19.02.2026 Verkaufsprozess für QUBES – IT-Rathaus München ist gestartet
Bildrechte: Technologie Campus Munich GmbH
Für das Bürogebäude QUBES – IT-Rathaus München hat der strukturierte Verkaufsprozess offiziell begonnen. Das 2022/2023 fertiggestellte Büroensemble im Münchner Stad eil Moosach (Olympia Business District) umfasst rund 25.200 m² Mietfläche zzgl. 346 Stellplätze und bietet Raum für bis zu 1.800 Arbeitsplätze. Es verbindet eine hohe Standort- und Objektqualität mit stabilen Ertragsstrukturen und einem verlässlichen Cashflow. Das Objekt ist langfristig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet.
„Ein vergleichbares Investmentprodukt ist deutschlandweit nur sehr selten verfügbar. Der erstklassige Standort, der bonitätsstarke öffentliche Mieter sowie die verbleibende Mietvertragslaufzeit von rund 27 Jahren mit vollständig indexierter Miete verleihen dem Objekt eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und machen es für eine breite, internationale Investorenbasis attraktiv“, erklärt Peter Tomas, Head of Investment in Munich von CBRE. Das Unternehmen ist mit der Durchführung des Verkaufsprozesses mandatiert.
Die Projektgesellschaft TCM wurde 2025 kontrolliert in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt und dort stabilisiert. Der jetzt angestoßene Verkaufsprozess erfolgt in enger Abstimmung zwischen der Eigenverwaltung, bestehend aus der vor der Insolvenz eingesetzten externen Generalbevollmächtigten der Kanzlei Wellensiek und dem gerichtlich bestellten Sachwalter von JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter.
Aufgrund des Verkaufs aus der Insolvenz hat der Erwerber ein Sonderkündigungsrecht des Mietverhältnisses. „Das QUBES bietet sowohl für Core-Investoren als auch für Eigennutzer und Value-Add-Investoren eine einmalige Gelegenheit“, sagt Alexander Pauls, Geschäftsführer der PAULS Development & Consulting GmbH und bestellter Geschäftsführer der Projektgesellschaft TCM. „Während Core-Investoren auf den langfristigen Mietvertrag mit der Landeshauptstadt München und damit auf Ertragssicherheit setzen können, bietet das Sonderkündigungsrecht dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbare Wertschöpfungspotenziale aus der Situation zu heben oder die Gebäude für eigene Zwecke zu nutzen.“ Dr. Michael Schuster, Sachwalter der Projektgesellschaft , ergänzt: „Der Transaktionsprozess ist transparent aufgesetzt und wird professionell begleitet. Er soll zum bestmöglichen Ergebnis für das Verfahren und die Gläubiger führen.“
Der Transaktionsprozess ist als wettbewerblicher Bieterprozess konzipiert. Es erfolgt eine breite Investorenansprache, die sich an nationale wie internationale Käufergruppen richtet. Der weitere Verlauf des Verkaufsprozesses ist für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen.
„Ein vergleichbares Investmentprodukt ist deutschlandweit nur sehr selten verfügbar. Der erstklassige Standort, der bonitätsstarke öffentliche Mieter sowie die verbleibende Mietvertragslaufzeit von rund 27 Jahren mit vollständig indexierter Miete verleihen dem Objekt eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und machen es für eine breite, internationale Investorenbasis attraktiv“, erklärt Peter Tomas, Head of Investment in Munich von CBRE. Das Unternehmen ist mit der Durchführung des Verkaufsprozesses mandatiert.
Die Projektgesellschaft TCM wurde 2025 kontrolliert in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt und dort stabilisiert. Der jetzt angestoßene Verkaufsprozess erfolgt in enger Abstimmung zwischen der Eigenverwaltung, bestehend aus der vor der Insolvenz eingesetzten externen Generalbevollmächtigten der Kanzlei Wellensiek und dem gerichtlich bestellten Sachwalter von JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter.
Aufgrund des Verkaufs aus der Insolvenz hat der Erwerber ein Sonderkündigungsrecht des Mietverhältnisses. „Das QUBES bietet sowohl für Core-Investoren als auch für Eigennutzer und Value-Add-Investoren eine einmalige Gelegenheit“, sagt Alexander Pauls, Geschäftsführer der PAULS Development & Consulting GmbH und bestellter Geschäftsführer der Projektgesellschaft TCM. „Während Core-Investoren auf den langfristigen Mietvertrag mit der Landeshauptstadt München und damit auf Ertragssicherheit setzen können, bietet das Sonderkündigungsrecht dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbare Wertschöpfungspotenziale aus der Situation zu heben oder die Gebäude für eigene Zwecke zu nutzen.“ Dr. Michael Schuster, Sachwalter der Projektgesellschaft , ergänzt: „Der Transaktionsprozess ist transparent aufgesetzt und wird professionell begleitet. Er soll zum bestmöglichen Ergebnis für das Verfahren und die Gläubiger führen.“
Der Transaktionsprozess ist als wettbewerblicher Bieterprozess konzipiert. Es erfolgt eine breite Investorenansprache, die sich an nationale wie internationale Käufergruppen richtet. Der weitere Verlauf des Verkaufsprozesses ist für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen.
