24.02.2026 Bezahlbares Wohnen: Spaniens größte Plattform von MEAG und Culmia
MEAG, als Vermögensmanager für Munich Re und verbundene Unternehmen, und Culmia, eine führende Immobilienplattform, haben eine strategische Vereinbarung zum operativen Betrieb der größten Plattform für bezahlbaren Wohnraum in Spanien geschlossen. Diese Transaktion, die von Munich Re und Oaktree Capital Management im Einklang mit ihren jeweiligen Anlagestrategien unterstützt wird, zielt darauf ab, langfristiges institutionelles Kapital in wichtige Infrastrukturprojekte spanischer Gemeinden zu lenken.
Bezahlbarer Wohnraum generiert stabile, berechenbare Cashflows, die durch eine starke Nachfrage und staatliche Anreize gestützt werden, und stellt somit eine attraktive Anlageklasse für institutionelle Investoren dar. Die Transaktion legt ein Anfangsportfolio fest, das schrittweise erweitert werden soll, sobald neue Projekte in Zusammenarbeit mit den zuständigen Gebietskörperschaften und weiteren Entscheidungsträgern realisiert werden. Das Anfangsportfolio umfasst Vermögenswerte aus dem Plan Vive II, der Stadtverwaltung von Madrid (Los 1) und Projekten in Valencia und Benidorm.
Es soll später um drei weitere Lose aus dem Programm Plan Suma der städtischen Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft Madrids (EMVS) in Los Ahijones und Los Berrocales (Madrid) erweitert werden. Das Portfolio ist durch Konzessionen mit einer Laufzeit von 45 bis 75 Jahren und Bodenrechte mit inflationsindexierten Mieten abgesichert, bietet einen stabilen regulatorischen Rahmen und genießt breite gesellschaftliche Unterstützung. Die Plattform startet mit 1.782 Wohnungen und plant, etwa 750 Einheiten hinzuzufügen, um insgesamt 2.500 Wohnungen zu erreichen.
Das gesamte Investitionsvolumen für diese 2.500 Wohnungen wird sich auf rund 400 Millionen Euro belaufen, was die Ambition widerspiegelt, erhebliches Kapital für wichtige Infrastrukturlösungen und den Ausbau an erschwinglichem Wohnraum in ganz Spanien zu mobilisieren. Mit dieser Investition positioniert sich MEAG als Vorreiter im spanischen Markt für erschwinglichen Wohnraum unter Einsatz von Infrastrukturkapital.
Diese strategische Allianz mit Culmia wird den erfolgreichen Aufbau der größten operativen Plattform des Landes in diesem Bereich sicherstellen. Diese wegweisende Investition unterstreicht das Engagement der Partnerschaft, langfristiges institutionelles Kapital in kritische soziale Infrastruktur zu lenken, die stabile finanzielle Renditen liefert und die Unterstützung gesellschaftlicher Aspekte ermöglicht.
Bei der Transaktion wurde CULMIA von Ashurst und Linklaters beraten, während MEAG von ARUP, Ontier und Crédit Agricole CIB beraten wurde.
Dominik Damaschke, Head of Illiquid Assets Equity bei MEAG: „Spanien bietet attraktive strukturelle Bedingungen für unsere Investitionen in kritische Infrastruktur, insbesondere in bezahlbaren Wohnraum, mit seiner langfristigen Widerstandsfähigkeit. Mit Culmia teilen wir die Vision für Wachstum und das Engagement, die Plattform in Zusammenarbeit mit den Kommunen landesweit auszubauen.“
Andrea León Viera, Senior Infrastructure Equity Transaction Manager bei MEAG: „Diese Transaktion ist ein Erfolg bei der Schaffung einer groß angelegten Lösung für kritische Infrastruktur. Diese Plattform, die durch langfristige Konzessionen gesichert ist und von inflationsindexierten Mieten und stabilen regulatorischen Rahmenbedingungen durch öffentlich-private Partnerschaften getragen wird, wird als Vorbild für weitere Investitionen im Bereich des bezahlbaren Wohnraums dienen.“
Francisco Pérez, CEO von Culmia, sagte: „Diese Vereinbarung unterstreicht unser Engagement für bezahlbaren Wohnraum und effektive öffentlich-private Partnerschaften mit konkreten Lösungen. Durch die Kombination von langfristigem institutionellem Kapital mit der segmentspezifischen Kompetenz von Culmia sind wir in der Lage, den Ausbau zu beschleunigen, die betriebliche Effizienz zu verbessern und den Zugang zu Mietwohnungen unter geschützten Bedingungen zu erweitern.“
Die Plattform zielt darauf ab, das Angebot an Mietwohnungen mit Mieten zu erweitern, die 20 bis 30 % unter dem Marktniveau liegen. Etwa 83 % der Wohnungen sollen in industrialisierter Bauweise errichtet werden, wodurch die Bauzeiten verkürzt, der Ressourcenverbrauch optimiert und gleichzeitig Umweltaspekte berücksichtigt werden.
Als wichtiger Schritt in der Bereitstellung von Infrastrukturkapital zur Unterstützung kritischer Infrastruktur für spanische Gemeinden werden die Portfolio-Vermögenswerte überwiegend durch Bodenrechte und Konzessionen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften strukturiert. Dabei stellt der öffentliche Sektor das Land zur Verfügung, Culmia entwickelt und baut die Immobilien, und die Plattform betreibt sie.
Bezahlbarer Wohnraum generiert stabile, berechenbare Cashflows, die durch eine starke Nachfrage und staatliche Anreize gestützt werden, und stellt somit eine attraktive Anlageklasse für institutionelle Investoren dar. Die Transaktion legt ein Anfangsportfolio fest, das schrittweise erweitert werden soll, sobald neue Projekte in Zusammenarbeit mit den zuständigen Gebietskörperschaften und weiteren Entscheidungsträgern realisiert werden. Das Anfangsportfolio umfasst Vermögenswerte aus dem Plan Vive II, der Stadtverwaltung von Madrid (Los 1) und Projekten in Valencia und Benidorm.
Es soll später um drei weitere Lose aus dem Programm Plan Suma der städtischen Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft Madrids (EMVS) in Los Ahijones und Los Berrocales (Madrid) erweitert werden. Das Portfolio ist durch Konzessionen mit einer Laufzeit von 45 bis 75 Jahren und Bodenrechte mit inflationsindexierten Mieten abgesichert, bietet einen stabilen regulatorischen Rahmen und genießt breite gesellschaftliche Unterstützung. Die Plattform startet mit 1.782 Wohnungen und plant, etwa 750 Einheiten hinzuzufügen, um insgesamt 2.500 Wohnungen zu erreichen.
Das gesamte Investitionsvolumen für diese 2.500 Wohnungen wird sich auf rund 400 Millionen Euro belaufen, was die Ambition widerspiegelt, erhebliches Kapital für wichtige Infrastrukturlösungen und den Ausbau an erschwinglichem Wohnraum in ganz Spanien zu mobilisieren. Mit dieser Investition positioniert sich MEAG als Vorreiter im spanischen Markt für erschwinglichen Wohnraum unter Einsatz von Infrastrukturkapital.
Diese strategische Allianz mit Culmia wird den erfolgreichen Aufbau der größten operativen Plattform des Landes in diesem Bereich sicherstellen. Diese wegweisende Investition unterstreicht das Engagement der Partnerschaft, langfristiges institutionelles Kapital in kritische soziale Infrastruktur zu lenken, die stabile finanzielle Renditen liefert und die Unterstützung gesellschaftlicher Aspekte ermöglicht.
Bei der Transaktion wurde CULMIA von Ashurst und Linklaters beraten, während MEAG von ARUP, Ontier und Crédit Agricole CIB beraten wurde.
Dominik Damaschke, Head of Illiquid Assets Equity bei MEAG: „Spanien bietet attraktive strukturelle Bedingungen für unsere Investitionen in kritische Infrastruktur, insbesondere in bezahlbaren Wohnraum, mit seiner langfristigen Widerstandsfähigkeit. Mit Culmia teilen wir die Vision für Wachstum und das Engagement, die Plattform in Zusammenarbeit mit den Kommunen landesweit auszubauen.“
Andrea León Viera, Senior Infrastructure Equity Transaction Manager bei MEAG: „Diese Transaktion ist ein Erfolg bei der Schaffung einer groß angelegten Lösung für kritische Infrastruktur. Diese Plattform, die durch langfristige Konzessionen gesichert ist und von inflationsindexierten Mieten und stabilen regulatorischen Rahmenbedingungen durch öffentlich-private Partnerschaften getragen wird, wird als Vorbild für weitere Investitionen im Bereich des bezahlbaren Wohnraums dienen.“
Francisco Pérez, CEO von Culmia, sagte: „Diese Vereinbarung unterstreicht unser Engagement für bezahlbaren Wohnraum und effektive öffentlich-private Partnerschaften mit konkreten Lösungen. Durch die Kombination von langfristigem institutionellem Kapital mit der segmentspezifischen Kompetenz von Culmia sind wir in der Lage, den Ausbau zu beschleunigen, die betriebliche Effizienz zu verbessern und den Zugang zu Mietwohnungen unter geschützten Bedingungen zu erweitern.“
Die Plattform zielt darauf ab, das Angebot an Mietwohnungen mit Mieten zu erweitern, die 20 bis 30 % unter dem Marktniveau liegen. Etwa 83 % der Wohnungen sollen in industrialisierter Bauweise errichtet werden, wodurch die Bauzeiten verkürzt, der Ressourcenverbrauch optimiert und gleichzeitig Umweltaspekte berücksichtigt werden.
Als wichtiger Schritt in der Bereitstellung von Infrastrukturkapital zur Unterstützung kritischer Infrastruktur für spanische Gemeinden werden die Portfolio-Vermögenswerte überwiegend durch Bodenrechte und Konzessionen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften strukturiert. Dabei stellt der öffentliche Sektor das Land zur Verfügung, Culmia entwickelt und baut die Immobilien, und die Plattform betreibt sie.
