglich ist.“
